抵押權(quán)訴訟時(shí)效的司法解釋
當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人通常都會(huì)抵押債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)先受償，這在法律中是屬于抵押權(quán)的保障行為，以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的抵押權(quán)的訴訟時(shí)效相關(guān)資料，希望大家喜歡!
抵押權(quán)的訴訟時(shí)效
擔(dān)保物權(quán)的訴訟時(shí)效在【最高院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋】里有規(guī)定：
第十二條 當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。
擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時(shí)效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時(shí)效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。
第三十二條 保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。
保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。
第三十三條 主合同對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。
第三十四條 一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。
連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計(jì)算保證合同的訴訟時(shí)效。
抵押權(quán)的行使辦法
(一)、 動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)的抵押有所不同，應(yīng)注意區(qū)分
《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立：一是建筑物和其他土地附著物;二是建設(shè)用地使用權(quán);三是以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);四是正在建造的建筑物。
《物權(quán)法》第188條規(guī)定，以下財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立：一是生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;二是正在建造的船舶、航空器;三是交通運(yùn)輸工具。這些財(cái)產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。
也就是說在涉及到動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候，如車輛等，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)即設(shè)立，而不動(dòng)產(chǎn)如房屋等，僅簽訂抵押合同是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，要想使抵押權(quán)生效，還需到相關(guān)部門辦理抵押權(quán)登記，出借人才享有抵押權(quán)，不然的話僅僅把房本等產(chǎn)權(quán)證書交給出借人是不行的，在沒有登記的情況下，抵押權(quán)是不生效的。作為出借人是不能對合同中涉及的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的。
(二)、合同中諸如“到期不還，抵押物或質(zhì)押物歸出借人所有”這樣的條款，是無效的
《中華人民共和國物權(quán)法》
第186條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
第211條：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有。
《中華人民共和國擔(dān)保法》
第40條：設(shè)立抵押權(quán)同時(shí)抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移債權(quán)人所有。
當(dāng)借款人到期沒有償還債務(wù)時(shí)，作為抵押權(quán)人的出借人，可以通過一下3種方式來實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：折價(jià)方式，拍賣方式和變賣方式。
可以抵押的財(cái)產(chǎn)
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品：
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
根據(jù)本條規(guī)定，財(cái)產(chǎn)抵押必須符合兩個(gè)條件：第一，債務(wù)人或者第三人對抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán);第二，是本條規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)。
債務(wù)人或者第三人對抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)包括：(1)債務(wù)人或者第三人是抵押財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)人。(2)債務(wù)人或者第三人對抵押財(cái)產(chǎn)享有用益物權(quán)，法律規(guī)定該用益物權(quán)可以抵押。比如城市房地產(chǎn)管理法第三十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十七條規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。”“以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。”(3)債務(wù)人或者第三人根據(jù)法律、行政法規(guī)定，或者經(jīng)過政府主管部門批準(zhǔn)，可以將其占有、使用的財(cái)產(chǎn)抵押。比如《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機(jī)制條例》第十五條規(guī)定，國有企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營的需要，對一般固定資產(chǎn)，可以自主決定出租、抵押或者有償轉(zhuǎn)讓。對關(guān)鍵設(shè)備、成套設(shè)備或者重要建筑物，經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，也可以抵押、有償轉(zhuǎn)讓。
