房產(chǎn)合作協(xié)議書
協(xié)議書是契約文書的一種。是當(dāng)事人雙方(或多方)為了解決或預(yù)防糾紛，或確立某種法律關(guān)系，實現(xiàn)一定的共同利益、愿望，經(jīng)過協(xié)商而達成一致后，簽署的具有法律效力的記錄性應(yīng)用文。下面學(xué)習(xí)啦小編給大家?guī)矸慨a(chǎn)合作協(xié)議書，供大家參考!
房產(chǎn)合作協(xié)議書范文一
甲方：
乙方：
丙方：
公司名稱：公司注冊號：
鑒于：甲乙丙三方同為 共同合作投資出資人，為更好地經(jīng)營管理公司，甲乙丙三方在平等、自愿、互利互惠、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就公司的管理規(guī)章等一些事項達成如下協(xié)議，共同遵守。(下列甲乙丙三方同時提及時簡稱三方)
一：公司股份;
三方各自享有公司相應(yīng)的股份及相應(yīng)的權(quán)益，其股份詳細比例分別為甲方： ;乙方： %;丙方：%;
二：出勤于考勤;
?、?正常上班作息時間為：
?、?每月休假;每人每月休假 天，請假及礦工;
(1)：事假
(2)病假;
(3)礦工;
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① 財務(wù)記錄;公司財務(wù)開支必須有專人記賬
?、?財務(wù)報賬;
(1)公司內(nèi)所有人員為公司支出或收取了任何費用必須向記賬人員匯報，不得多報，否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除虛報者虛報部分三倍數(shù)額的人民幣作為處罰。
(2)公司內(nèi)所有人員在收取了與公司營業(yè)范圍及公司所從事的服務(wù)有關(guān)的費用時經(jīng)手人必須向公司及時報賬。
財產(chǎn)安全;公司內(nèi)所有人員(包括三方)必須愛護公司公共財產(chǎn)，維護公共財產(chǎn)安全，因個人原因?qū)е鹿矩敭a(chǎn)遭到損壞或遺失，損壞或遺失人員必須向公司賠償與相當(dāng)于被損壞或遺失物品的原價 相等數(shù)額的人民幣。
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財政的分配及承擔(dān);公司內(nèi)各項開支盈虧(除房產(chǎn)倒賣外)均按三方各自所享有公司的股份比例分配公司利潤和承擔(dān)公司虧損。
四：公司決策;
① 決策權(quán)力;三方均有對有關(guān)公司各事項決策的權(quán)力。
?、?決策范圍;公司規(guī)模的變動、公司各店面位置的遷改、員工的聘請、辭退、獎懲及工作調(diào)動，公司的財務(wù)支配、公司各項目的投資(不包括房產(chǎn)倒賣項目投資)、公司設(shè)施器材的增減、公司發(fā)展道路方向、公司管理制度的制定與變更、有關(guān)公司的各種合同或協(xié)議的簽訂與修改、公司的轉(zhuǎn)型、轉(zhuǎn)讓或解散等各方面，三方均有包括在上述范圍內(nèi)的等各方面決策權(quán)力。(決策范圍包括但并不限于以上所述)
③ 決策過程;三方凡遇公司某事項決策方面發(fā)生爭執(zhí)可由三人協(xié)商，協(xié)商不成可通過股份投票數(shù)最終擬定決策。
?、?決策結(jié)果;股份投票數(shù)必須大于50%(不含50%)決策方可通過并確立。
?、?決策執(zhí)行;凡通過公司決策最終確立的方案，三方必須共同遵守。
?、?決策結(jié)果的變更;公司各事項經(jīng)三方?jīng)Q策后確立的結(jié)果或方案若要變更必須經(jīng)三方均同意認可，方可變更決策，新的決策也由三方重新擬定。
五：公司投資;
① 公司在店面擴展、公司財務(wù)支出、倒賣房產(chǎn)等方面的投資必須經(jīng)過三方?jīng)Q策后同意許可，無論哪一方不得在其他兩方未同意或不知情的情況下擅自投資。
?、?房產(chǎn)倒賣投資;在公司決定某項倒賣房產(chǎn)投資時必須經(jīng)三方?jīng)Q策一致同意，三方任何一方可放棄決策權(quán)力不參與此項投資，若三方因投資出資問題并未達成一致，可由三方自由商定出資詳細情況，若在此項投資時投資方少于三方的情況下，該筆投資收取回報后所獲取的利潤屬于投資方所有，不計入公司帳內(nèi)，未參與投資方(明確表態(tài)不參與該項投資且并未出資該項投資)無權(quán)獲取該項投資所獲得的利潤，在三方同時出資投資的情況下在該項投資所獲取的利潤中抽取 %作為公司運籌資金，其余部分按照各投資方各自投資比例分別撥算。
