廣州市房屋銷(xiāo)售新規(guī)定
廣州市房屋銷(xiāo)售新規(guī)定
從廣州市住建委獲悉，廣州嚴(yán)查囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、合同欺詐、虛假?gòu)V告等違法行為。2016年以來(lái)，已立案查處開(kāi)發(fā)企業(yè)10宗和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)20宗。下文是小編為大家收集的關(guān)于廣州市房屋銷(xiāo)售最新消息，歡迎閱讀!
廣州市房屋銷(xiāo)售新規(guī)定：廣州嚴(yán)查房屋銷(xiāo)售 各類(lèi)違法違規(guī)行為
據(jù)介紹，廣州對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序執(zhí)法檢查一直在不間斷持續(xù)開(kāi)展，2016年以來(lái)全市共拉網(wǎng)式檢查了456個(gè)在售項(xiàng)目、2030家中介機(jī)構(gòu)。近期，廣州市住建委依法對(duì)2016年以來(lái)已查處完畢的10宗行政處罰案件進(jìn)行了公開(kāi)，這些案件主要涉及違規(guī)發(fā)布預(yù)售廣告、沒(méi)有合法依據(jù)擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同未由經(jīng)紀(jì)人簽名等違法行為。
調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，目前，房屋中介機(jī)構(gòu)在沒(méi)有合法依據(jù)的情形下擅自辦理網(wǎng)簽手續(xù)的問(wèn)題比較突出，部分中介服務(wù)機(jī)構(gòu)通過(guò)違規(guī)辦理網(wǎng)簽手續(xù)來(lái)達(dá)到“鎖盤(pán)”“一房二賣(mài)”等非法目的，從而令業(yè)主、購(gòu)房人蒙受法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失。
廣州市住建委提示購(gòu)房者，如發(fā)現(xiàn)此類(lèi)違規(guī)線(xiàn)索，可向執(zhí)法部門(mén)舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)將被處以責(zé)令限期改正、罰款，以及暫停使用存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)。
接下來(lái)，廣州市住建委將會(huì)同相關(guān)行政管理部門(mén)，加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法檢查力度，繼續(xù)保持高壓態(tài)勢(shì)，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假房源信息、首付貸、教唆或協(xié)助購(gòu)房人仿造證明材料騙取購(gòu)房資格等違法違規(guī)行為。
廣州市房屋銷(xiāo)售新規(guī)定：廣州市房地產(chǎn)交易管理辦法
第一章 總 則
第一條 為加強(qiáng)房地產(chǎn)交易管理，保障房地產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)房地產(chǎn)交易是指以出售、預(yù)售、拍賣(mài)等形式轉(zhuǎn)讓與受讓房地產(chǎn)的行為。
第三條 凡在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)交易的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
第四條 廣州市國(guó)土局、房地產(chǎn)管理局是本市房地產(chǎn)交易的行政主管機(jī)關(guān)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān))，負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施。
廣州市房地產(chǎn)交易所(以下簡(jiǎn)稱(chēng)市交易所)在本辦法的授權(quán)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易管理工作。
第五條 房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循合法、公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則。$房地產(chǎn)交易實(shí)行價(jià)格評(píng)估，具體辦法按《廣東省房地產(chǎn)評(píng)估條例》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。
第六條 房地產(chǎn)交易，房屋所有權(quán)與其合法占用的國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)同時(shí)轉(zhuǎn)移，辦理權(quán)屬變更登記。
第二章 房地產(chǎn)出售
第七條 房地產(chǎn)出售，交易雙方必須到市交易所辦理交易登記手續(xù)。不能親自辦理的，應(yīng)出具委托書(shū)，由代理人辦理。
第八條 房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)向市交易所如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，不得瞞報(bào)或作不實(shí)的申報(bào)。
交易雙方申報(bào)的價(jià)格，低于評(píng)估價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格計(jì)算稅費(fèi);高于評(píng)估價(jià)格的，以申報(bào)價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)。
第九條 按份共有的房地產(chǎn)，共有人有權(quán)將自己的份額部分出售，但在交易前應(yīng)提前90日書(shū)面通知其他共有人。在同等條件下，其他共有人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
共同共有的房地產(chǎn)，權(quán)利人出售自有的部分房地產(chǎn)時(shí)，須出具其他共有人同意出售的證明書(shū)。能分割的應(yīng)允許分割出售;不能分割的，須經(jīng)協(xié)商共同出售。
