影響房產(chǎn)稅實(shí)施效果顯現(xiàn)的因素,以及相應(yīng)的建議和對策,以期多管齊下,發(fā)揮房產(chǎn)稅作為調(diào)控房價(jià)的應(yīng)有作用,進(jìn)而促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。下文是上海房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則，歡迎閱讀!

　　上海房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則最新版

　　第一條　依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條　凡在我省規(guī)定開征房產(chǎn)稅地區(qū)的單位和個(gè)人的房產(chǎn)，均應(yīng)依照《條例》和本細(xì)則繳納房產(chǎn)稅。

　　第三條　《條例》第一條所指“城市”，系指國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市;“縣城”，系指未設(shè)立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地;“建制鎮(zhèn)”，系指省人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn)。

　　城市的征收范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣的縣城，建制鎮(zhèn)為鎮(zhèn)人民政府所在地。均不包括所轄農(nóng)村和行政村。

　　工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。具體劃分由州、市人民政府、地區(qū)行政公署確定，報(bào)省稅務(wù)局備案。

　　第四條　除《條例》第五條免稅的規(guī)定外，下列房產(chǎn)亦不征房產(chǎn)稅：

　　一、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)。

　　二、作為營業(yè)用的地下人防設(shè)施。

　　第五條　房產(chǎn)稅的減免稅權(quán)限為：

　　一、屬于地、州、市范圍內(nèi)全面性的減稅和免稅，報(bào)省人民政府審批。

　　二、屬于縣(市)范圍內(nèi)全面性的減稅或免稅，由州、市人民政府、地區(qū)行政公 署審批，報(bào)省稅務(wù)局備案。

　　三、個(gè)別納稅確有困難的單位和個(gè)人，需要給予減稅或免稅照顧的，由縣(市) 稅務(wù)局審批。

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　　第六條　房產(chǎn)稅的計(jì)稅價(jià)格，從價(jià)計(jì)征的按房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余 值計(jì)算;從租計(jì)征的，按實(shí)際租金收入計(jì)征;沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由當(dāng)?shù)乜h稅 務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。

　　第七條　房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分季或分半年繳納，具體繳納日期由縣(市)稅務(wù)機(jī) 關(guān)確定。

　　第八條　房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和 《〈中華人民共和國稅收征收管理暫行條例〉云南省實(shí)施辦法》的規(guī)定辦理。

　　第九條　本細(xì)則的解釋由云南省稅務(wù)局辦理。

　　第十條　本細(xì)則自《條例》實(shí)施之日起施行。

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

　　(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;

　　(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

　　房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

　　(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

　　應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)

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