二手房交易都有什么樣的司法解釋
在生活中，二手房是很多購房者購買的一種房產(chǎn)，而由于二手房交易的風險是很大的，因此，在法律上，對二手房交易不僅有規(guī)定，還有了司法解釋。以下是由學習啦小編為大家整理的二手房交易的司法解釋，希望能幫到你們。
二手房交易的司法解釋
1、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
2、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致。
3、買賣住房不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。買賣住房行為應當符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
4、房屋買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣房屋的位置、面積、價金等約定于書面。出賣共有房屋或出租房屋時，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。
5、在城鎮(zhèn)買賣房屋之所有權(quán)須經(jīng)房屋登記機構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。
6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公有住房有此項)、綜合地價款(經(jīng)濟適用住房有此項)、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
二手房交易的流程
一：提前咨詢
在購房之前一定要先咨詢，只有信息對立了以后溝通起來才簡單。尤其是買家一定要對房屋產(chǎn)權(quán)以及整體現(xiàn)狀做一個詳細了解，這也是二手房交易流程前的準備。除了口頭上的咨詢以外，更多的是對合法證件的了解，只有證件才能說明一切真實信息。除了房屋所有權(quán)證書，也必須看賣家的身份證等證件，了解這些對于后期二手房交易流程圖的把握很重要。
二：合同簽訂
在二手房交易流程圖中，合同簽訂占據(jù)重要位置。在雙方談成后便可進行合同簽訂了。要注意的是合同上面所包含信息必須全面，并且所有信息都必須確認，不可出現(xiàn)模棱兩可的情況。合同中內(nèi)容主要包括房屋交付時間，房屋成交價格，款項支付方式等，此合同至少是一式三份。
三：辦理過戶
這是在二手房交易流程圖中非常重要的一個環(huán)節(jié)。其實這時候買賣雙方就必須向當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門提出申請了，而后相關(guān)部門便會對整個過程進行驗證，如果符合條件則可以辦理過戶手續(xù)。這時候就完成了二手房交易流程的重要環(huán)節(jié)。
二手房交易的注意事項
(一)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的細致驗收
一般來講，買方在接收房子時都會對上述事項進行驗收，特別注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進行驗收，并要求原房主提供家電的保修卡和發(fā)票，出現(xiàn)問題找商家要求賠償。
(二)水、電、氣、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)
這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結(jié)算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用。
(三)戶口問題
按照通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時由于特殊原因，交易中賣方會推遲戶口遷出的時間。對于這類情況，雙方應書面約好戶口遷出的時間及違約責任。由于戶口一般無法強制遷出，因此買方對戶口延遲遷出問題應當采取慎重的態(tài)度。
(四)了解車位產(chǎn)權(quán)
現(xiàn)在有的車位有產(chǎn)權(quán)，有的只有使用權(quán)。有產(chǎn)權(quán)的車位可以方便地出售，只有使用權(quán)的車位能否在二手市場上轉(zhuǎn)讓，則要看當初戶主與物業(yè)簽訂的合同。而二手房如果能帶著車庫或車位，將來還會有更大的升值潛力。
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