?、?倒賣房產(chǎn);在公司投資某處房地產(chǎn)項目后，(房產(chǎn)倒賣投資)該筆房產(chǎn)若是在公司內(nèi)(即以公司名義)賣出，公司有權(quán)獲得該筆房產(chǎn)交易的中介傭金，若該筆投資房產(chǎn)是以個人名義賣出的，則公司無權(quán)獲得該筆房產(chǎn)交易的中介傭金。
?、?房產(chǎn)倒賣項目投資比例;在三方同時參與此項目投資時，投資比例可由三方自行商定，若三方因投資比例爭執(zhí)不下，則按照股份比例計算投資或取消此項投資。
⑤ 房產(chǎn)倒賣利潤分配;在公司投資某處房地產(chǎn)項目后所產(chǎn)生的盈虧(盈利或虧損)由參與該處房地產(chǎn)投資項目的各投資方按該項各自出資的比例分配或分擔(dān)，不與股份比例發(fā)生任何關(guān)系。
?、?公司財務(wù)分配;公司各項目投資(除房產(chǎn)倒賣項目外)出資數(shù)額比例均按三方各自享有公司的股份比例出資。在公司分紅或承擔(dān)公司債務(wù)或虧損時，(房產(chǎn)倒賣項目除外)均按三方各自在公司中占有的股份比例計算。(附注：此協(xié)議中房產(chǎn)倒賣項目投資為公司投資買下某處房地產(chǎn)并轉(zhuǎn)手賣出所產(chǎn)生的盈虧的投資稱為房產(chǎn)倒賣項目投資)。
六：公司內(nèi)所有人員(包括三方)不得在公司外私自從事公司營業(yè)范圍內(nèi)的所有工作(此處私自從事行為指：在公司不知情的情況下從事某項業(yè)務(wù)且因此產(chǎn)生了利益而并未向公司報賬的行為)。
七：本協(xié)議有效期暫定為 年，自三方簽章之日算起，即從 年 月 日至 年 月 日止。本協(xié)議到期作廢，是否重新續(xù)簽新協(xié)議由三方重新擬定。
八：本協(xié)議在執(zhí)行過程中，三方認為需要補充或變更的可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。若本協(xié)議與補充協(xié)議不一致，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
九：本協(xié)議在執(zhí)行中，若發(fā)生爭議，三方可采取協(xié)商辦法解決，協(xié)商不成時任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。
十：本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各持一份，經(jīng)三方簽章生效。
甲方： 乙方; 丙方：
簽訂地址：
簽訂日期： 年 月 日。
房產(chǎn)合作協(xié)議書范文二
甲方：(以下簡稱“甲方”)
地址：
法定代表人：
乙方：(以下簡稱“乙方”)
地址：
法定代表人：
根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律法規(guī)及深圳市的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開發(fā)位于深圳市**區(qū)**路的“****”項目事宜，經(jīng)協(xié)商一致達成如下協(xié)議，以供雙方共同遵照執(zhí)行。
一、項目概況：
1、本協(xié)議中由甲、乙方雙方合作開發(fā)的項目位于：深圳市**區(qū)**路，項目暫定名為：****(以下稱“本項目”)，項目用地面積為：3723.46平方米，簽約時土地用途為：工業(yè)住宅混合用地(本項目合作開發(fā)過程中進行土地用途的變更)，宗地號為：*********號，簽約時使用權(quán)人為：深圳市a股份有限公司。(以上詳見宗地圖、土地使用證及房產(chǎn)證);
2、本項目是通過對位于**區(qū)**路的********號地塊(以下稱“本項目所在地塊”)合作開發(fā)，建成一個大型商、住兩用樓，并在銷售獲利后雙方按比例分配收益，實現(xiàn)甲乙雙方互惠共贏;
