沈陽市城市房屋租賃管理?xiàng)l例
沈陽市城市房屋租賃管理?xiàng)l例
房屋租賃已經(jīng)成為我國社會(huì)生活中一項(xiàng)具有普遍性的民事法律行為。沈陽市城市房屋租賃管理?xiàng)l例是如何制定的?下文是沈陽市城市房屋租賃管理?xiàng)l例，歡迎閱讀!
沈陽市城市房屋租賃管理?xiàng)l例全文
第一條 為了加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障城市房屋租賃當(dāng)事人(以下簡稱當(dāng)事人)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市城市國有土地上的房屋租賃管理。
第三條 本條例所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。
下列情形視為城市房屋租賃行為：
(一)以合作、合伙經(jīng)營等名義提供房屋供他人使用，不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)而獲取固定收益的;
(二)將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的;
(三)以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)獲取固定收益的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)視為租賃的其他行為。
第四條 市房產(chǎn)行政管理部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門，負(fù)責(zé)本條例的實(shí)施。
市房屋租賃管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市城市房屋租賃管理的日常工作。
縣(市)房產(chǎn)行政管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋租賃的行政主管部門。
公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門，應(yīng)當(dāng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)做好城市房屋租賃管理的有關(guān)工作。
第五條 取得房屋所有權(quán)證明的城市房屋，方可出租。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)共有房屋未經(jīng)共有人書面同意的;
(二)屬于違法建筑的;
(三)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
(四)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。
第七條 城市房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書面房屋租賃合同。
市城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)公布房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人參照使用。
第八條 城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度。
訂立、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。
經(jīng)原出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)。
第九條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續(xù)：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋所有權(quán)證明;
(三)當(dāng)事人合法有效證件。
轉(zhuǎn)租房屋的，還須提供原出租人的書面同意材料。
出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書面證明。
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對其提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
第十條 當(dāng)事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續(xù)，也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理登記備案手續(xù)。
委托辦理登記備案手續(xù)的，須提交委托書和代理人合法有效證件。
第十一條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照管理權(quán)限，本著便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門和地點(diǎn)，設(shè)置咨詢電話，并向社會(huì)公布。
第十二條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行核實(shí)。符合規(guī)定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明;不符合規(guī)定的，不予登記備案，并書面告知理由。
第十三條 房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓。
房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)。
第十四條 有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)注銷房屋租賃登記備案證明，并書面告知當(dāng)事人：
(一)申報(bào)材料不實(shí)的;
(二)房屋滅失的;
(三)城市房屋租賃行政主管部門工作失誤，造成登記備案錯(cuò)誤的。
第十五條 房屋出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)不得將城市房屋出租給無合法有效證件的承租人;
(二)發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告;
(三)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十六條 房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)如實(shí)向出租人提供合法有效證件，屬于外來人員的，及時(shí)辦理居住登記;
(二)不得改變房屋規(guī)劃許可確定的使用用途;
(三)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動(dòng);
(四)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十七條 從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)查驗(yàn)當(dāng)事人、代理人的證件、委托書和房屋所有權(quán)證明;
(二)如實(shí)為當(dāng)事人提供房屋租賃信息;
(三)告知當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù);
(四)建立房屋租賃業(yè)務(wù)記錄;
(五)接受當(dāng)事人委托，代為辦理房屋租賃登記備案;
(六)法律、法規(guī)的其他有關(guān)規(guī)定。
第十八條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃信息網(wǎng)絡(luò)，開辟信息發(fā)布渠道，定期為當(dāng)事人提供信息服務(wù)，對房屋租賃信息實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。
第十九條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對從事房屋租賃業(yè)務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)加強(qiáng)管理，并建立其從業(yè)信用檔案。
第二十條 城市房屋租賃行政主管部門發(fā)現(xiàn)利用出租房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知有關(guān)部門。
第二十一條 城市房屋租賃行政主管部門應(yīng)當(dāng)與公安、稅務(wù)、工商等部門建立信息共享制度，互通房屋租賃信息。
公安、稅務(wù)、工商等部門發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人未辦理房屋租賃登記備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知城市房屋租賃行政主管部門。
第二十二條 居民(社區(qū))委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助城市房屋租賃行政主管部門和公安、稅務(wù)、工商等部門做好出租房屋的管理工作。
第二十三條 違反本條例第八條、第九條規(guī)定，當(dāng)事人不按規(guī)定辦理登記備案手續(xù)的，由城市房屋租賃行政主管部門責(zé)令限期補(bǔ)辦。
第二十四條 違反本條例第十三條、第十五條規(guī)定，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定給予處罰：
(一)偽造、涂改房屋租賃登記備案證明的;
(二)出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的;
(三)出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的。
第二十五條 城市房屋租賃行政主管部門工作人員徇私舞弊、濫用職權(quán)、玩忽職守的，由其所在單位或者上級(jí)行政機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十六條 本市集體土地上的房屋租賃，參照本條例執(zhí)行。
第二十七條 本條例自2007年12月1日起施行。
房屋租賃登記
一、 登記范圍： 凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人。
二、 應(yīng)提交證件
1、 租賃雙方的身份證明或法律資格證明
2、房地產(chǎn)交易合同登記申請表
3、房屋所有權(quán)證、國土證
4、 房屋租賃合同
三、 辦理程序
1、 租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記
2、 租賃工作人員對證件進(jìn)行審查,對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見
3、 在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見
4、 租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》
5、 在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完
四、 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%.
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