天津市商品房管理?xiàng)l例
隨著我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和住房制度改革的深入,商品房這種特殊商品在人們生活消費(fèi)中的地位日漸重要。下文是天津市商品房管理?xiàng)l例，歡迎閱讀!
天津市商品房管理?xiàng)l例全文
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范本市商品房市場(chǎng)秩序，維護(hù)商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證商品房的質(zhì)量，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的建設(shè)、交付使用、銷(xiāo)售及相關(guān)管理活動(dòng)。已經(jīng)出售交付使用的商品房再上市的交易活動(dòng)，不適用本條例。
第三條 商品房建設(shè)應(yīng)當(dāng)規(guī)范設(shè)計(jì)，科學(xué)施工，嚴(yán)格驗(yàn)收，保證質(zhì)量。
商品房交易應(yīng)當(dāng)遵循自愿公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則。
第四條 建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市商品房建設(shè)和交付使用管理工作。
房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市商品房銷(xiāo)售管理工作。
其他有關(guān)行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)，做好商品房的相關(guān)管理工作。
第二章 商品房建設(shè)和交付使用
第五條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)當(dāng)依法取得開(kāi)發(fā)資質(zhì)，遵守法定開(kāi)發(fā)建設(shè)程序，執(zhí)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，按期交付合格商品房。
第六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)商品房，應(yīng)當(dāng)有不低于項(xiàng)目總投資額百分之三十的項(xiàng)目資本金。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向市建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)商品房建設(shè)投資計(jì)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供商品房項(xiàng)目資本金證明。商品房建設(shè)投資計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，資本金應(yīng)當(dāng)用于本商品房項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，不得挪作他用。
建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)商品房項(xiàng)目資本金的使用進(jìn)行監(jiān)督管理。
第七條 商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分階段驗(yàn)收。商品房的地基、基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)工程在各階段完工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行階段驗(yàn)收;未經(jīng)階段驗(yàn)收或者階段驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)入下一階段的施工和進(jìn)行竣工驗(yàn)收。
第八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的商品房項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。
勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定和合同的約定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。
第九條 供水、供電、供氣、供熱、排水等施工單位，應(yīng)當(dāng)按照與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的配套工程建設(shè)合同組織施工，確保工程質(zhì)量，按期交付驗(yàn)收。
供水、供電、供氣、供熱、排水等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出配套工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)驗(yàn)收完畢;驗(yàn)收合格的，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具配套證明。
第十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅商品房，必須在領(lǐng)取建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證后，方可交付使用。
第十一條 申請(qǐng)領(lǐng)取住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證，應(yīng)當(dāng)提供下列材料:
(一)竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
(二)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證;
(三)供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明;
(四)非經(jīng)營(yíng)性公建配套證明。
建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自接到申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)，完成審核工作;符合條件的，核發(fā)住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證。
住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證按幢發(fā)放。
第十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將住宅商品房交付使用時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證，提供商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)。
商品房質(zhì)量保證書(shū)應(yīng)當(dāng)列明保修范圍、保修期限、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容。
商品房使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明商品房的承重結(jié)構(gòu)、管線(xiàn)部位、不得拆改部位、承重荷載和其他使用注意事項(xiàng)。
第十三條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書(shū)的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
商品房保修期應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房交付購(gòu)房人之日起計(jì)算。
第十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房竣工驗(yàn)收合格之日起三十日內(nèi)，按照國(guó)家和本市規(guī)定，申請(qǐng)辦理商品房所有權(quán)初始登記。
商品房所有權(quán)初始登記后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用十日內(nèi)，書(shū)面通知購(gòu)房人辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和土地使用權(quán)登記。
