房屋共有協(xié)議書(shū)范本
房屋共有協(xié)議書(shū)范本
房屋共有是指某一房屋屬于兩個(gè)以上的主體所有。有的夫妻為了避免以后離婚房產(chǎn)糾紛的可能性，在結(jié)婚時(shí)約定房產(chǎn)共有并簽訂房屋共有協(xié)議書(shū)，具體房屋共有協(xié)議書(shū)的范本格式是怎樣的呢?下面學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)?lái)房屋共有協(xié)議書(shū)范文，供大家參考!
房屋共有協(xié)議書(shū)范文一
甲方： (女方)
乙方： (男方)
甲乙雙方于***年***月***日登記結(jié)婚，現(xiàn)雙方共同購(gòu)買(mǎi)位于***市***區(qū)***街(路\道)號(hào)***小區(qū)***號(hào)樓***單元***號(hào)房產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn))，就購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的費(fèi)用分擔(dān)及產(chǎn)權(quán)歸屬等事宜，雙方達(dá)成協(xié)議如下：
第一條 房產(chǎn)概況
1、位置：***市***區(qū)***街(路\道) 號(hào)***小區(qū)***號(hào)樓***單元***號(hào)房;
2、結(jié)構(gòu)：***，戶型：***，建筑面積：***(以房屋產(chǎn)權(quán)證件載明面積為準(zhǔn));
3、價(jià)款及付款方式：該房產(chǎn)單價(jià)***元每平方米，總價(jià)款***元，甲乙雙方選擇按揭貸款方式付款，其中首付款為***元，甲乙雙方共同向***銀行貸款***元，年利率***%，采用等額本息法還款，每月本息還款額為***元。
4、購(gòu)置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)：以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。
5、房產(chǎn)價(jià)款及購(gòu)置該房產(chǎn)所需的其他各項(xiàng)稅費(fèi)之和以下稱為該房產(chǎn)的總價(jià)。
第二條 甲乙雙方已于***年***月***日與 公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同文本復(fù)印附后作為本協(xié)議書(shū)的附件。
第三條 甲乙雙方就房產(chǎn)總價(jià)的分擔(dān)
1、甲方負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)的首付款及其他各項(xiàng)稅費(fèi)***元;
2、甲方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%;
3、乙方負(fù)責(zé)償還該房產(chǎn)銀行貸款本息的50%;
4、甲乙雙方各負(fù)擔(dān)該房產(chǎn)銀行貸款本息每月還款額的50%。
第四條 該房產(chǎn)為甲乙雙方共同所有，房產(chǎn)所有權(quán)登記在甲乙雙方名下并體現(xiàn)于房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋所有權(quán)登記簿及頒發(fā)的房屋所有權(quán)證上。
第五條 甲乙雙方對(duì)該房產(chǎn)享有的所有權(quán)比例為：
1、甲方的所有權(quán)比例=(首付款+銀行貸款本金*50%+其他各項(xiàng)稅費(fèi))/房產(chǎn)總價(jià);
2、乙方的所有權(quán)比例=銀行貸款本金*50%/房產(chǎn)總價(jià);
3、如甲乙雙方償還的銀行貸款本息數(shù)額與本協(xié)議約定不符，則應(yīng)以各方實(shí)際償還的銀行貸款本金數(shù)額計(jì)算前述比例。
第六條 甲乙雙方未經(jīng)任何一方書(shū)面同意，不得單獨(dú)將該房產(chǎn)出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押或設(shè)定其他形式的擔(dān)保保證，不得單獨(dú)改變?cè)摲慨a(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、裝飾裝修及其他附屬設(shè)施。
如發(fā)生前款事項(xiàng)，過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)負(fù)責(zé)將該房產(chǎn)恢復(fù)原狀、維修維護(hù)，撤銷出租、出借、轉(zhuǎn)讓、抵押及其他形式的擔(dān)保保證并單方承擔(dān)因此所致各種法律責(zé)任。因此給無(wú)過(guò)錯(cuò)方造成損失的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第七條 如發(fā)生但不限于以下情形，甲乙雙方應(yīng)依照本協(xié)議書(shū)第七條規(guī)定的比例確定各自份額：
1、甲乙雙方離婚分割該房產(chǎn);
2、一方去世確定遺產(chǎn)份額;
3、甲乙雙方共同出賣(mài)該房產(chǎn)后分割所得款項(xiàng);
4、該房產(chǎn)被征收征用拆遷后分割補(bǔ)償款物;
5、該房產(chǎn)被損壞分割所得賠償款項(xiàng);
6、其他涉及分割該房產(chǎn)價(jià)值的情形。
第八條 甲乙雙方在負(fù)擔(dān)除與該房產(chǎn)無(wú)關(guān)的個(gè)人債務(wù)時(shí)，均負(fù)有向債權(quán)人明示本協(xié)議書(shū)的義務(wù)，并應(yīng)取得債權(quán)人確認(rèn)知悉本協(xié)議書(shū)內(nèi)容的書(shū)面憑證，否則一方因償還另一方的個(gè)人債務(wù)給自身利益造成損失的，另一方應(yīng)當(dāng)予以賠償。