本條規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括：
(一)建筑物和其他土地附著物建筑物包括住宅、體育館等，但并非所有的建筑物都可以抵押，只有抵押人有權(quán)處分的建筑物才可以抵押。城市房地產(chǎn)管理法第四十七條規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)。按照這一規(guī)定，私人建造或者購買的住宅、商業(yè)用房;集體所有的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)廠房;企事業(yè)單位自建和購買的工商業(yè)用房、職工住房等，只要取得了所有權(quán)，就可以抵押。對于產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的房屋，包括國家確定給國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、全民所有制企事業(yè)單位、軍隊(duì)使用的全民所有的房屋，未經(jīng)依法批準(zhǔn)，使用單位不得抵押。
其他土地附著物，指附著于土地之上的除房屋以外的不動(dòng)產(chǎn)。包括橋梁、隧道、大壩、道路等構(gòu)筑物，以及林木、莊稼等，比如，房前屋后屬于公民個(gè)人所有的樹木，公民個(gè)人在自留山、自留地和荒山、荒地、荒坡上種植的林木、農(nóng)作物，集體所有的用材林、經(jīng)濟(jì)林、防護(hù)林、炭薪林，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、學(xué)校、廠礦、農(nóng)場、牧場等單位種植的林木等。
(二)建設(shè)用地使用權(quán)
憲法規(guī)定：“城市的土地屬于國家所有。”這一規(guī)定表明，我國城市土地的所有者是國家，其他任何組織或者個(gè)人對其所占用的城市的土地沒有所有權(quán)，只有使用的權(quán)利。我國1982年憲法第十條第四款規(guī)定：“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。”隨著改革開放發(fā)展，為了開發(fā)土地資源，合理利用土地，1988年的憲法修正案第二條刪除了1982年憲法關(guān)于不得出租土地的規(guī)定，并補(bǔ)充規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”依據(jù)憲法，土地管理法對建設(shè)用地使用權(quán)做了規(guī)定。建設(shè)用地使用權(quán)是權(quán)利主體依法對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。按照現(xiàn)行法律規(guī)定，取得建設(shè)用地使用權(quán)主要有以下幾種方式：(1)通過無償劃撥取得。即國家將國有土地依法確定給全民所有制單位、集體所有制單位或者個(gè)人使用。(2)通過出讓取得。即國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。目前，出讓國有土地使用權(quán)主要采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣方式。(3)通過有償轉(zhuǎn)讓取得。即土地使用者，將以出讓方式獲得的國有土地使用權(quán)，依法辦理有關(guān)手續(xù)后，轉(zhuǎn)移給他人使用。建設(shè)用地使用權(quán)取得的方式不同，權(quán)利人享有的處分權(quán)也不同，建設(shè)用地使用權(quán)可否抵押，取決于法律是否賦予權(quán)利人處分的權(quán)利，對此，我國的一些法律做了規(guī)定，比如，城市房地產(chǎn)管理法第四十七條規(guī)定，依法取得的房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，以及以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。對于法律不允許抵押的建設(shè)用地使用權(quán)，不可以作為抵押標(biāo)的物。
(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)憲法第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留山、自留地，也屬于集體所有。”集體所有的土地可否抵押，一直有不同意見，為了鼓勵(lì)承包開發(fā)“四荒”地，解決承包開發(fā)荒地的資金短缺，擔(dān)保法允許以“四荒”地的土地使用權(quán)抵押。擔(dān)保法第三十四條規(guī)定，抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)可以抵押。物權(quán)法第一百三十三條規(guī)定，通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包荒地等農(nóng)村土地，依照農(nóng)村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。該條規(guī)定的荒地，包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘。物權(quán)法的規(guī)定與擔(dān)保法的規(guī)定精神基本一致。按照本條規(guī)定，只要是通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商方式承包荒地，不論承包人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，還是本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或者個(gè)人，都可以依法將荒地的承包經(jīng)營權(quán)抵押。
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品
生產(chǎn)設(shè)備包括：工業(yè)企業(yè)的各種機(jī)床、計(jì)算機(jī)、化學(xué)實(shí)驗(yàn)設(shè)備、儀器儀表設(shè)備、通訊設(shè)備，海港、碼頭、車站的裝卸機(jī)械，拖拉機(jī)、收割機(jī)、脫粒機(jī)等農(nóng)用機(jī)械等。原材料指用于制造產(chǎn)品的原料和材料，比如用于煉鋼的鐵礦石，用于造紙的紙漿，用于生產(chǎn)家具的木料，用于制作面粉的小麥，用于建設(shè)工程的磚、瓦、沙、石等。半成品指尚未全部生產(chǎn)完成的產(chǎn)品，比如尚未組裝完成的汽車，尚未縫制紐扣的服裝，尚未成熟的農(nóng)作物等。產(chǎn)品指生產(chǎn)出來的物，比如汽車、輪船等交通工具，儀表、儀器、機(jī)床等生產(chǎn)設(shè)備，電視機(jī)、電冰箱、大米、白面等生活用品。