購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)書(shū)面通知之日起三十日內(nèi)到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助。房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)核發(fā)房屋所有權(quán)證。
第三章 商品房銷(xiāo)售和合同
第十五條 商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。
本條例所稱(chēng)商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已經(jīng)完成所有權(quán)初始登記和取得準(zhǔn)許交付使用證的商品房出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)款的行為。
本條例所稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給購(gòu)房人，由購(gòu)房人支付房?jī)r(jià)款的行為。
第十六條 商品房銷(xiāo)售實(shí)行許可證制度。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取商品房銷(xiāo)售許可證。未取得商品房銷(xiāo)售許可證的，不得以任何形式銷(xiāo)售商品房。
商品房銷(xiāo)售許可證按幢發(fā)放。商品房銷(xiāo)售完畢的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)注銷(xiāo)商品房銷(xiāo)售許可證。
第十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取商品房銷(xiāo)售許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件:
(一)法人資格和相應(yīng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí);
(二)取得合法的國(guó)有土地使用權(quán);
(三)經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)投資計(jì)劃或者企業(yè)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目備案通知書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可;
(四)有已經(jīng)備案的物業(yè)管理方案或者簽訂的前期物業(yè)管理合同;
(五)商品房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)達(dá)到市人民政府規(guī)定的工程形象部位;
(六)施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(七)商品房銷(xiāo)售方案。
經(jīng)審查符合上述條件的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。
第十八條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷(xiāo)售許可證后，可以自行銷(xiāo)售商品房，也可以委托已經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房。
已經(jīng)取得銷(xiāo)售許可證的預(yù)售商品房整體轉(zhuǎn)讓的，雙方應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售許可證變更登記手續(xù)，并且通知購(gòu)房人。轉(zhuǎn)讓人對(duì)購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)由受讓人承擔(dān)。
第十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托已經(jīng)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同，并出具委托書(shū)。委托書(shū)應(yīng)當(dāng)明確商品房的名稱(chēng)、坐落地點(diǎn)、范圍和委托權(quán)限、委托期限等內(nèi)容。
第二十條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)向購(gòu)房人出示商品房銷(xiāo)售許可證;
(二)不得在商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的價(jià)格之外，另行收取其他費(fèi)用;
(三)不得在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人;
(四)出售已經(jīng)設(shè)定抵押的商品房，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得抵押權(quán)人同意，并書(shū)面告知購(gòu)房人。
第二十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房時(shí)，除應(yīng)當(dāng)遵守本條例第二十條的規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的委托書(shū)。不得代理銷(xiāo)售無(wú)商品房銷(xiāo)售許可證的商品房。
第二十二條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售或者委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人訂立書(shū)面形式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同。合同雙方可以采用房地產(chǎn)行政主管部門(mén)和市工商行政管理部門(mén)制發(fā)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)自商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房地產(chǎn)行政主管部門(mén)辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案;其中預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，還應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到有關(guān)行政主管部門(mén)備案。
第二十三條 商品房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)主要載明下列事項(xiàng):
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、購(gòu)房人、委托代理人的名稱(chēng);
(二)商品房項(xiàng)目的名稱(chēng)、地點(diǎn)、樓號(hào)、房號(hào);
(三)標(biāo)有國(guó)際通用坐標(biāo)的房屋平面圖;
(四)商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、套內(nèi)使用面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;
(五)商品房的共用設(shè)施和設(shè)備;
(六)商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)設(shè)備;
(七)商品房的交付使用條件和日期;
(八)商品房的計(jì)價(jià)方式和總價(jià)款;
(九)付款方式和時(shí)間;
(十)商品房面積誤差處理方式;
(十一)房屋設(shè)計(jì)、環(huán)境布局和設(shè)計(jì)、環(huán)境變更約定;
(十二)爭(zhēng)議處理方式;
(十三)違約責(zé)任;
(十四)雙方約定的其他事項(xiàng)。
第二十四條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)向購(gòu)房人提供的售樓說(shuō)明書(shū)，經(jīng)雙方約定，可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容。
售樓說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)包括位置圖示、布局圖、平面圖、裝修、公用設(shè)施、交付使用日期、物業(yè)管理方案等內(nèi)容。