第九條 本協(xié)議書(shū)未定事項(xiàng)或約定不明的事項(xiàng)，甲乙雙方可協(xié)商簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議書(shū)的附件，構(gòu)成本協(xié)議書(shū)的一部分，與本協(xié)議書(shū)具有同等法律效力。
第十條 本協(xié)議履行過(guò)程中，甲乙雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決;雙方不愿協(xié)商或者協(xié)商不成的，可向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟解決。
第十一條 本協(xié)議書(shū)簽字過(guò)程由甲乙雙方共同申請(qǐng)公證，并自雙方簽字按印之日起生效。
第十二條 本協(xié)議書(shū)一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份公證存檔，一份于辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)交產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)存檔備查。
甲方： 乙方：
身份證號(hào)： 身份證號(hào)：
年 月 日 年 月 日
房屋共有協(xié)議書(shū)范文二
甲方姓名： 性別：
出生日期： 年 月 日
身份證號(hào)碼：
乙方姓名： 性別：
出生日期： 年 月 日
身份證號(hào)碼：
為維護(hù)友好的房屋產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系順利履行，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就雙方共同出資購(gòu)房的相關(guān)事宜，依據(jù)《物權(quán)法》，訂立如下共有人協(xié)議，以便雙方共同遵守。
鑒于上述甲乙雙方共同出資人民幣 元整(大寫(xiě))(出資比例甲乙雙方各占百分之五十)，購(gòu)買(mǎi)座落于 市 縣 街 小區(qū) 房 樓 單元 室( 室 廳 平米)的房屋及其附屬設(shè)施一處，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，雙方共同擁有該處房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用的權(quán)利。
雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就共有產(chǎn)權(quán)房屋的經(jīng)營(yíng)、管理、居住、出租、使用等相關(guān)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：
一、房屋產(chǎn)權(quán)，該房屋所有權(quán)為甲乙雙方共同擁有，且各享有百分之五十的產(chǎn)權(quán)，雙方對(duì)于該房屋享有共同的使用及處分權(quán)。
二、房屋處分。共有產(chǎn)權(quán)房屋未經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意并簽字(所有共有人必須一致同意并簽字，即使是大多數(shù)共有人同意簽字也無(wú)效。)，任何一方及第三人不得擅自將共有產(chǎn)權(quán)房屋出租、轉(zhuǎn)讓或私自無(wú)償讓第三人居住、使用，不得為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資。任何人在沒(méi)有經(jīng)過(guò)共有人一致同意并簽字的情況下出租、轉(zhuǎn)讓或私自無(wú)償讓第三人居住、使用，為自己或第三人提供抵押擔(dān)保及作為實(shí)物出資的行為無(wú)效，由此給共有人造成的損失，應(yīng)當(dāng)由無(wú)權(quán)處分權(quán)人進(jìn)行賠償。任何一方不得因個(gè)人的債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)受到影響，否則，應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生的損失。
三、全部稅費(fèi)由————承擔(dān)并及時(shí)繳納。全部稅費(fèi)包括但不限于購(gòu)房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開(kāi)通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)(委托中介出租物業(yè))、房屋租金稅費(fèi)等。雙方如在共有產(chǎn)權(quán)房屋居住，由——————承擔(dān)共有產(chǎn)權(quán)房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣、包燒費(fèi)、維修、裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等居住所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。
