解讀湖北省物業(yè)管理條例
解讀湖北省物業(yè)管理條例
小區(qū)物業(yè)費一向是業(yè)主們關注的焦點。日前，湖北省法制辦公布《湖北省物業(yè)管理條例》(征求意見稿)，公開征求社會各界的意見。對業(yè)主和物業(yè)的權利和義務進行了進一步明確。下文是湖北省《物業(yè)管理條例》解讀，歡迎閱讀!
湖北省《物業(yè)管理條例》解讀一
業(yè)主不交物業(yè)費物業(yè)可起訴
按規(guī)定，新建小區(qū)入住戶數(shù)比例達到百分之五十以上;首次交付使用滿兩年。經過半數(shù)的業(yè)主同意，業(yè)主大會有權選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)。經過三分之二以上的業(yè)主且同意，可籌集、管理和使用專項維修資金;改建、重建建筑物及其附屬設施。業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權。
以往，不少小區(qū)出現(xiàn)業(yè)主以各種理由聚焦物業(yè)費?！稐l例》規(guī)定，只要物業(yè)服務企業(yè)依約履行義務的，業(yè)主不得以放棄權利為由拒絕交納。業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;物業(yè)服務企業(yè)也可以依法向人民法院起訴或者依法申請仲裁。
被解聘物業(yè)拒不撤出可向法院起訴
業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的，被解聘的物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止之日起十五日內，退出物業(yè)管理區(qū)域，并與業(yè)主委員會按照法律規(guī)定和合同約定辦理交接手續(xù)，并需向新物業(yè)移交保管的物業(yè)檔案等相關資料。
未履行告知義務并辦理退出交接手續(xù)的，物業(yè)服務企業(yè)不得擅自撤離物業(yè)管理區(qū)域或者停止物業(yè)服務。
被解聘的物業(yè)服務企業(yè)拒不撤出物業(yè)管理區(qū)域的，物業(yè)所在房地產主管部門應當責令其限期撤出，業(yè)主委員會可以依法提起訴訟或者申請仲裁。
湖北省《物業(yè)管理條例》解讀二
保障性住房物業(yè)管理費實行政府指導價
按《征求意見稿》規(guī)定，今后物業(yè)的定價將分政府指導價和市場調節(jié)價兩種模式確定。
保障性住房物業(yè)管理實行政府指導價，放開保障性住房物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價的應考慮保障對象的經濟承受能力，同時建立補貼機制;非保障性住房物業(yè)服務收費實行市場調節(jié)價。具體物業(yè)服務收費標準，由當事人在物業(yè)服務合同中約定。
實行政府指導價的，價格主管部門應當會同房地產行政主管部門，根據(jù)住宅物業(yè)種類、服務內容、服務等級和物價指數(shù)變動等情況，制定相應的基準價和浮動幅度，并每年向社會公布。具體收費標準由業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)基準價和浮動幅度在物業(yè)服務合同中約定。
物業(yè)有義務阻止業(yè)主私改住房
小區(qū)中業(yè)主私敲承重墻，私挖地下室等行為將得到遏制?！稐l例(征求意見稿)》中規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會及相關業(yè)主有可阻止業(yè)主損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構;將不具備防水條件的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室(廳)、書房或者廚房的上方;破壞或者擅自改變房屋外觀;在住宅區(qū)堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，排放有毒、有害物質;亂丟垃圾，高空拋物等行為。
業(yè)主飼養(yǎng)國家禁止飼養(yǎng)的大型犬類等寵物;發(fā)出超過規(guī)定標準的噪聲，影響鄰居采光、通風;法律、法規(guī)、規(guī)章及管理規(guī)約禁止的其他行為。業(yè)主大會、業(yè)主委員會及相關業(yè)主有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、恢復原狀、賠償損失。
湖北省《物業(yè)管理條例》解讀三
小區(qū)車位禁止只售不租
《條例》規(guī)定，住宅小區(qū)的停車服務費實行市場調節(jié)價。物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，建設單位應當以銷售、附贈、出租等方式優(yōu)先滿足業(yè)主、物業(yè)使用人停車需要。
在首先滿足物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主、物業(yè)使用人的購買和承租需要后，多余車位、車庫可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的使用人，但每次租賃期限不得超過六個月。
業(yè)主要求承租車位、車庫的，建設單位應當出租，不得只售不租。出租的車位、車庫應當向全體業(yè)主公示，租賃合同應當報送物業(yè)服務企業(yè)備案。
利用業(yè)主共有的道路或者其他場地設置的車位，屬于全體業(yè)主共有，其車位設置、管理、收費等事項由業(yè)主大會決定或者業(yè)主共同決定。場地租賃費，屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。
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