江蘇南京發(fā)布限貸執(zhí)行細則
江蘇南京發(fā)布限貸執(zhí)行細則
為促進江蘇房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，支持地方政府落實好房地產(chǎn)調(diào)控主體責任，現(xiàn)就進一步調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策通知如下。
江蘇南京發(fā)布限貸執(zhí)行細則 明確時間認定
一、落實“限購”城市差別化住房信貸政策。根據(jù)人民銀行、銀監(jiān)會《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕305號)、《關于調(diào)整個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔2016〕26號)要求，對于實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購房和首套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于30%;二套房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例不低于40%。省內(nèi)實施“限購”措施的城市區(qū)域，相應差別化住房信貸政策不得低于上述國家政策標準。
二、調(diào)整部分城市差別化住房信貸政策。根據(jù)無錫、蘇州、南京市政府調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機制商定，分別對無錫、蘇州、南京市差別化住房信貸政策作如下調(diào)整：
在無錫市區(qū)范圍內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于40%。
在蘇州市區(qū)(含吳江區(qū))、昆山市、太倉市范圍內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款。
按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為不低于50%;對于擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清。
再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
在南京市區(qū)(不含六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū))范圍內(nèi)，居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，最低首付款比例不低于30%;對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭。
申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于35%調(diào)整為不低于50%;對于擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由不低于50%調(diào)整為不低于80%;對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
三、本次政策調(diào)整時間以各城市政府公布的執(zhí)行時間為準，住房交易時點在此之前的，仍按原政策執(zhí)行
。各城市房地產(chǎn)調(diào)控文件中，對住房交易時點未作特別說明的，住房交易時點按照“網(wǎng)簽合同簽署時間(鑒證時間)、權(quán)屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認定;已有說明的，按文件要求執(zhí)行。
四、加強住房金融管理。各銀行業(yè)金融機構(gòu)要深入落實《人民銀行南京分行 江蘇銀監(jiān)局關于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務 促進住房金融健康發(fā)展的通知》(南銀發(fā)〔2016〕32號)要求，嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，加強對首付款來源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實性等情況的審核，有效防范“首付貸”、“假按揭”等風險。
各地人民銀行、銀監(jiān)部門要加強對房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區(qū)域集中度、機構(gòu)穩(wěn)健性的跟蹤監(jiān)測，及時對銀行業(yè)金融機構(gòu)住房信貸政策落實情況開展督查，嚴肅查處各類違法違規(guī)行為。
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