買(mǎi)賣(mài)商鋪合同模板

　　商鋪出售合同是商鋪出售過(guò)程中關(guān)于權(quán)利和義務(wù)的合同。商鋪出售是商鋪所有權(quán)即產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，一般商鋪購(gòu)買(mǎi)者擁有商鋪產(chǎn)權(quán)證，商鋪的產(chǎn)權(quán)總共有40年，商鋪產(chǎn)權(quán)人擁有商鋪處置權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益。對(duì)于買(mǎi)賣(mài)商鋪合同你了解多少呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編整理的買(mǎi)賣(mài)商鋪合同，歡迎參考閱讀。

　　買(mǎi)賣(mài)商鋪合同范文一

　　合同雙方當(dāng)事人:

　　出賣(mài)人:__________________________

　　注冊(cè)地址:________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________

　　法定代表人:_______________聯(lián)系電話(huà):_______________________

　　郵政編碼:________________________

　　委托代理人:____________________地址:

　　郵政編碼:_________聯(lián)系電話(huà):____________________

　　委托代理機(jī)構(gòu):

　　注冊(cè)地址:________________________

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________

　　法定代表人:______________聯(lián)系電話(huà):__________________

　　郵政編碼:________________________

　　買(mǎi)受人(須由其本人親自填寫(xiě),并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,以便能及時(shí)取得聯(lián)系):______________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名:____________國(guó)籍:______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_______________________

　　地址:__________________________

　　郵政編碼:________________聯(lián)系電話(huà):______________________

　　【委托代理人】【】姓名:_____________國(guó)籍:_____________

　　地址:

　　郵政編碼:________________聯(lián)系電話(huà):___________________

　　共有人:

　　姓名:國(guó)籍:

　　【身份證】【護(hù)照】【】

　　【委托代理人】【】姓名:國(guó)籍:

　　地址:

　　郵政編碼:聯(lián)系電話(huà):

　　委托代理機(jī)構(gòu):

　　注冊(cè)地址:

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):

　　企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):

　　法定代表人:

　　郵政編碼:

　　聯(lián)系電話(huà):

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商鋪達(dá)成如下協(xié)議:

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).

　　出賣(mài)人以方式取得位于,編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán).土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為.

　　該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自年月日至年月日.

　　出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商鋪,【現(xiàn)定名】【暫定名】_.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為, 施工許可證號(hào)為.

　　第二條商鋪銷(xiāo)售依據(jù).

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)(銷(xiāo))售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為.

　　第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪的基本情況.

　　買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪,其商鋪平面圖見(jiàn)本合同附件一,編號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

　　地下一層號(hào)商鋪. 該商鋪平時(shí)作為商業(yè)用房,戰(zhàn)時(shí)無(wú)條件服從國(guó)家需要.

　　該商鋪屬鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為地下一層.

　　該商鋪合同約定建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

　　平方米.

　　第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款.

　　出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商鋪價(jià)款:

　　該商鋪單價(jià)為(幣)每平方米元,總金額(幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整. 第五條套內(nèi)建筑面積確認(rèn)及面積差異處理.

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).

　　商鋪交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:

　　1,雙方自行約定:

　　(1)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn),據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積的部分,買(mǎi)受人按約定的單價(jià)補(bǔ)足房款;

　　(3)產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積的部分,出賣(mài)人按約定的單價(jià)返還買(mǎi)受人 2,雙方同意按以下原則處理:

　　(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

　　(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房.

　　買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按利率付給利息.

　　買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人.

　　面積誤差比=

　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.

　　第六條公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e確認(rèn)及面積差異處理.

　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).

　　鑒于人防工程的特殊性,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不予計(jì)價(jià),雙方同意對(duì)產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異部分互不找補(bǔ).

　　第七條付款方式及期限.

　　買(mǎi)受人按下列第種方式按期付款:

　　1,一次性付款

　　買(mǎi)受人在年月日前付清全部房?jī)r(jià)款的,出賣(mài)人給予買(mǎi)受人占付款金額%的優(yōu)惠,即實(shí)際付款額為(__________幣)_千百拾萬(wàn)千百拾元整.

　　2,分期付款

　　買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行(帳戶(hù)名稱(chēng):,帳號(hào):_)

　　(1)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;

　　(2)年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整.

　　3,按揭付款

　　(1)買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;

　　(2)買(mǎi)受人應(yīng)于年月日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,計(jì)(__________幣)千百拾萬(wàn)千百____拾元整;

　　(3)買(mǎi)受人付清前述首付款后,應(yīng)按銀行要求持有關(guān)材料于_年月日前到銀行辦妥按揭貸款手續(xù).

　　4,其他方式

　　_________. 第八條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任.

　　1,買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列方式處理:

　　按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之的違約金,合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同.出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣(mài)人支付違約金.買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.

　　2,買(mǎi)受人未按銀行要求持有關(guān)材料按時(shí)到銀行辦妥按揭貸款手續(xù)的,視為未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按本條第一款承擔(dān)違約責(zé)任.

　　3,經(jīng)過(guò)銀行審查后,銀行不能為買(mǎi)受人提供貸款或不能提供足額貸款的,買(mǎi)受人應(yīng)自銀行作出此決定之日起日內(nèi)自行向出賣(mài)人付清房款;否則,買(mǎi)受人應(yīng)按本條

　　第一款承擔(dān)未按時(shí)付款的違約責(zé)任.

　　第九條交付期限.

　　出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第種條件,并符合本合同約定的商鋪交付買(mǎi)受人使用:

　　1.該商鋪經(jīng)驗(yàn)收合格.

　　2.該商鋪經(jīng)綜合驗(yàn)收合格.

　　3.該商鋪經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.

　　4.該商鋪取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.

　　但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:

　　1,遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起日內(nèi)通知買(mǎi)受人的;

　　2,因重大政策性影響或其他特殊情況,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)通知買(mǎi)受人的;

　　第十條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任.

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商鋪交付買(mǎi)受人使用,按下列方式處理:

　　按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過(guò)日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過(guò)日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同.買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的%向買(mǎi)受人買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.

　　第十一條規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定.

　　經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更或人防工程特殊需要導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商鋪質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:

　　(1)該商鋪結(jié)構(gòu)形式,戶(hù)型,空間尺寸,朝向;

　　買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù).買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更.出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房.

　　買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按利率付給利息.買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議. ____________________________.

　　第十二條交接.

　　商鋪達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān).

　　由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,視為交付,房屋損毀滅失的風(fēng)險(xiǎn)歸買(mǎi)受人,基于該房屋產(chǎn)生的物業(yè)管理等費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān).

　　第十三條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商鋪沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣(mài)人原因,造成該商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任. 第十四條出賣(mài)人關(guān)于裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.

　　出賣(mài)人交付使用的商鋪的裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件二)的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第__種方式處理:

　　1,出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,設(shè)備差價(jià).

　　2,經(jīng)雙方選定的鑒定部門(mén)確認(rèn)后,由出賣(mài)人在合理期限內(nèi)恢復(fù)到約定標(biāo)準(zhǔn),或賠償差價(jià).

　　第十五條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾.

　　出賣(mài)人承諾與該商鋪正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

　　1.供水,供電在房屋交付時(shí)即達(dá)到使用條件;

　　2.電梯,空調(diào)在房屋交付后日內(nèi)達(dá)到使用條件;

　　3.其它:_______________________________.