2017年房地產(chǎn)行業(yè)研究報告
2017年房地產(chǎn)行業(yè)研究報告
由于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別“暴利”時代，地產(chǎn)企業(yè)普遍“增收不增利”的現(xiàn)象仍在持續(xù)。3月16日，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”在北京舉行，發(fā)布了《2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》及《2017中國房地產(chǎn)專題研究報告》。下文是小編收集的2017房地產(chǎn)行業(yè)研究報告，僅供參考!
2017年房地產(chǎn)行業(yè)研究報告
報告顯示，中國房地產(chǎn)百強企業(yè)市場集中度加速提升，百強企業(yè)占市場份額首次超過40%。同時，規(guī)模效應(yīng)開始顯現(xiàn)，盈利能力加速分化，行業(yè)資源向大規(guī)模企業(yè)集聚，“強者恒強、快者愈快”的定律在行業(yè)中的作用更加顯著。
同時，由于土地成本走高等原因，百強房企凈利潤率持續(xù)走低，凈利潤增長率仍明顯低于企業(yè)營收增長率。
2017年房地產(chǎn)市場進入新一輪的休整期，將面臨更加復(fù)雜的環(huán)境和嚴(yán)格的監(jiān)管。報告認為，在調(diào)控作用下熱點城市市場的量價將逐步回調(diào)，“分化”延續(xù)，行業(yè)洗牌加速;同時，特色小鎮(zhèn)、長租公寓等新興藍海市場的發(fā)展機遇不斷顯現(xiàn)。在此背景下，房產(chǎn)企業(yè)同時面對可能被淘汰的窘境和新的投資機遇，特別是2017年房企銷售將開啟“5000億”時代，行業(yè)集中度進一步提升，邁向寡頭壟斷競爭。另一方面，競爭加劇，“大魚吃小魚”成為常態(tài)，行業(yè)格局面臨又一輪洗牌。
2017中國房產(chǎn)百強企業(yè)“前三甲為：恒大、萬科、碧桂園，三家房企年銷售額也同時突破3000億。
”TOP10”的房企銷售額均值達2185.7億元，為百強企業(yè)均值的4.6倍，同比增長率均值達56.8%，市場份額提升至18.6%，行業(yè)集中度提升。另一方面，企業(yè)凈利潤率因規(guī)模差異呈現(xiàn)出遞減趨勢，前10企業(yè)、11-30企業(yè)、31-50企業(yè)、51-100企業(yè)的凈利潤率分別為13.6%、12.4%、11.6%、10.4%。
2016年百強企業(yè)銷售規(guī)模也再度擴大，銷售總額、銷售面積分別達48027.1億元、40251.7萬平方米，同比增長52.5%和39.4%。受益于規(guī)模和品牌效應(yīng)的擴大，百強企業(yè)銷售額和銷售面積增長率分別高于同期全國增幅17.7、16.9個百分點，行業(yè)領(lǐng)先優(yōu)勢進一步彰顯。
房企開發(fā)的熱點方面，一二線城市仍是百強企業(yè)拼殺的高地，2016年百強企業(yè)中前50位企業(yè)重點項目中來自一二線城市的銷售額占比達83.9%;受重點二線城市市場成交熱度上升的影響，來自二線城市的銷售額占比最高，達56.9%，二線城市對百強企業(yè)的業(yè)績貢獻愈發(fā)凸顯。從2016年新增土地儲備的城市來看，百強企業(yè)在杭州、南京、上海、蘇州、天津等銷售成交額漲幅較高的城市明顯加大了土地投資力度。
此外，越來越多的傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)開始探索多元發(fā)展，延伸產(chǎn)業(yè)鏈。“互聯(lián)網(wǎng)+”逐漸滲透全產(chǎn)業(yè)鏈，大數(shù)據(jù)營銷、社區(qū)O2O、房地產(chǎn)眾籌等房地產(chǎn)各環(huán)節(jié)創(chuàng)新紛紛亮相，更新了客戶的購買和居住體驗。