第十條 出售租賃的房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)提前書(shū)面通知承租人，告知其在同等條件下具有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人應(yīng)自接到書(shū)面通知之日起30日內(nèi)予以書(shū)面答復(fù)，逾期不答復(fù)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第十一條 在同等條件下，按共有人、抵押權(quán)人、承租人、其他優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人的順序享有房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。國(guó)家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
第十二條 下列房地產(chǎn)不得出售：
(一)依法限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的;
(二)權(quán)屬不清的;
(三)國(guó)有土地使用權(quán)被依法收回的;
(四)經(jīng)行政主管機(jī)關(guān)公告拆遷的房屋;
(五)國(guó)家規(guī)定的其他房地產(chǎn)。
第十三條 具有下列情形之一的房地產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)后，方可出售：
(一)未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的;
(二)經(jīng)改建、擴(kuò)建的房屋，未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;
(三)產(chǎn)權(quán)人死亡，繼承人未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的;
(四)房地產(chǎn)設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利未注銷(xiāo)的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十四條 具有下列情形之一的房地產(chǎn)視為出售，必須辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)：
(一)以房地產(chǎn)出資，并已轉(zhuǎn)為合資企業(yè)擁有的;
(二)以土地使用權(quán)與他人合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，并以產(chǎn)權(quán)分成的;
(三)以房地產(chǎn)作價(jià)入股的;
(四)以房地產(chǎn)抵債的;
(五)收購(gòu)、合并或分立企業(yè)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移為新的權(quán)利人的;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第十五條 行政、事業(yè)單位出售房地產(chǎn)的，應(yīng)出具縣級(jí)以上人民政府授權(quán)的主管部門(mén)的審批文件。
屬于政府直管的公房，應(yīng)由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)審批;屬于系統(tǒng)自管公房的，由國(guó)有資產(chǎn)主管部門(mén)審批。
第十六條 房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。合同的條款，以及變更與解除等，依照《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》第十四條、第十五條的規(guī)定辦理。
第十七條 以行政劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，出售房地產(chǎn)時(shí)，出售人應(yīng)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金的標(biāo)準(zhǔn)，依照本市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。但國(guó)家另有規(guī)定的除外。
第十八條 房地產(chǎn)出售，交易雙方應(yīng)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：
(一)契稅，由購(gòu)買(mǎi)人(包括外國(guó)人和外國(guó)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的)按交易總額的6%繳納。
華僑和港、澳、臺(tái)同胞以?xún)S匯、外匯購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，及其在境內(nèi)的投資企業(yè)(包括獨(dú)資、合資、合作企業(yè))以?xún)S匯、外匯購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的，減半征收契稅。
(二)印花稅，由交易雙方各按交易總額的萬(wàn)分之五繳納。
(三)交易管理費(fèi)，交易雙方各按交易總額的千分之五繳納。
交換房地產(chǎn)的，根據(jù)交換差價(jià)按前款規(guī)定繳納稅費(fèi)。
第十九條 出售的房地產(chǎn)發(fā)生增值的，應(yīng)依照國(guó)家的稅法規(guī)定，由出售人繳納增值稅。
第二十條 享受?chē)?guó)家、企事業(yè)單位補(bǔ)貼購(gòu)買(mǎi)的房屋，需要出售的，應(yīng)按國(guó)家和省、市的有關(guān)規(guī)定辦理。
第三章 商品房預(yù)售
第二十一條 商品房預(yù)售，是指具有法人資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)發(fā)企業(yè))，依法取得國(guó)有土地使用權(quán)經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)，將正在建設(shè)的各類(lèi)房屋預(yù)先出售的行為。
第二十二條 開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)持下列證件，向市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申領(lǐng)預(yù)售商品房許可證：
(一)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(二)預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工合同、建設(shè)用地平面四至圖;
(三)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地批準(zhǔn)文書(shū);
(四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到預(yù)售商品房工程總投資的25%(不含土地使用權(quán)出讓金和前期開(kāi)發(fā)費(fèi))，或者預(yù)售商品房的基礎(chǔ)工程已完成，并已確定施工進(jìn)度和竣工、交付使用日期的證明。
(五)在本市商業(yè)銀行開(kāi)立代收商品房預(yù)售款的賬戶(hù);
