房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，那么房屋漏水怎么辦呢?以下是由學習啦小編整理的相關(guān)內(nèi)容，提供給大家參考和了解。

　　1、保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦?

　　一般該由開發(fā)商負責維修因使用不當造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

　　2、保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦?

　　(1)如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責;

　　(2)如果客戶沒有親自確認，開發(fā)商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責;不能分清責任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責

　　3、保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦?

　　房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

　　4、保修期外防水因人為損壞造成漏水怎么辦?

　　建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

　　5、房屋漏水相鄰業(yè)主不配合怎么辦?

　　如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會或社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)，因為協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

　　6、保修期內(nèi)因管線損壞造成房屋漏水怎么辦?

　　在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負責。因使用不當造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。

　　7、保修期外因管線損壞造成房屋漏水怎么辦?

　　管道屬于公用設(shè)施，因為它是整體設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。

　　8、保修期內(nèi)因房屋裂縫引起房屋漏水怎么辦?

　　在保修期內(nèi)由開發(fā)商負責維修;因使用不當造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。

　　9、保修期外因房屋裂縫引起房屋漏水怎么辦?

　　房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。