四、共有房屋產(chǎn)權(quán)人共同擁有此處房產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)、管理權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出租，所得收益分配，按照購(gòu)買(mǎi)房屋出資比例，各得50%.如共有產(chǎn)權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)房屋共有產(chǎn)權(quán)人雙方同意，并共同簽字后，方可處置，所得收益各50%，一方對(duì)外轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)份額的，另一方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如經(jīng)協(xié)商，房屋共有產(chǎn)權(quán)人一方全資收購(gòu)此房產(chǎn)，應(yīng)按照收購(gòu)時(shí)間的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格出資購(gòu)買(mǎi)，雙方有義務(wù)共同辦理轉(zhuǎn)讓等相關(guān)手續(xù)。共有房屋產(chǎn)權(quán)證件，由共有房屋產(chǎn)權(quán)人(姓名：___________)代為保管，保管人不得私自將共有房屋進(jìn)行抵押、轉(zhuǎn)讓等損害另一方產(chǎn)權(quán)人利益的事情。
五、對(duì)外出租或共同經(jīng)營(yíng)，需要裝修或改造，應(yīng)由雙方共同出資，出資比例各占50%.因本房產(chǎn)的市場(chǎng)增值部分，屬于雙方共同享有。因不可抗力或政府政策原因，導(dǎo)致的房產(chǎn)滅失、被征收等情形出現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)有雙方共擔(dān)，所得補(bǔ)償有雙方按出資比例分配。
六、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。本協(xié)議正本一式兩份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字：
甲方(簽名或蓋章)
乙方(簽名或蓋章)
簽訂日期： 年 月 日
房屋共有協(xié)議書(shū)范文三
甲方：
身份證號(hào)：
地址：
聯(lián)系方式：
乙方：
身份證號(hào)：
地址：
聯(lián)系方式：
鑒于： 1. 甲乙雙方欲共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一套; 2. 甲乙雙方協(xié)商確定購(gòu)房款承擔(dān)比例及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬方式; 甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，就本協(xié)議項(xiàng)下共有房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分等達(dá)成如下協(xié)議，以資雙方共同信守： 術(shù)語(yǔ)解釋：
本協(xié)議中，除非協(xié)議文本清楚表明有其它含義，以下名詞均為其后注釋所確定之含義： 1.按揭：指目前中國(guó)大陸通行的由購(gòu)房人將其房屋買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之權(quán)益質(zhì)押于按揭銀行,或?qū)⑵渌?gòu)房屋之所有權(quán)抵押于按揭銀行,按揭銀行將一定數(shù)額的款項(xiàng)貸給購(gòu)房人并以購(gòu)房人名義支付給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的一種市場(chǎng)行為。 2.按份共有：指多個(gè)主體按照一定份額對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)共同享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。
第一條 房產(chǎn)概況
1.本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)位于 。
2.本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)面積為 平方米。
3.購(gòu)房全款為人民幣 元(小寫(xiě)：)。
4.本協(xié)議項(xiàng)下所述房產(chǎn)購(gòu)房合同編號(hào)為 (如有)。
第二條 價(jià)款承擔(dān)方式
1.甲乙雙方同意選擇以下方式承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下所述房產(chǎn)之購(gòu)房款。
A.由甲方承擔(dān)全部房款
B.由乙方承擔(dān)全部房款
C.由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)購(gòu)房款，其中甲方負(fù)擔(dān) %，乙方負(fù)擔(dān) %(如為按揭支付方式，則首付及月供均按以上約定比例承擔(dān))
D.如為按揭支付方式，由 方支付首付款，方承擔(dān)月供。
E.其他方式：
2.甲乙雙方同意選擇以下方式承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下其他價(jià)款(包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)交易中介費(fèi)、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)繳納的稅款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)費(fèi)等房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款)
A.由甲方承擔(dān)全部?jī)r(jià)款
B.由乙方承擔(dān)全部?jī)r(jià)款
C.由甲乙雙方按約定比例承擔(dān)，其中甲方承擔(dān) %，乙方承擔(dān) %
D.其他方式：
第三條 房產(chǎn)共有份額 1.甲乙雙方共同享有本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)之占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 2.甲乙雙方約定，本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)共有份額為甲方 %，乙方 %。