3、本項目計劃開發(fā)總建筑面積*******平方米，其中地上*******層(包括住宅面積*******平方米、商用面積*******平方米)，地下****層(面積****平方米)，上述面積若因政府規(guī)劃審批等原因?qū)е伦儎?，?yīng)以規(guī)劃審批的實際面積為準(zhǔn);
二、合作模式：
1、本項目計劃投資總額******萬元，全部由乙方出資，甲方不再投入資金;
2、在本項目中，甲方負責(zé)辦理項目前期的土地出讓、土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，在此基礎(chǔ)上乙方一次性期向甲方支付人民幣******萬元整，作為甲方開展上述工作的前期費用;
3、甲乙雙方共同成立項目公司負責(zé)管理本項目的建設(shè)與銷售。項目公司的設(shè)立方式、公司名稱、股權(quán)比例、公司章程、人員配備、財務(wù)制度及運作機制等，本協(xié)議中有約定的，依據(jù)該約定;本協(xié)議中未約定的，由雙方另行協(xié)商一致后確定。
三、項目實施：
1、甲方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向乙方提供本項目所在地塊的權(quán)屬證明及宗地圖;
2、乙方須在本協(xié)議簽訂后五日內(nèi)向甲方支付本協(xié)議中第二條第2款的資金，以確保項目前期工作的正常進行;
3、甲方在收到上述第三條第二款的資金后，應(yīng)與本項目所在地塊所有權(quán)人(即深圳市a股份有限公司)的股東洽談協(xié)商，以取得深圳市a股份有限公司百分之百股權(quán)的形式實際控制本項目所在的地塊;
4、甲方實際控制本項目所在地塊后，負責(zé)辦理土地用途變更、圖紙設(shè)計、規(guī)劃審批、施工許可、拆遷賠償?shù)认嚓P(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)予以協(xié)助;
5、在甲方實際控制本項目所在地塊后，乙方負責(zé)出資人民幣******萬元成立項目公司，并保證設(shè)立后的項目公司的企業(yè)類型、經(jīng)營范圍等符合動作本項目。項目公司設(shè)立后，由乙公司暫時取得項目公司100%的股權(quán);乙方負責(zé)辦理該項目公司的全部設(shè)立手續(xù)，設(shè)立該項目公司的費用由乙方承擔(dān);
6、甲方以其擁有的深圳市a有限公司100%的股權(quán)向項目公司出資(以下如沒有特別說明，所稱項目公司均指甲方出資后的項目公司)，甲方出資后，甲方擁有項目公司49%的股權(quán)，乙方擁有項目公司51%的股權(quán);
7、甲方指派***擔(dān)任項目公司的***，指派***擔(dān)任項目公司的***;指派***擔(dān)任項目公司的***;由乙方指派***擔(dān)任項目公司的***，指派***擔(dān)任項目公司的***;指派***擔(dān)任項目公司的***;
甲方： 乙方：
授權(quán)代表人： 授權(quán)代表人：
簽約日期：
簽約地點：
房產(chǎn)合作協(xié)議書范文三
甲方：
地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
乙方：xxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
地址：
電話：
傳真：
法定代表人：
甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國《合同法》及其他法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，在平等、互利、自愿的原則下，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方為全程設(shè)計、策劃、銷售、招商運營、項目經(jīng)營管理昆明市白塔路昆明市中醫(yī)學(xué)院地塊(以下簡稱該項目)事宜，達成本合同。
第一條招商及經(jīng)營管理的項目及地址
甲方委托乙方商業(yè)策劃、招商及商業(yè)運營管理的物業(yè)為：，地點位于：，項目總建筑面積為平方米。
第二條雙方共識
(1)甲方委托乙方向土地使用權(quán)方xxxx提供該項目全套的競標(biāo)、設(shè)計方案。
