江西省市鎮(zhèn)建設管理條例
江西省市鎮(zhèn)建設管理條例
新市鎮(zhèn)建設中存在的建設資金不足、建設用地指標緊缺、管理體制尚未理順、人口不夠集聚和建設規(guī)劃亟待完善等問題。下文是江西省市鎮(zhèn)建設管理條例，歡迎閱讀!
江西省市鎮(zhèn)建設管理條例全文
第一章 總則
第一條 為了做好市鎮(zhèn)的規(guī)劃、建設和管理工作，加強各種公用設施的建設，進行環(huán)境的綜合整治，改善市鎮(zhèn)經(jīng)濟、文化建設條件，逐步實現(xiàn)城市現(xiàn)代化，為市鎮(zhèn)人民創(chuàng)造良好的生產(chǎn)、生活環(huán)境，促進社會主義物質(zhì)文明和精神文明的建設，根據(jù)《中華人民共和國憲法》以及國家對市鎮(zhèn)建設管理的規(guī)定，特制定本條例。
第二條 本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的市、鎮(zhèn)建設管理。
第三條 市鎮(zhèn)人民政府在組織市鎮(zhèn)建設時，必須根據(jù)市鎮(zhèn)總體規(guī)劃，從實際出發(fā)，正確處理中心城市與衛(wèi)星城鎮(zhèn)、城鎮(zhèn)與鄉(xiāng)村、生產(chǎn)與生活、局部與整體、近期與遠期、經(jīng)濟建設與國防建設以及需要與可能的關系，注意保持和發(fā)揚各市鎮(zhèn)的風格和特色，切實保護和改善市鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境，防止公害和污染。
第四條 市鎮(zhèn)建設基礎設施應當按照統(tǒng)籌兼顧先地下后地上的原則，合理安排，特別對供水和排水管網(wǎng)，燃料氣和熱力管網(wǎng)，輸配電和通訊線路等，要預先鋪設或預留管道穿路設施，避免進行反復挖掘或重建。
第五條 市鎮(zhèn)人民政府可以組織市鎮(zhèn)中各部門、各單位和個人，在“自愿、受益、合理、合法”的原則下，集資聯(lián)合建設其受益范圍內(nèi)的基礎設施，參加市鎮(zhèn)建設公益勞動。
第六條 市鎮(zhèn)建設的規(guī)劃和實施由各級人民政府實行集中領導，市鎮(zhèn)長負責，市鎮(zhèn)建設管理部門統(tǒng)一管理。
第二章 規(guī)劃管理
第七條 市鎮(zhèn)規(guī)劃是建設市鎮(zhèn)和管理市鎮(zhèn)的依據(jù)。市鎮(zhèn)規(guī)劃的任務是：根據(jù)國家對市鎮(zhèn)發(fā)展和建設的方針，經(jīng)濟技術政策，國民經(jīng)濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃，區(qū)域規(guī)劃以及市鎮(zhèn)所在地區(qū)的自然條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點和建設條件，合理布置市鎮(zhèn)體系;確定市鎮(zhèn)在規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟和社會發(fā)展的目標;確定市鎮(zhèn)的性質(zhì)、規(guī)模;確定市鎮(zhèn)的土地利用和各項建設的總體布局;綜合部署市鎮(zhèn)經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生及其它公共事業(yè)等各項建設，保證市鎮(zhèn)有秩序地、協(xié)調(diào)地發(fā)展。
第八條 各市鎮(zhèn)必須編制總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，并經(jīng)市鎮(zhèn)人民代表大會審議通過后按國家規(guī)定程序報批，經(jīng)批準的市鎮(zhèn)規(guī)劃具有法律效力，任何單位和個人不得擅自更改。如有情況變化，確需更改，須報經(jīng)原批準機關同意。
第三章 土地使用的規(guī)劃管理
第九條 市鎮(zhèn)建設要注意節(jié)約用地。舊城區(qū)要逐步改造，使土地得以充分利用;新區(qū)建設要盡量利用荒山、荒地、劣地，少占耕地。