第四條 雙方的權(quán)利義務(wù)
1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第二條約定及時(shí)支付相應(yīng)價(jià)款。 2.甲乙雙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)為按份共有，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意不得擅自出租、處分共有房產(chǎn)。未經(jīng)另一共有人同意的任何處分行為均是可撤銷行為。
3.共有房產(chǎn)為一方經(jīng)營(yíng)或居住使用的，另一方可以要求使用方支付一定數(shù)額的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，具體數(shù)額及支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商確定。
4.共有房產(chǎn)為一方經(jīng)營(yíng)或居住使用的，使用方應(yīng)當(dāng)妥善保管共有房產(chǎn)，因使用方重大過(guò)失導(dǎo)致共有房產(chǎn)損害或滅失的(包含共有房產(chǎn)內(nèi)裝修、裝飾物及擺設(shè)物品)，另一方有權(quán)要求相對(duì)方予以賠償。
5.共有房產(chǎn)出租給第三方使用的，甲乙雙方約定租金按以下方式收取。
A.租金所有權(quán)歸甲方
B.租金所有權(quán)歸乙方
C.租金按約定比例由甲乙雙方分別占有，其中甲方 %，乙方 % 。
D.其他方式
6.本協(xié)議項(xiàng)下任何一方欲轉(zhuǎn)讓其所占份額之房屋產(chǎn)權(quán)，另一共有人均享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
7.一方主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定欲轉(zhuǎn)讓份額的房產(chǎn)價(jià)值或委托中介機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)狀況評(píng)估決定。
8.一方主張行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，另一共有人應(yīng)當(dāng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
第五條 協(xié)議解除
1.甲乙雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議。
2.甲乙雙方解除本協(xié)議時(shí)，選擇按以下方式處理共有房產(chǎn)。
A.由甲方購(gòu)買(mǎi)乙方共有份額，甲方取得原共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
B.由乙方購(gòu)買(mǎi)甲方共有份額，乙方取得原共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)
C.轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，所得轉(zhuǎn)讓款按甲乙方所占份額分配
D.其他方式
第六條 部分無(wú)效
1.本協(xié)議若有任何屬于法律規(guī)定為違法、無(wú)效或不能執(zhí)行的條款或經(jīng)法律程序確認(rèn)部分條款無(wú)效，不應(yīng)影響本協(xié)議其它條款的合法、有效和可實(shí)施性。
2.如果本協(xié)議的任何條款被確認(rèn)屬于違法或無(wú)效條款，或由于法律政策、規(guī)定等情況變化已成為違法或無(wú)效條款，雙方應(yīng)善意協(xié)商并將其修改為具有相同效力的合法有效條款。
第七條 爭(zhēng)議解決方式
1.甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的效力、履行、解釋、終止等存在爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。
2.協(xié)商未能解決，任何一方均可以選擇以下方式解決糾紛。
A.向共有房產(chǎn)所在地仲裁委員會(huì)提起仲裁
B.向共有房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟
第八條 附則
1.本協(xié)議各條款標(biāo)題不應(yīng)在對(duì)本協(xié)議進(jìn)行解釋時(shí)作為考慮因素。
2.除非由甲乙雙方書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議或補(bǔ)充約定，本協(xié)議條款不得更改，任何單方對(duì)本協(xié)議條款的修改、修訂、棄權(quán)行為均屬無(wú)效。
3.本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商作出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定應(yīng)采用書(shū)面形式且與本協(xié)議具有同等法律效力。
4.本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
5.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽字或蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：
簽約日期： 簽約日期：
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