鄭州市基本建設(shè)拆遷安置暫行辦法
鄭州市基本建設(shè)拆遷安置暫行辦法
鄭州市人民政府關(guān)于頒發(fā)《鄭州市基本建設(shè)拆遷安置暫行辦法》的通知。下文是小編收集的鄭州市基本建設(shè)拆遷安置暫行辦法,歡迎閱讀!
鄭州市基本建設(shè)拆遷安置暫行辦法全文
一、總則
第一條 凡在鄭州征地進(jìn)行建設(shè)的工程項(xiàng)目,必須嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)程序和有關(guān)規(guī)定,并按照本辦法辦理拆遷安置工作。
第二條 國家建設(shè)需要搬遷單位和住戶時,必須本著先安置、后拆遷的原則,妥善安置被拆遷單位和住戶。被遷單位和住戶必須服從國家建設(shè)的需要,按時搬遷騰地。被遷單位的上級機(jī)關(guān)和被遷住戶的主管單位,要積極配合搬遷,做好動員工作。
第三條 拆遷、補(bǔ)償、安置工作,由市房地產(chǎn)管理局管理。建設(shè)用地單位要在當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)下,由區(qū)、縣建設(shè)科和房管部門依據(jù)本辦法的規(guī)定,辦理各項(xiàng)有關(guān)事宜。
二、居民拆遷安置辦法
第四條 拆遷房管部門管理的或單位自管的住宅房,建設(shè)用地單位應(yīng)事先把拆遷安置用房準(zhǔn)備好,并經(jīng)房管部門驗(yàn)收具備使用條件后,再動員住戶搬遷。
拆遷私有房屋,應(yīng)按房管部門的規(guī)定估價,由用地單位將價款一次發(fā)給房屋所有人,住戶由用地單位負(fù)責(zé)安置,如拆遷戶要求自建私房時,須經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)后自建。
第五條 拆遷戶的安置用房,應(yīng)根據(jù)原住房面積和家庭人口狀況確定,家庭人口應(yīng)以正式戶口為準(zhǔn)。下鄉(xiāng)知識青年(不包括在當(dāng)?shù)亟Y(jié)婚安家的),在部隊(duì)服役的義務(wù)兵(不包括干部),以及戶口在工作單位、學(xué)校、托兒所等而本人經(jīng)?;丶易∷薜闹毕涤H屬,應(yīng)予安置。
年滿十三周歲以上的未婚子女和家庭其他成員,可按異性分室進(jìn)行安置,同性不分室,但三人以上的應(yīng)考慮分室安置。
對已領(lǐng)取“獨(dú)生子女證”的搬遷戶,要適當(dāng)照顧。
對于家有老人,人口較多,同鍋吃飯,分居兩處,生活不方便的困難戶,可采取調(diào)換房屋等辦法,給予照顧安置。
對于雙目失明、下肢殘廢或有嚴(yán)重疾病行動不便的,盡量照顧安排底層。
第六條 拆遷戶要求換房時,應(yīng)到換房服務(wù)站辦妥手續(xù)后,方可換房,不準(zhǔn)私自調(diào)換,更不準(zhǔn)因換房而要求增加房屋或影響拆遷工作。
第七條 拆遷戶占用工作時間參加拆遷會和搬家,應(yīng)按公假處理,工資照發(fā),不影響評比、獎勵。
第八條 公安、糧食、教育等部門,對拆遷戶轉(zhuǎn)戶口、糧食關(guān)系和轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等,要給以配合。
第九條 拆遷戶自行搭建的違章建筑,應(yīng)無償拆除。
三、單位拆遷安置辦法
第十條 機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位用房,由于國家建設(shè)需要拆遷時,應(yīng)本著支援國家建設(shè)的精神,按照緊縮用房、節(jié)約用地、節(jié)約開支的原則,由建設(shè)用地單位按原建筑面積把所需投資、材料撥給被拆遷單位,被遷單位自行建設(shè)確有困難的,由建設(shè)用地單位負(fù)責(zé)在城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的地點(diǎn)進(jìn)行遷建。對拆除的房屋,要辦理核銷固定資產(chǎn)的手續(xù)。如被拆遷房屋系房管部門管理的公房,建設(shè)用地單位必須通過房管部門將拆建所需投資、材料撥給拆遷使用單位另行建房。新建房屋產(chǎn)權(quán)仍歸房屋部門,由房管部門管理收租。
第十一條 違章建筑和臨時建筑,應(yīng)無條件地自行拆除。
第十二條 租用房管部門公房的單位,需要拆除原租公房時,應(yīng)按照規(guī)定與房管部門簽訂拆遷協(xié)議,補(bǔ)償后,方可拆除。
第十三條 被拆遷單位,因拆遷停產(chǎn)、停業(yè)而造成的經(jīng)濟(jì)損失,由建設(shè)用地單位按實(shí)際情況酌情給予補(bǔ)償。
四、農(nóng)村社員拆遷安置辦法