第十條 市鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的所有土地，由市鎮(zhèn)建設管理部門按照批準的市鎮(zhèn)規(guī)劃，實行統(tǒng)一的規(guī)劃管理，任何單位或個人在市鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行各項建設，需要征用屬于國家所有或集體所有的土地，均須持按國家規(guī)定程序批準的建設計劃、設計任務書或者其他有關證明文件，先經(jīng)市鎮(zhèn)建設管理部門審查同意后，方可向土地管理部門辦理征用土地手續(xù)。否則，土地管理部門不予辦理征地手續(xù)。因工程建設或生產(chǎn)需要臨時占用土地的單位，亦須辦理申請手續(xù)，占用期間，應盡量不影響或少影響原來的使用狀況，并在用后將建筑剩余物清理干凈。臨時占用土地期限一般不得超過兩年，并不準建永久性建筑物。
第十一條 建設單位征用土地后，必須嚴格按批準的建設計劃進行建設，不得任意改變土地使用性質(zhì)和建設內(nèi)容，不得征而不用，多征少用。
第十二條 建設單位經(jīng)批準征用的土地，只有使用權，沒有所有權，不得私自買賣、出租、轉(zhuǎn)讓。
第十三條 市鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的私人建房(包括市區(qū)農(nóng)業(yè)人口建房)必須按國務院頒發(fā)的《城鎮(zhèn)個人建造住宅管理辦法》的規(guī)定，向市鎮(zhèn)建設管理部門申請，經(jīng)核準用地位置和范圍，方可由土地管理部門辦理土地使用手續(xù)。
第十四條 凡經(jīng)政府批準征用的土地，被征地的單位和個人必須服從市鎮(zhèn)規(guī)劃建設用地的需要，在指定期限內(nèi)交出土地，不得以任何借口拖延或阻撓。
第十五條 對于違章用地、占地的單位和個人，市鎮(zhèn)建設管理部門有權責令其退出所占土地，吊銷其用地許可證，按《國家建設征用土地條例》的有關規(guī)定予以經(jīng)濟制裁。
第四章 建設管理
第十六條 在市鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行的一切新建、擴建、改建、翻建的建筑物和構筑物，建設單位均應持上級批準文件，平面規(guī)劃圖，建筑設計圖，向市鎮(zhèn)建設管理部門申請，經(jīng)審查批準，發(fā)給建設許可證，并由市鎮(zhèn)建設管理部門派員核定后方可施工。
第十七條 市鎮(zhèn)主要街道的臨街建筑底層應盡可能安排商業(yè)服務網(wǎng)點及公共福利設施，建設單位要積極支持，不得借口拒絕。
要在市鎮(zhèn)商業(yè)區(qū)、居民稠密區(qū)和工廠區(qū)附近的一些街、巷設置集市貿(mào)易市場或攤販市場，以促進集體經(jīng)濟和個體經(jīng)濟的發(fā)展，方便群眾購銷和生活。集市貿(mào)易市場和攤販市場的設置，由市鎮(zhèn)建設管理部門會同工商行政管理、公安和衛(wèi)生部門，本著方便群眾購銷和不影響交通、市容、環(huán)境要求的原則，確定地點和范圍。
第十八條 經(jīng)市鎮(zhèn)規(guī)劃確定改建的街區(qū)和地段，任何單位和個人不得修建、改建與規(guī)劃要求不符的建筑物和構筑物。市鎮(zhèn)私有房屋，因國家建設需要征用拆遷時，應按政府有關規(guī)定給予合理的補償，并對原住戶予以妥善安置。拆遷單位和個人，必須服從市鎮(zhèn)建設規(guī)劃和市鎮(zhèn)人民政府拆遷的決定，不得阻攔改建拆遷工作。
第十九條 人防工程必須納入市鎮(zhèn)總體規(guī)劃。新建工程要盡量結合市鎮(zhèn)建設，修建平戰(zhàn)兩用的服務網(wǎng)點、旅館、倉庫、醫(yī)院及其它公共工程，做到地上地下統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一建設，充分發(fā)揮投資效益。
第二十條 舊城區(qū)的改造要按照市鎮(zhèn)規(guī)劃進行，市鎮(zhèn)住宅設計，要貫徹“適用、經(jīng)濟，在可能條件下注意美觀”的原則。住宅設計應多樣化，要有地方特色。住宅層數(shù)，一般4至6層為宜，大中城市可視具體條件，建造一些高層住宅。新建住宅樓群的樓高與間距應保持1：1至1：1.5的比例。對臨街陽臺應加強管理，注意美化。