第二十五條 商品房銷(xiāo)售可以按套(單元)計(jì)價(jià)、也可以按建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。預(yù)售商品房不適用按套(單元)計(jì)價(jià)方式。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同載明的商品房建筑面積與房地產(chǎn)行政主管部門(mén)核發(fā)的房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積不符時(shí)，以房屋所有權(quán)證書(shū)載明的建筑面積為準(zhǔn)。
第二十六條 按套(單元)計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中直接約定總價(jià)款。
第二十七條 當(dāng)事人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)面積誤差處理方式未作約定的，按照以下規(guī)定處理:
(一)面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以?xún)?nèi)(含百分之三)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(二)面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。購(gòu)房人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起三十日內(nèi)，將購(gòu)房人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。購(gòu)房人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以?xún)?nèi)(含百分之三)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房人補(bǔ)足，超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房人;產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在百分之三以?xún)?nèi)(含百分之三)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)房人，絕對(duì)值超出百分之三部分的房?jī)r(jià)款，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)房人。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
第二十八條 購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定訂立日期，購(gòu)房人交付定金的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不按期訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人雙倍返還定金;購(gòu)房人不按期訂立合同的，購(gòu)房人交付的定金不予退還。在約定訂立合同的日期內(nèi)，雙方就合同條款不能達(dá)成一致時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人返還定金。
第二十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)改變商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布局，應(yīng)當(dāng)在變更前征得購(gòu)房人的書(shū)面同意。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未征得購(gòu)房人書(shū)面同意而變更的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房人已付商品房房?jī)r(jià)款和利息，并按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第四章 商品房廣告
第三十條 發(fā)布商品房銷(xiāo)售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的名稱(chēng)、商品房坐落地點(diǎn)、商品房銷(xiāo)售許可證的證號(hào)。委托代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)當(dāng)明示代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)。
第三十一條 商品房銷(xiāo)售廣告中關(guān)于商品房的名稱(chēng)、坐落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、房型、朝向、面積、裝修、設(shè)備、質(zhì)量、供熱、供氣、供水、供電、排水、配套設(shè)施以及環(huán)境等內(nèi)容的表示、圖示，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、清楚。
對(duì)商品房銷(xiāo)售廣告中明示的事項(xiàng)，購(gòu)房人有權(quán)要求在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中作出約定。
第三十二條 廣告經(jīng)營(yíng)者、廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，核實(shí)商品房銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容。對(duì)內(nèi)容不真實(shí)或者沒(méi)有商品房銷(xiāo)售許可證的商品房銷(xiāo)售廣告，廣告經(jīng)營(yíng)者不得提供設(shè)計(jì)、制作、代理服務(wù)，廣告發(fā)布者不得發(fā)布。
第五章 爭(zhēng)議解決
第三十三條 購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)商品房結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量有爭(zhēng)議的，一方可以委托有資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定，商品房有安全使用質(zhì)量問(wèn)題的，鑒定費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān);沒(méi)有安全使用質(zhì)量問(wèn)題的，鑒定費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。
在合理使用年限內(nèi)，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)不能安全使用的，購(gòu)房人有權(quán)退房，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十四條 在保修期限內(nèi)，商品房存在不影響安全使用的質(zhì)量缺陷的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)予以勘察、維修;給購(gòu)房人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括因維修造成損壞的修復(fù)費(fèi)用、誤工損失和其他直接經(jīng)濟(jì)損失。
第三十五條 購(gòu)房人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因商品房發(fā)生爭(zhēng)議的，可以自行協(xié)商解決;協(xié)商解決不成，購(gòu)房人提出要求的，由以下有關(guān)行政主管部門(mén)處理:
(一)因商品房設(shè)計(jì)、質(zhì)量和配套等問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議，由建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)處理;
(二)因商品房銷(xiāo)售、面積、房屋所有權(quán)證書(shū)和物業(yè)管理等問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)處理;
(三)因商品房?jī)r(jià)格和收費(fèi)問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議，由價(jià)格主管部門(mén)負(fù)責(zé)處理;