(六)向境外預(yù)售的、還應(yīng)提交市外經(jīng)貿(mào)主管部門(mén)的批準(zhǔn)文書(shū)。
第二十三條 市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)自受理開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售商品房之日起10日內(nèi)進(jìn)行實(shí)地勘查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)預(yù)售商品房許可證。
開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取預(yù)售商品房許可證后，方可預(yù)售商品房。進(jìn)行預(yù)售廣告宣傳的，應(yīng)載明預(yù)售商品房許可證號(hào)碼，并應(yīng)執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
第二十四條 開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須與預(yù)購(gòu)人簽訂預(yù)售預(yù)購(gòu)合同。
合同內(nèi)容包括：預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人名稱(chēng)或姓名，預(yù)售商品房的地點(diǎn)、位置、建筑結(jié)構(gòu)、樓層面積、單元號(hào)碼、配套設(shè)施，裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)、交付使用時(shí)間，保修措施，違約責(zé)任、糾紛解決辦法以及其他需約定的條款。
第二十五條 交易雙方簽訂預(yù)售預(yù)購(gòu)合同后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在30日內(nèi)持合同文書(shū)向市交易所辦理審核、登記手續(xù)。凡未經(jīng)審核、登記的商品房預(yù)售行為無(wú)效。
開(kāi)發(fā)企業(yè)不得為商品房預(yù)購(gòu)人非法辦理轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)。
第二十六條 開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗(yàn)收后30日內(nèi)，應(yīng)向市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。
未售出的商品房可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū);已售出的商品房，由開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一為預(yù)購(gòu)人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證。
第二十七條 預(yù)售、預(yù)購(gòu)商品房應(yīng)按規(guī)定預(yù)征稅費(fèi)。
第四章 房地產(chǎn)拍賣(mài)
第二十八條 從事房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)必須取得市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)核發(fā)的房地產(chǎn)拍賣(mài)資格證后，方可向工商行政管理部門(mén)申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第二十九條 下列房地產(chǎn)可以委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)拍賣(mài)：
(一)依法沒(méi)收或強(qiáng)制收購(gòu)需拍賣(mài)的房地產(chǎn);
(二)人民法院裁定、判決需拍賣(mài)的房地產(chǎn);
(三)因抵押處分需拍賣(mài)的房地產(chǎn);
(四)因清償債務(wù)需拍賣(mài)抵債的房地產(chǎn);
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十條 委托拍賣(mài)房地產(chǎn)，委托人應(yīng)事先持拍賣(mài)委托書(shū)、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和其他有效證明文件，向市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)方可接受委托，組織拍賣(mài)。
拍賣(mài)本辦法第二十九條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定的房地產(chǎn)，委托人申請(qǐng)拍賣(mài)時(shí)，還應(yīng)提交行政決定書(shū)或司法協(xié)助通知書(shū)。
第三十一條 委托拍賣(mài)房地產(chǎn)，拍賣(mài)機(jī)構(gòu)可以收取手續(xù)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《廣東省拍賣(mài)業(yè)管理暫行規(guī)定》辦理。
第三十二條 委托拍賣(mài)房地產(chǎn)，委托人應(yīng)與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)簽訂委托拍賣(mài)合同。
合同內(nèi)容包括：拍賣(mài)人、委托人名稱(chēng)或姓名、地址;拍賣(mài)標(biāo)的物的名稱(chēng)、地點(diǎn)、位置、面積、使用年限及用途;拍賣(mài)標(biāo)的物交付時(shí)間、方式、拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)、價(jià)款的支付方式;拍賣(mài)時(shí)間、程序、中止和終止的條件;合同有效期限、違約責(zé)任以及其他需要約定的條款。
第三十三條 房地產(chǎn)拍賣(mài)，由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)在拍賣(mài)30日前發(fā)布公告。$公告的內(nèi)容應(yīng)包括：拍賣(mài)標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、拍賣(mài)標(biāo)的物的基本情況、拍賣(mài)時(shí)間和地點(diǎn)、競(jìng)買(mǎi)人的條件、應(yīng)付的保證金，市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)拍賣(mài)的文件名稱(chēng)、文號(hào)，以及其他需要公告的事項(xiàng)。
第三十四條 競(jìng)買(mǎi)人須在拍賣(mài)7日前，向房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)提交下列證明文件：