(2)甲方與xxx達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后向乙方一次性支付該項目前期策劃款人民幣50萬元整。(人民幣伍拾萬元整)
(3)甲方與xxxx達成戰(zhàn)略合作協(xié)議后，乙方即成為該項目唯一的代理機構(gòu)，負責(zé)該項目的策劃、設(shè)計、招標(biāo)、銷售代理、招商和商場管理，甲方不得以任何理由更換、撤銷或中止乙方在該項目中的以上代理權(quán)。
(4)乙方對該項目的策劃、設(shè)計、招標(biāo)、銷售代理、招商和商場管理有絕對的主體權(quán)利。若項目開展過程中，甲方需要對委托的事項進行修改的，應(yīng)與乙方協(xié)商并經(jīng)乙方書面同意。
第三條甲乙雙方義務(wù)與權(quán)利
3.1甲方權(quán)利：
(1)負責(zé)審核乙方提供的各相關(guān)方案，提出修改意見并和乙方進行磋商，確定其方案得到法定機關(guān)的批準(zhǔn)后實施;
(2)擁有乙方與該項目有關(guān)的所有策略及商業(yè)行為的最終決策權(quán);
(3)有權(quán)隨時檢查乙方的工作，對乙方每階段的服務(wù)品質(zhì)進行評估，及時向乙方提出改進意見;
(4)享有乙方開展該項目作業(yè)中所有資料的索取權(quán)利;
(5)在所有的招商代理、銷售代理、商業(yè)運營確定后，所有客戶繳納的定金由甲方負責(zé)該項目點的財務(wù)主管收取并辦理相關(guān)手續(xù)。
3.2甲方義務(wù)：
(1)甲方保證本項目經(jīng)過有關(guān)部門驗收合格，可以進行商業(yè)使用和其他的功能使用;甲方應(yīng)提供有關(guān)資料協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)，向乙方提供該項目的相關(guān)合法文件證明;
(2)承擔(dān)該項目各種廣告宣傳費用和乙方實施該項目的相應(yīng)辦公費用，并向乙方提供固定的辦公場所和相應(yīng)辦公設(shè)備;
(3)甲方應(yīng)書面授權(quán)指派專業(yè)人員作為聯(lián)系人與乙方協(xié)調(diào)該項目工作。
(4)根據(jù)本合同約定，甲方按時支付乙方服務(wù)費用;
(5)承擔(dān)乙方招商過程中相關(guān)公關(guān)、物料、宣傳品及各類設(shè)計費用;
(6)不干涉乙方的日常業(yè)務(wù)及人事管理工作，只對乙方周期性的工作指標(biāo)進行考評;
(7)負責(zé)該項目對外一切政府機關(guān)等手續(xù)的辦理工作;
(8)有義務(wù)協(xié)調(diào)乙方與工作相關(guān)機構(gòu)(如:廣告公司、設(shè)計院、施工方等)的工作。
3.3乙方權(quán)利
(1)按合同約定按時收取相關(guān)服務(wù)費用;
(2)乙方可以用書面、電子郵件、電話形式向甲方報告方案或提出相關(guān)建議，甲方應(yīng)在24小時內(nèi)給予回復(fù)，否則視為對該建議或報告的同意;
(3)乙方輔助開發(fā)商達成項目合作之后，乙方即成為唯一代理此項目的策劃機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運營代理方;
(4)甲方承諾獲取項目后不得以任何理由更換、撤銷和中止乙方的策劃機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)運營代理的代理公司;
(5)乙方承諾，策劃機構(gòu)、設(shè)計機構(gòu)、招商代理、銷售代理、商業(yè)代理、策劃費和設(shè)計費用低于同行業(yè)收費百分之十。
3.4乙方義務(wù)：
(1)按法規(guī)進行招商及商業(yè)顧問;
(2)根據(jù)相關(guān)資料、相關(guān)條件、相關(guān)情況提交該項目的相關(guān)方案供甲方審核，經(jīng)甲方確認后予以實施;
(3)未經(jīng)甲方書面承諾，對項目關(guān)系人和客戶承諾的事項由乙方自行承擔(dān)責(zé)任;
(4)對所涉及的甲方商業(yè)機密予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對外公布;不得向他人轉(zhuǎn)讓、泄露、擴散該項目的資料、圖紙、文件及相關(guān)經(jīng)濟指標(biāo)。
第四條服務(wù)費用和支付方式