(四)因商品房規(guī)劃問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議，由規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)處理;
(五)因商品房廣告問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議，由工商行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)處理。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受前款規(guī)定的行政主管部門(mén)就商品房爭(zhēng)議問(wèn)題進(jìn)行的詢(xún)問(wèn)和調(diào)查，不得拒絕和阻撓。
上述行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理商品房爭(zhēng)議之日起三十日內(nèi)作出處理。其中受理的商品房爭(zhēng)議涉及應(yīng)當(dāng)由其他相關(guān)行政主管部門(mén)處理的，受理的行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，移送相關(guān)行政主管部門(mén)處理。
第三十六條 因商品房質(zhì)量問(wèn)題或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的事項(xiàng)，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾的事項(xiàng)，購(gòu)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生爭(zhēng)議的，可以依照法律規(guī)定和商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定，直接向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第六章 法律責(zé)任
第三十七條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列行為之一的，建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處以十萬(wàn)元以下罰款:
(一)違反本條例第七條規(guī)定，未經(jīng)階段驗(yàn)收或者階段驗(yàn)收不合格而進(jìn)入下一工序施工的;
(二)違反本條例第十條規(guī)定，未取得住宅商品房準(zhǔn)許使用證而將住宅商品房交付使用的;
(三)違反本條例第十二條第一款規(guī)定，未向購(gòu)房人提供商品房質(zhì)量保證書(shū)和商品房使用說(shuō)明書(shū)的;
(四)違反本條例第三十四條規(guī)定，發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未按期勘察、維修的。
第三十八條 違反本條例，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予行政處罰:
(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第十四條第一款規(guī)定，未按期申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記的，責(zé)令限期辦理，并可處以五萬(wàn)元以上二十萬(wàn)元以下罰款;
(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第十六條和第十八條規(guī)定，未取得商品房銷(xiāo)售許可證擅自銷(xiāo)售商品房或者委托代理銷(xiāo)售商品房的，責(zé)令停止銷(xiāo)售活動(dòng)，并按照每套房屋三萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的標(biāo)準(zhǔn)處以罰款;
(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第十八條規(guī)定，未備案擅自從事商品房代理銷(xiāo)售活動(dòng)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款;
(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第二十一條規(guī)定，代理銷(xiāo)售無(wú)商品房銷(xiāo)售許可證的商品房的，責(zé)令停止代理銷(xiāo)售活動(dòng)，并處以一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，記入信用檔案，取消網(wǎng)上簽約資格;
(五)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)違反本條例第二十二條第二款規(guī)定，未辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案的，責(zé)令改正;拒不改正的，處以一萬(wàn)元以下罰款。
第三十九條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本條例第二十條規(guī)定，將未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的商品房銷(xiāo)售給他人的，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令退還購(gòu)房款，并處以商品房售價(jià)三倍以下的罰款;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十條 違反本條例第三十條、第三十一條、第三十二條規(guī)定的，工商行政管理部門(mén)依照《中華人民共和國(guó)廣告法》的有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第四十一條 供水、供電、供熱、供氣、排水等專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)單位違反本條例第九條第二款規(guī)定，未按期向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具配套證明的，建設(shè)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并可處以五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款;給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第四十二條 違反本條例第十一條第二款、第十七條第二款規(guī)定，對(duì)符合規(guī)定的商品房準(zhǔn)許交付使用、銷(xiāo)售許可或者所有權(quán)初始登記的申請(qǐng)，未按期核發(fā)、拒不核發(fā)許可證或者進(jìn)行登記的，對(duì)直接責(zé)任人員由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分。
第四十三條 有關(guān)行政主管部門(mén)的工作人員在商品房建設(shè)、銷(xiāo)售和交付使用管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第七章 附則
第四十四條 本條例自2002年12月1日起施行。
商品房的主要類(lèi)型
1.內(nèi)銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
復(fù)式商品房是內(nèi)銷(xiāo)商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。
2.外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)、刺激住房消費(fèi)，按照總量控制、合理平穩(wěn)的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規(guī)定，除花園式住宅、部隊(duì)住房和按照市政府制定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租的公有住房(廉租房)外，普通內(nèi)銷(xiāo)商品房、僑匯房、經(jīng)濟(jì)適用住房，職工已購(gòu)公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統(tǒng)一歸并為內(nèi)銷(xiāo)商品住房交易，銷(xiāo)售對(duì)象為中國(guó)境內(nèi)的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外的中國(guó)公民。
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