廣西房產(chǎn)稅條例實施細則
廣西房產(chǎn)稅條例實施細則
在多數(shù)發(fā)達國家,房產(chǎn)稅是作為地方政府財政收入的主體稅種存在的,而我國尚未形成完備的房產(chǎn)稅法律制度,地方稅制體系還不夠健全。下文是廣西房產(chǎn)稅條例實施細則，歡迎閱讀!
廣西房產(chǎn)稅條例實施細則全文
第一條根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條規(guī)定，制定本施行細則。
第二條房產(chǎn)稅在下列地區(qū)開征：
(一)城市：指經(jīng)國務院批準建制的市的市區(qū);
(二)縣城：指縣人民政府所在地的縣城區(qū);
(三)建制鎮(zhèn)：指經(jīng)自治區(qū)人民政府批準建立的建制鎮(zhèn)的鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū);
(四)工礦區(qū)：指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體開征的工礦區(qū)，由自治區(qū)地方稅務局確定或由市、縣人民政府提出意見，報自治區(qū)地方稅務局審定。
城市市區(qū)、縣城城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。
第三條房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，或者房產(chǎn)原值計算沒有根據(jù)的，由房產(chǎn)所在地市、縣地方稅務局參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
第四條房產(chǎn)稅稅額的計算公式如下：
(一)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，全年應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;
(二)以租金收入為計稅依據(jù)的，全年應納稅額=全年的租金收入×12%。
第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
(一)國家機關(包括各黨派機關)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);
(二)由財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
(四)企業(yè)或集體辦的學校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、托兒所自用的房產(chǎn);
(五)個人所有的自用房產(chǎn);
(六)經(jīng)有關部門鑒定，屬危險和毀損不堪居住并已停止使用的房產(chǎn);
(七)經(jīng)財政部、自治區(qū)人民政府或自治區(qū)地方稅務局批準免稅的房產(chǎn)。
本條(一)至(五)項免稅房產(chǎn)僅指免稅單位自用的非營業(yè)性房產(chǎn)。免稅單位供營業(yè)用的房產(chǎn)或對外出租的房產(chǎn)均應依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
第六條除本施行細則第五條規(guī)定的免稅房產(chǎn)外，納稅人按規(guī)定納稅確有困難，需要減征或免征房產(chǎn)稅的，應當向房產(chǎn)所在地市、縣地方稅務局提出申請，報經(jīng)自治區(qū)地方稅務局批準，可酌情給予一定期限的減稅或免稅。
第七條房產(chǎn)稅按年征收，分上、下半年繳納，具體納稅期限由市、縣地方稅務局確定。
第八條新建的房屋應從建成或使用的次月起計算納稅。
第九條應稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)發(fā)生變化時，按如下規(guī)定辦理：
(一)原屬免稅房產(chǎn)轉為應稅房產(chǎn)的，從轉變次月起計算納稅;
(二)原屬應稅房產(chǎn)轉為免稅房產(chǎn)的，從轉變次月起免稅，但已納稅款不退。
第十條房產(chǎn)稅的征收管理，依照稅收征收管理法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定辦理。
第十一條本施行細則從1987年7月1日起施行。
如何計算房產(chǎn)稅
從價計征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。
從租計征
按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
注意事項
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。
2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。
3、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調設備;舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。
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