(一)個(gè)人身份證明;
(二)企事業(yè)單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或政府批文;
(三)法定代表人證明書(shū)和法人授權(quán)委托書(shū);
(四)資信證明;
(五)其他有關(guān)證明文件。
房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行資格審查后，合格者發(fā)給競(jìng)買(mǎi)證書(shū)，并收取保證金。
第三十五條 競(jìng)賣(mài)人交納的保證金可以抵交所競(jìng)得拍賣(mài)房地產(chǎn)的部分價(jià)款;未競(jìng)得拍賣(mài)標(biāo)的物的，保證金由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)于拍賣(mài)結(jié)束后7日內(nèi)返還未競(jìng)得者。
第三十六條 房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在公告確定的時(shí)間、地點(diǎn)依照法定程序進(jìn)行拍賣(mài)。在拍賣(mài)成交后的5日內(nèi)，競(jìng)得人應(yīng)與委托人簽訂房地產(chǎn)拍賣(mài)轉(zhuǎn)讓合同，并應(yīng)按規(guī)定將成交價(jià)款匯入房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)的銀行帳戶(hù)。競(jìng)得人不能即時(shí)清結(jié)的，應(yīng)交付成交額20%的定金，并自拍賣(mài)成交之日起60日內(nèi)付清成交價(jià)款。
第三十七條 競(jìng)得人付足全部成交價(jià)款，方可領(lǐng)取所競(jìng)得標(biāo)的物的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
第三十八條 在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，凡出現(xiàn)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)低于標(biāo)的物的保留價(jià)(評(píng)估底價(jià))時(shí)，房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)有權(quán)宣布其報(bào)價(jià)無(wú)效，或中止拍賣(mài)競(jìng)價(jià)，但委托人無(wú)保留價(jià)格的除外。
第三十九條 房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)依法收取的拍賣(mài)成交價(jià)款，除按規(guī)定代扣繳有關(guān)稅費(fèi)外，剩余的價(jià)款應(yīng)全額交還委托人。
第四十條 委托拍賣(mài)人、競(jìng)得人與房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)之間產(chǎn)生糾紛的，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
第五章 罰 則
第四十一條 違反本辦法第十二條規(guī)定出售房地產(chǎn)的，買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效;有非法所得的，沒(méi)收非法所得;并處以非法交易總額10%以下罰款。
第四十二條 違反本辦法第十三條規(guī)定出售房地產(chǎn)的，責(zé)令其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)、補(bǔ)繳應(yīng)納稅費(fèi)，并處以交易評(píng)估價(jià)總額5%以下罰款。
第四十三條 違反本辦法的規(guī)定，未辦理交易登記擅自出售房地產(chǎn)的，應(yīng)責(zé)令補(bǔ)辦登記手續(xù)，補(bǔ)繳應(yīng)納稅費(fèi)，并處以交易評(píng)估價(jià)總額5%以下的罰款。
第四十四條 有下列行為之一的，由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)責(zé)令停止預(yù)售，有非法所得的沒(méi)收非法所得，并按商品房銷(xiāo)售總額5%以上，10%以下處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷(xiāo)《商品房預(yù)售許可證》。
(一)未領(lǐng)取預(yù)售商品房許可證而預(yù)售商品房的;
(二)擅自涂改預(yù)售商品房許可證的;
(三)為商品房預(yù)購(gòu)人非法辦理轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)的;
(四)其他違反商品房預(yù)售管理法律、法規(guī)規(guī)定的。
第四十五條 未取得房地產(chǎn)拍賣(mài)資格證從事房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)的，其拍賣(mài)行為無(wú)效;有非法所得的，沒(méi)收非法所得;并由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)處以非法拍賣(mài)價(jià)總額10%以下的罰款。
第四十六條 除本章規(guī)定由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)處罰的以外，其余處罰由市交易所決定和執(zhí)行。
第四十七條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的，可以在接到處罰決定書(shū)之日起15日內(nèi)，向作出行政處罰決定機(jī)關(guān)的上一級(jí)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。期滿(mǎn)不申請(qǐng)復(fù)議、不提起訴訟又不執(zhí)行處罰決定的，作出處罰決定的機(jī)關(guān)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十八條 房地產(chǎn)交易管理工作人員或拍賣(mài)機(jī)構(gòu)工作人員以權(quán)謀私、貪污受賄的，由其上級(jí)主管機(jī)關(guān)予以行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第六章 附 則
第四十九條 房地產(chǎn)交易的各類(lèi)合同文書(shū)，由市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)按照國(guó)家規(guī)定的契約文本統(tǒng)一印制。
第五十條 縣級(jí)市的房地產(chǎn)交易管理可以參照本辦法執(zhí)行。
第五十一條 本辦法自頒布之日起施行。原《廣州市房屋交易暫行辦法》同時(shí)廢止。
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