百強企業(yè)第四的保利地產(chǎn)的負責(zé)人稱，“保利地產(chǎn)開拓了房地產(chǎn)投資咨詢、中介和互聯(lián)網(wǎng)金融的綜合服務(wù)模式，為高凈值人群提供有效的資產(chǎn)管理服務(wù)。”可見，房產(chǎn)和金融、互聯(lián)網(wǎng)的融合在新時期越來越普遍，房地產(chǎn)的金融屬性或許越來越深刻，也反過來推動房價的劇烈變化。
展望2017，自去年7月中央嚴(yán)控資產(chǎn)泡沫后，房產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策不斷出臺，對融資渠道的限制也擴大至私募資管，2017年房企將面臨資金和銷售方面的雙方監(jiān)管。部分大筆投融資擴張的企業(yè)，尤其對于在熱點城市投資集中的部分房企，將面臨較大流動性壓力和債務(wù)風(fēng)險。面臨多方面的壓力，或許百強房企將進一步“增收不增利”，徘徊中進入“薄利多銷”的時代。
2017年兩會聚焦房地產(chǎn)稅：開征能抑制收入分配不合理
今年兩會，樓市是關(guān)注度最高的話題之一。3月15日，國務(wù)院召開的記者會上，有媒體表示，網(wǎng)民投票排在第一位的民生問題就是“房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦”?的回答也非常明確：國務(wù)院已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)保護相關(guān)法律抓緊研究提出議案，“可以續(xù)期，不需申請，沒有前置條件，也不影響交易”。
樓市的另一個熱點話題就是房地產(chǎn)稅。十二屆全國人大五次會議舉行的首場新聞發(fā)布會上，全國人大新聞發(fā)言人傅瑩曾經(jīng)明確表示，今年沒有把房地產(chǎn)稅草案提請會審議的安排。
“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革，是在黨的十八屆三中全會提出的改革任務(wù)中列出來的，所以本屆人大會把制定房地產(chǎn)稅法列入了5年立法規(guī)劃。”她表示，“當(dāng)然這部法律涉及面比較廣，也涉及到方方面面的利益，所以圍繞這個問題的討論是比較多的。”
全國人大代表、國土資源部調(diào)控和監(jiān)測司巡視員董祚繼在向十二屆全國人大五次會議提交的《關(guān)于標(biāo)本兼治綜合施策，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的建議》中寫道，房價過快上漲會制約經(jīng)濟發(fā)展，加劇社會矛盾，而且有違公平正義。
“少數(shù)人投機性炒作推高了房價，增加了中低收入家庭負擔(dān)，影響到居民的儲蓄和消費。大量資金沉淀在房地產(chǎn)，也會造成實體經(jīng)濟貧血，加劇民企融資難、融資貴。”他表示，“房地產(chǎn)開發(fā)暴利讓企業(yè)無心于研發(fā)投入，弱化了創(chuàng)新動力。高房價、高地價還會驅(qū)使房地產(chǎn)過度杠桿化，加大了金融風(fēng)險。”
其次，房價過快上漲使得擁有大量房產(chǎn)的居民財富自動增加，而沒有房地產(chǎn)的居民即使拼命工作工資增長也難以跟上房價上漲，加重了收入分配的不合理，也封死了不同社會階層上下流動的渠道。
“我國城鎮(zhèn)人均住房面積超過30平方米，達到了中高收入國家水平，但結(jié)構(gòu)很不合理，高收入家庭一般擁有多套房包括高檔住宅，而中低收入家庭大多數(shù)只有一套房甚至無房。”董祚繼說。
全國人大代表、民盟湖南省委副主委何寄華也向記者表示，房價非理性暴漲會導(dǎo)致金融風(fēng)險積聚，抑制剛性需求和居民消費，進一步拉大貧富懸殊。
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