第二十一條 未領建設許可證，或雖經(jīng)批準領取建設許可證而擅自變更建設項目，改變使用性質(zhì)，改變位置，改變設計，均屬違章建設。對違章建設，市鎮(zhèn)建設管理部門應吊銷其建設許可證，建設銀行應停止撥款，施工單位應停止施工，并視情節(jié)輕重處以工程總造價1%至5%的罰款。嚴重影響市鎮(zhèn)規(guī)劃的建筑物、構筑物必須限期拆除。
第二十二條 在新建、擴建和改建市鎮(zhèn)的時候，必須同時規(guī)劃和建設消防站、消防供水、消防通訊和消防通道等公共消防設施。原有市區(qū)的公共消防設施不足或者不適合實際需要的，應當進行技術改造或者改建、增建。新建、擴建和改建工程的設計和施工，必須執(zhí)行國務院有關主管部門關于建筑設計防火規(guī)范的規(guī)定。
新建、擴建和改建市鎮(zhèn)的時候，必須同時規(guī)劃和建設機動車、非機動車停車場，交通隔護攔、交通標志等公共交通設施。
第五章 道路、河道與公共交通管理
第二十三條 市鎮(zhèn)道路及其各項設施必須符合市鎮(zhèn)建設規(guī)劃及其技術標準的要求。在可能受到洪澇侵害的市鎮(zhèn)，市鎮(zhèn)建設管理部門應按照江河流域防洪規(guī)劃，選定防洪標準，建設和管理好防洪堤壩、涵閘、排漬管渠、泵房等防洪工程設施，規(guī)定防洪保護地帶，并使防洪工程設施經(jīng)常處于完好狀態(tài)。
第二十四條 履帶車輛、超重超高車輛、裝載易燃易爆危險貨物的車輛等，通過市鎮(zhèn)前，必須向市鎮(zhèn)建設管理部門和公安部門提出申請，經(jīng)批準后，方可按照指定的時間、路線通過。
第二十五條 對市鎮(zhèn)河岸擁有土地使用權的單位，必須負責建設和管理其使用的河岸工程設施，也可以委托市鎮(zhèn)建設管理部門統(tǒng)一建設和管理。
第二十六條 未經(jīng)市鎮(zhèn)建設管理部門批準，任何單位和個人不得擅自進行下列各項活動：
(一)挖掘市鎮(zhèn)道路或拆除道路設施。
(二)占用市鎮(zhèn)道路作非交通運輸性質(zhì)的利用。
(三)在橋梁、涵洞、隧道架設管道、電纜等，增加其荷載。
(四)遷移道路照明設施或從照明設施上接裝其他用電設備。
(五)進行危及城市道路交通安全的作業(yè)活動。
(六)堵塞河道或改變河道。
(七)攔河筑壩或設置導流壩。
(八)拆毀防洪設施或河岸工程。
(九)在行洪區(qū)、防洪設施及防護地帶進行建筑、挖取砂石土方、堆置廢棄物和其它障礙物，或進行其它妨礙防洪的活動。
(十)其它危害道路、河道與公共交通管理等活動。
任何單位和個人確需進行上列活動，須經(jīng)市鎮(zhèn)建設管理部門批準，并按規(guī)定繳納賠償費或占用費。
第二十七條 市鎮(zhèn)公共交通企業(yè)，要合理設置網(wǎng)點和運行路線，使公共交通形成網(wǎng)絡，并應制定服務制度，提高服務質(zhì)量，保障安全。
第六章 供水、排水與水源管理
第二十八條 各級人民政府必須把保護市鎮(zhèn)水源和防治市鎮(zhèn)水源污染納入市鎮(zhèn)建設規(guī)劃，建設和完善市鎮(zhèn)排水管網(wǎng)和污水治理設施。
第二十九條 市鎮(zhèn)供水系統(tǒng)應將水質(zhì)好的水源優(yōu)先用于居民生活飲用水和醫(yī)療部門用水，保證供水水質(zhì)符合國家規(guī)定的生活飲用水質(zhì)標準。
第三十條 任何單位和個人不得擅自在市鎮(zhèn)供水和排水管網(wǎng)上接裝分支管道、興建建筑物或構筑物、圈占土地、堆放物料或植樹。嚴禁在排水道口、排水明溝和檢查井內(nèi)設閘堵水或安裝水泵抽水。
第三十一條 任何單位和個人不得擅自打深井，抽取地下水，不得從事可能損害市鎮(zhèn)水源的活動。
第三十二條 需要開發(fā)利用市鎮(zhèn)水資源的單位，必須事先向市鎮(zhèn)建設管理部門提出申請，經(jīng)批準后，方可按照批準的位置和數(shù)量進行開發(fā)利用，并按國家規(guī)定向市鎮(zhèn)建設管理部門繳納水資源費。市鎮(zhèn)建設管理部門在審批時，必須嚴格控制開采量，防止過量開發(fā)。
第七章 園林綠化和文物古跡管理