擔(dān)保法規(guī)定的可以抵押的財(cái)產(chǎn)主要是不動(dòng)產(chǎn)，沒有明確規(guī)定原材料、半成品、產(chǎn)品可以抵押。立法過程中對于是否限定動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍曾有不同意見：一種意見認(rèn)為，動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍不宜過寬，理由是：(1)從國外的立法看，大多數(shù)國家和地區(qū)的動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍限于大型機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等經(jīng)濟(jì)價(jià)值比較大的動(dòng)產(chǎn)。我國擔(dān)保法實(shí)施十幾年，設(shè)立抵押的動(dòng)產(chǎn)也主要是機(jī)器設(shè)備、交通運(yùn)輸工具等價(jià)值較大的物，以其他動(dòng)產(chǎn)抵押的比較少。(2)動(dòng)產(chǎn)種類繁多，便于移動(dòng)，公示問題難以解決，不對動(dòng)產(chǎn)抵押作限制，會(huì)增加市場風(fēng)險(xiǎn)，不利于保護(hù)抵押權(quán)人和買受人的利益。另一種意見認(rèn)為，對動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍不宜作限制，理由是：(1)擴(kuò)大動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍，有利于當(dāng)事人融資，特別是廣大農(nóng)村，土地承包經(jīng)營權(quán)和宅基地使用權(quán)都不能抵押，農(nóng)民用于融資擔(dān)保的只有動(dòng)產(chǎn)，限制動(dòng)產(chǎn)抵押的范圍，不利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。(2)擴(kuò)大動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保范圍是現(xiàn)代擔(dān)保法的發(fā)展趨勢。目前，無論是英美法系國家的立法，還是聯(lián)合國國際貿(mào)易法委員會(huì)和世界銀行的動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保示范法，都對動(dòng)產(chǎn)抵押持開放態(tài)度，即使在法律中沒有規(guī)定動(dòng)產(chǎn)抵押或者動(dòng)產(chǎn)抵押范圍相當(dāng)窄的大陸法系國家，在司法實(shí)踐中也通過讓與擔(dān)保制度予以彌補(bǔ)。(3)擔(dān)保法規(guī)定了動(dòng)產(chǎn)抵押，實(shí)施十幾年并沒有發(fā)生太大的問題。至于動(dòng)產(chǎn)抵押的公示問題，可以通過制度設(shè)計(jì)解決。經(jīng)對上述意見反復(fù)研究，物權(quán)法從解決生產(chǎn)者，特別是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者貸款難的實(shí)踐需要出發(fā)，規(guī)定生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品可以抵押。
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器
擔(dān)保法沒有明確規(guī)定在建的建筑物、船舶、航空器可以抵押。實(shí)踐中，建設(shè)工程往往周期長、資金缺口大，以正在建造的建筑物、船舶、航空器作為貸款的擔(dān)保，對于解決建設(shè)者融資難，保證在建工程順利完工具有重要作用，為此，物權(quán)法增加規(guī)定在建的建筑物、船舶、航空器可以抵押。
(六)交通運(yùn)輸工具
交通運(yùn)輸工具包括：飛機(jī)、船舶、火車、各種機(jī)動(dòng)車輛等。
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)
這是一項(xiàng)兜底性規(guī)定，以適應(yīng)不斷變化的經(jīng)濟(jì)生活需要。這項(xiàng)規(guī)定表明，以前六項(xiàng)規(guī)定以外的財(cái)產(chǎn)抵押，必須同時(shí)具備兩個(gè)條件：(1)不是法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止抵押的財(cái)產(chǎn);(2)債務(wù)人或者第三人對該財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。這是關(guān)于企業(yè)財(cái)產(chǎn)集合抵押的規(guī)定。根據(jù)該款規(guī)定，企業(yè)可以將企業(yè)的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其某些權(quán)利作為一個(gè)整體進(jìn)行擔(dān)保，比如，將廠房、機(jī)器設(shè)備、庫存產(chǎn)成品、工業(yè)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)作為總資產(chǎn)向銀行抵押貸款。但是，企業(yè)將財(cái)產(chǎn)一并抵押時(shí)，各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、狀況和價(jià)值都應(yīng)當(dāng)是明確的。
抵押人可以將前款所列的財(cái)產(chǎn)一并抵押。抵押人以共同共有的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)征求抵押物的其他共同共有人的同意。抵押人以按份共有的財(cái)產(chǎn)中自己的份額對外抵押的，可以不征求其他共有人的同意。
對外抵押的抵押物應(yīng)當(dāng)經(jīng)國內(nèi)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)作現(xiàn)值評估。對外抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
我國《擔(dān)保法》規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)，不得對外抵押。不得對外抵押的財(cái)產(chǎn)包括：土地所有權(quán);耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的四荒土地使用權(quán)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑抵押時(shí)占用范圍的土地使用權(quán)除外;學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
《物權(quán)法》第一百八十四條 【禁止抵押】下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：
(一)土地所有權(quán);
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
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