第十四條 拆遷農(nóng)村社員的私有房屋,應(yīng)本著充分利用原房舊料原拆原建的原則,由建設(shè)用地單位按照房管部門的規(guī)定,補(bǔ)助工費(fèi)和材料,委托生產(chǎn)隊(duì)包建或由社員自行拆遷。生產(chǎn)隊(duì)包建和社員自行拆建有困難的,由建設(shè)用地單位負(fù)責(zé)拆建。
門樓、過道、廚房、廁所、豬圈、紅薯窖、水井、水渠、水池、窯洞、院墻等附屬建筑,由建設(shè)用地單位按實(shí)際情況適當(dāng)補(bǔ)助。
第十五條 拆除社員出租房,一般不再遷建,可按房管部門的規(guī)定作價,價款由建設(shè)用地單位發(fā)給房屋所有者。如房屋所有者需要原房舊料,可自行拆除,由建設(shè)用地單位發(fā)給拆房補(bǔ)償費(fèi)。
原租房戶,由建設(shè)用地單位負(fù)責(zé)安置,并按規(guī)定交納房租。
第十六條 被拆遷社員建房所需宅基地,由生產(chǎn)隊(duì)負(fù)責(zé)解決,一般不準(zhǔn)占用耕地,如必須占用耕地時,應(yīng)報(bào)經(jīng)上級政府批準(zhǔn),建設(shè)用地單位應(yīng)按規(guī)定發(fā)給地基補(bǔ)償差價。新宅基地歸生產(chǎn)隊(duì)所有。
第十七條 社員因征地拆遷轉(zhuǎn)為城市居民后,被拆房屋可按房管部門規(guī)定作價,價款發(fā)給本人。其住房安置按本辦法中居民拆遷安置辦法的有關(guān)規(guī)定辦理。
五、其他拆遷處理辦法
第十八條 拆遷外僑、教會和寺廟房屋,應(yīng)與主管部門聯(lián)系,按政府規(guī)定辦理。
第十九條 建設(shè)用地內(nèi)遇有名勝古跡或發(fā)現(xiàn)文物時,應(yīng)報(bào)請政府主管部門妥善處理。
第二十條 私有房屋院內(nèi)自栽的樹木,按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。
第二十一條 建設(shè)用地內(nèi)有墳?zāi)拐?,?yīng)通知墳主或登報(bào),在一個月內(nèi)遷移,所需費(fèi)用由建設(shè)用地單位按規(guī)定支付。逾期無人遷移的,由用地單位負(fù)責(zé)處理。烈士墓、外僑墓,應(yīng)會同主管部門妥善處理。
第二十二條 拆遷建設(shè)用地內(nèi)如有人防設(shè)施和其它公共設(shè)施(廁所、電桿、樹木、各種管線),應(yīng)與主管部門聯(lián)系,妥善處理。所需費(fèi)用和損耗材料的補(bǔ)充,由用地單位負(fù)責(zé)撥付。
第二十三條 征而不拆的房屋,應(yīng)交房管部門統(tǒng)一管理,建設(shè)用地單位確有需要,可以優(yōu)先使用,但需經(jīng)房管部門批準(zhǔn)。
第二十四條 拆房舊料,除集體和個人房產(chǎn)的舊料由房屋所有者處理外,公房和收買的私房應(yīng)由房管部門拆除,舊料用于修繕房屋。
第二十五條 被拆遷房屋的房主不在本市者,由建設(shè)用地單位通知原業(yè)主來鄭辦理手續(xù),領(lǐng)取價款,如逾期一個月不來者,房產(chǎn)價款交市房管局代管,超過一年不來領(lǐng)者,收歸國有,上繳國庫。
產(chǎn)權(quán)不明或有產(chǎn)權(quán)糾紛的,其房產(chǎn)價款由市房管局代管,查清產(chǎn)權(quán)后發(fā)還。
六、附則
第二十六條 對已按規(guī)定作了合理安置,仍堅(jiān)持過高要求,拖延搬遷的單位和個人,其上級主管部門和工作單位要進(jìn)行批評教育,并令其限期搬遷。對教育無效,故意刁難,拒絕搬遷,嚴(yán)重影響國家建設(shè)的單位和個人,要給予紀(jì)律處分,直至提交人民法院依法處理。
第二十七條 本辦法自公布之日起生效。以往規(guī)定與本辦法有抵觸者,按本辦法執(zhí)行。
拆遷安置基本介紹
拆遷安置是在政府部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)需要辦理的土地征用、建筑物拆除、居民動遷和勞動力安置等項(xiàng)工作。本項(xiàng)工作應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目正式開工之前的前期準(zhǔn)備工作,要拆除擬建項(xiàng)目所用土地上的建筑物和構(gòu)筑物,同時要對被拆房屋的所有人和使用人進(jìn)行補(bǔ)償和安置。原則是對所有人進(jìn)行補(bǔ)償、對使用人進(jìn)行安置。
所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶,該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。安置房的交易有公證委托,在特別的城市(溫州)就可以寫賣契,但是購買安置房是存在一定的風(fēng)險的。
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