第三十三條 改造舊市鎮(zhèn)，建設新市鎮(zhèn)，一定要把綠化放在重要位置。房屋基本建設，要保證30%的綠化面積;改造項目，也要負責留出25%的綠地面積。新建、擴建的市鎮(zhèn)道路，綠化面積和路面比例應1：1，最低不能少于1：2，使市鎮(zhèn)綠化逐步達到國家規(guī)定的標準。所需經(jīng)費，應列入基本建設或改造項目的總投資中，并和建設項目同步進行。
第三十四條 市鎮(zhèn)總體規(guī)劃中的公園、苗圃、花圃、花壇等公共綠地，由市鎮(zhèn)園林部門統(tǒng)一管理，任何單位和個人不得占用。市鎮(zhèn)行道樹同電力線路發(fā)生矛盾需要修剪時，在正常情況下須經(jīng)園林部門同意，由其統(tǒng)一組織實施。因工程建設需要移植砍伐時，應按規(guī)定繳納賠償費。
第三十五條 有重要歷史意義、革命紀念意義、文化藝術和科學技術價值的名木、古樹、古建筑、文物古跡和風景名勝都要納入市鎮(zhèn)規(guī)劃，確定保護范圍，重點加以保護，任何單位和個人不得損壞和侵占。
第八章 環(huán)境衛(wèi)生管理
第三十六條 在市鎮(zhèn)居住區(qū)，現(xiàn)有廢氣、廢水、廢渣、噪音和有放射性污染環(huán)境的企業(yè)事業(yè)單位，應限期采取根治措施或遷出市區(qū)。新建企業(yè)事業(yè)單位必須同時建設根治各種污染的設施，否則，不得在市區(qū)興建。
第三十七條 市鎮(zhèn)都要設置必要的公共衛(wèi)生設施。任何單位和個人都要維護市鎮(zhèn)公共衛(wèi)生，禁止擅自移動、損壞公共衛(wèi)生設施;禁止亂倒垃圾、廢渣、余土、污水、糞便;禁止亂拋果皮、紙屑、煙頭等雜物和死動物;禁止隨地吐痰，禁止隨地大小便。所有垃圾、廢渣、余土，一律按市鎮(zhèn)建設管理部門指定地點傾倒。推行門前“三包”，訂立文明公約。
第三十八條 市鎮(zhèn)糞便由環(huán)境衛(wèi)生部門統(tǒng)一管理，主要街道的垃圾清運和掏糞、運糞工作，必須在規(guī)定時間進行。糞桶、糞車要加蓋密封。運送垃圾車輛要設置罩網(wǎng)，不得撒漏。
第九章 附則
第三十九條 凡在實施本條例中，堅持原則，同違章、違法行為作堅決斗爭，取得顯著成績者，當?shù)卣o予表揚和獎勵。對于違反、破壞市鎮(zhèn)規(guī)劃，破壞市鎮(zhèn)管理的單位和個人，以及市鎮(zhèn)建設管理人員中濫用職權、徇私舞弊者，根據(jù)國家有關法律法令規(guī)定，視情節(jié)輕重，分別給以經(jīng)濟的或行政的處分，直至追究法律責任。人民群眾有權揭發(fā)、檢舉，任何人不得打擊報復，否則，從嚴懲處。
第四十條 各市鎮(zhèn)人民政府可根據(jù)本條例制訂具體管理辦法。
第四十一條 本條例自1985年2月1日起施行。
市鎮(zhèn)建設的管理
市鎮(zhèn)規(guī)劃是建設市鎮(zhèn)和管理市鎮(zhèn)的依據(jù)。市鎮(zhèn)規(guī)劃的任務是：根據(jù)國家對市鎮(zhèn)發(fā)展和建設的方針，經(jīng)濟技術政策，國民經(jīng)濟和社會發(fā)展長遠規(guī)劃，區(qū)域規(guī)劃以及市鎮(zhèn)所在地區(qū)的自然條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點和建設條件，合理布置市鎮(zhèn)體系;確定市鎮(zhèn)在規(guī)劃期內(nèi)經(jīng)濟和社會發(fā)展的目標;確定市鎮(zhèn)的性質(zhì)、規(guī)模;確定市鎮(zhèn)的土地利用和各項建設的總體布局;綜合部署市鎮(zhèn)經(jīng)濟、文化、教育、衛(wèi)生及其它公共事業(yè)等各項建設，保證市鎮(zhèn)有秩序地、協(xié)調(diào)地發(fā)展。
各市鎮(zhèn)必須編制總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃，并經(jīng)市鎮(zhèn)人民代表大會審議通過后按國家規(guī)定程序報批，經(jīng)批準的市鎮(zhèn)規(guī)劃具有法律效力，任何單位和個人不得擅自更改。如有情況變化，確需更改，須報經(jīng)原批準機關同意。
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