廣西房產(chǎn)稅條例實(shí)施細(xì)則
廣西房產(chǎn)稅條例實(shí)施細(xì)則
在多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家,房產(chǎn)稅是作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種存在的,而我國(guó)尚未形成完備的房產(chǎn)稅法律制度,地方稅制體系還不夠健全。下文是廣西房產(chǎn)稅條例實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!
廣西房產(chǎn)稅條例實(shí)施細(xì)則全文
第一條根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)第十條規(guī)定，制定本施行細(xì)則。
第二條房產(chǎn)稅在下列地區(qū)開征：
(一)城市：指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建制的市的市區(qū);
(二)縣城：指縣人民政府所在地的縣城區(qū);
(三)建制鎮(zhèn)：指經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)建立的建制鎮(zhèn)的鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū);
(四)工礦區(qū)：指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體開征的工礦區(qū)，由自治區(qū)地方稅務(wù)局確定或由市、縣人民政府提出意見(jiàn)，報(bào)自治區(qū)地方稅務(wù)局審定。
城市市區(qū)、縣城城區(qū)、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定。
第三條房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)，或者房產(chǎn)原值計(jì)算沒(méi)有根據(jù)的，由房產(chǎn)所在地市、縣地方稅務(wù)局參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條房產(chǎn)稅稅額的計(jì)算公式如下：
(一)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的，全年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%;
(二)以租金收入為計(jì)稅依據(jù)的，全年應(yīng)納稅額=全年的租金收入×12%。
第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)(包括各黨派機(jī)關(guān))、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);
(二)由財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);
(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);
(四)企業(yè)或集體辦的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院、幼兒園、托兒所自用的房產(chǎn);
(五)個(gè)人所有的自用房產(chǎn);
(六)經(jīng)有關(guān)部門鑒定，屬危險(xiǎn)和毀損不堪居住并已停止使用的房產(chǎn);
(七)經(jīng)財(cái)政部、自治區(qū)人民政府或自治區(qū)地方稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的房產(chǎn)。
本條(一)至(五)項(xiàng)免稅房產(chǎn)僅指免稅單位自用的非營(yíng)業(yè)性房產(chǎn)。免稅單位供營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)或?qū)ν獬鲎獾姆慨a(chǎn)均應(yīng)依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
第六條除本施行細(xì)則第五條規(guī)定的免稅房產(chǎn)外，納稅人按規(guī)定納稅確有困難，需要減征或免征房產(chǎn)稅的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)所在地市、縣地方稅務(wù)局提出申請(qǐng)，報(bào)經(jīng)自治區(qū)地方稅務(wù)局批準(zhǔn)，可酌情給予一定期限的減稅或免稅。
第七條房產(chǎn)稅按年征收，分上、下半年繳納，具體納稅期限由市、縣地方稅務(wù)局確定。
第八條新建的房屋應(yīng)從建成或使用的次月起計(jì)算納稅。
第九條應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)發(fā)生變化時(shí)，按如下規(guī)定辦理：
(一)原屬免稅房產(chǎn)轉(zhuǎn)為應(yīng)稅房產(chǎn)的，從轉(zhuǎn)變次月起計(jì)算納稅;
(二)原屬應(yīng)稅房產(chǎn)轉(zhuǎn)為免稅房產(chǎn)的，從轉(zhuǎn)變次月起免稅，但已納稅款不退。
第十條房產(chǎn)稅的征收管理，依照稅收征收管理法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定辦理。
第十一條本施行細(xì)則從1987年7月1日起施行。
如何計(jì)算房產(chǎn)稅
從價(jià)計(jì)征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。
扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。
房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
從租計(jì)征
按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待。共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。
2、對(duì)融資租賃房屋的情況，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。
3、新建房屋交付使用時(shí)，如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。
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