4.1服務(wù)費用
(1)銷售代理費用的收取標(biāo)準(zhǔn);
銷售代理費用為甲方客戶簽訂的銷售合同總額的%(百分之貳點伍)
(2)主力店招商代理費的收取標(biāo)準(zhǔn);
主力店招商代理費按照人民幣萬——萬/個收取。(人民幣元整每個)
(3)次主力店招商代理費的收取標(biāo)準(zhǔn);
次主力店招商代理費按照三個月租金每個收取。
(4)規(guī)劃設(shè)計費用的收取標(biāo)準(zhǔn);
規(guī)劃設(shè)計費按照政府批準(zhǔn)的人民幣收取。(人民幣元整每平方米)
(5)商場經(jīng)營管理費用的收取標(biāo)準(zhǔn)。
商場經(jīng)營管理費按照5元/㎡一個收取。(每平方米人民幣五元每個)
4.2支付方式
(1)乙方與甲方簽訂此協(xié)議后，在3個工作日內(nèi)，甲方支付乙方人民幣50萬元整(人民幣元整)為前期費用;
(2)銷售代理費和招商代理費的支付在每月10日前結(jié)算上一月度的款額。若甲方不能在規(guī)定日期內(nèi)支付服務(wù)費，甲方需提前5天以書面形式與乙方達成共識;
(3)銷售代理費的支付公式為：上一月度銷售面積乘以百分之二點五為銷售代理費;(上一月度銷售面積×每平米售價×2.5%=銷售代理費)
(4)招商代理費單價為主力店支付人民幣100萬每個，(人民幣壹佰萬元整每個)在甲方與主力店商家簽訂協(xié)議后的三個工作日內(nèi)甲方必須支付乙方主力店代理費用;
(5)普通商鋪的支付公式為：招商面積×每月每平米租金×3個月=招商費用;
(6)商業(yè)運營費為甲方收到每個商戶租金的15個工作日內(nèi)必須支付乙方;
第五條違約責(zé)任
(1)除本合同約定的條款外，合同履行期間甲、乙雙方均不得擅自單方解除合同。如在代理期間因甲方延誤支付代理費用或因甲方責(zé)任施工延期形成甲方違約，以及乙方在代理期間未經(jīng)甲方同意撤出代理工作導(dǎo)致合同終止，違約方必須支付守約方違約金。
(2)甲方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)：如甲方違約，將賠付乙方全額代理費用。
(3)乙方違約賠付標(biāo)準(zhǔn)：如乙方違約，將退還甲方前期支付的所有費用。
(4)甲方應(yīng)及時支付乙方代理費用，支付日期不得超過約定日期的5個工作日內(nèi)，逾期則每日按應(yīng)付款0.3%向乙方支付滯納金。如甲方支付時間延期超過60天，則視為甲方根本違約，乙方有權(quán)提前解除合同，在乙方依法解除合同10日內(nèi)，甲方應(yīng)賠付代理費用，并向乙方承擔(dān)其他違約賠償責(zé)任。
(5)若甲方無故違反委托乙方獨家代理的約定，在本合同期內(nèi)委托任何第三家銷售代理公司，甲方需支付乙方一切損失，作為違約賠償金，乙方并有權(quán)提前解除本合同。
(6)乙方人員未通過書面同意或超越代理權(quán)限，對外所做的一切承諾或簽認的法律文書，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，與甲方無關(guān)，如產(chǎn)生糾紛，乙方負責(zé)處理，并賠償因此給甲方造成的實際損失，概由乙方負責(zé)處理及承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟責(zé)任。
第六條合同延續(xù)或終止
(1)合同期滿或乙方提前完成本合同約定的銷售指標(biāo)，雙方完全履行義務(wù)后，合同自動終止。
(2)如遇不可抗力而影響合同履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同可由雙方共同協(xié)商選擇順延或終止。
第七條雙方已透徹了解上述條文。如有未盡事宜，雙方達成一致意見后，可形成書面意見，作為本合同的附件。
第八條其它
1、本合同自雙方簽字蓋章后生效。
2、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份。
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
代表人： 代表人：
簽約日期： 簽約日期：
簽約地點： 簽約地點：
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