物業(yè)工程部領(lǐng)班崗位職責(zé)
工程部作為公司的一個核心管理職能部門,其責(zé)任遠(yuǎn)遠(yuǎn)大過于其他部門。那么, 在物業(yè)管理內(nèi),物業(yè)工程部領(lǐng)班的崗位職責(zé)是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。
物業(yè)工程部領(lǐng)班的崗位職責(zé)
1在工程主管的領(lǐng)導(dǎo)下,協(xié)助工程主管做好設(shè)備設(shè)施的管理工作和部門的日常管理工作。
2以身作則,帶領(lǐng)并督促所屬員工嚴(yán)格遵守員工守則、崗位制度、操作規(guī)程及公司的各項規(guī)章制度,及時完成上級下達(dá)的各項任務(wù),
3對所管轄的保障其完好性,制定小區(qū)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施的年度、季度、月度檢修和維修保養(yǎng)計劃,檢修和保養(yǎng)程序標(biāo)準(zhǔn),并報工程部主管。
4審閱每日的運行報表和工作日志,及時掌握設(shè)備的運行情況,工程備品備件庫存量計劃。
5組織落實所制定的各項設(shè)備檢修和維修保養(yǎng)計劃,做到現(xiàn)場維修迅速及時,保證維修質(zhì)量。
6對所轄設(shè)備系統(tǒng)的更新、改造和新增設(shè)備的項目方案進(jìn)行可行性研究、提出合理的建議,參與組織施工、驗收和調(diào)試。
7負(fù)責(zé)所屬班組的日常工作的安排、調(diào)整,做好各項記錄并匯報,定期上交主管審閱。
8負(fù)責(zé)房屋及公共設(shè)備設(shè)施的驗收交接工作。
9房屋二次裝修方案的審批及裝修的監(jiān)管工作,為業(yè)主提供并創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境。
10與業(yè)主保持溝通,建立良好關(guān)系,及時完成業(yè)主的報修申請。
11負(fù)責(zé)所屬班組的日常安全管理,落實相關(guān)安全保衛(wèi)計劃和實施。
12組織督導(dǎo)所屬員工的技術(shù)培訓(xùn)、學(xué)習(xí),交流工作經(jīng)驗,提高服務(wù)意識、檢修維保的技術(shù)能力。
物業(yè)痕跡管理——健全各項記錄表格
1、驗收記錄
各類設(shè)施設(shè)備交接驗收記錄表格,包括鑰匙的移交清單等。設(shè)備驗收時存在的問題記錄在相應(yīng)的《工程缺陷》表格中,并經(jīng)施工方和業(yè)主方確認(rèn),以便整改以后的再驗收或者設(shè)備出現(xiàn)故障時的責(zé)任追究。
2、運行記錄
運行記錄可以分為項目的運行記錄和設(shè)備的運行記錄二部分。項目運行記錄包括如《業(yè)主(或租戶)的入戶登記表》、《業(yè)主(或租戶)用電記錄表》、《客戶信息受理記錄》、《現(xiàn)場施工人員登記表》等等除設(shè)備運行以外的記錄表。設(shè)備運行記錄包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備在運行中的正?;虍惓#黝惐碛嫷淖x數(shù)記錄表格等。如:《變電所值班運行記錄》、《空調(diào)機(jī)房值班運行記錄》、《中央控制室值班運行記錄》、《突發(fā)事件記錄及處理結(jié)果》等。
3、巡檢記錄
隨著新項目越來越多自動化、智能化設(shè)備的應(yīng)用,很多的設(shè)施設(shè)備處于自動運行、無人值守的狀態(tài),這就需要我們加強(qiáng)巡檢,提早發(fā)現(xiàn)故障苗頭、及時解決故障問題。如:《水泵房巡檢記錄》、《消防設(shè)備巡檢記錄》、《電梯日常巡視記錄表》等等。
4、訪客登記
建立訪客登記制度,對進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的訪客實施有效的管理和服務(wù)。關(guān)鍵和重要部位都應(yīng)該設(shè)有《來訪人員登記錄》,如:服務(wù)前臺、配電房、中央控制室等;
5、工作日志
各個部門(每個管理員)都要建立部門(自己)的《工作日志》,把這一天完成的主要工作,成績和存在的問題等記錄在案。把設(shè)備驗收記錄、運行記錄、巡檢記錄和訪客登記以外的事件記錄在《工作日志》之中。
6、設(shè)備臺賬
各項目通過建立臺賬,使得設(shè)備的基礎(chǔ)管理、設(shè)備使用、維護(hù)管理、設(shè)備的故障管理、設(shè)備的維修管理、設(shè)備的安全管理等一目了然,通過我們的管理,以靠近或者實現(xiàn)建筑物所配套的設(shè)施的70年使用壽命的目標(biāo)。
夏季生活妙招——垃圾桶除臭
1、干燥劑除味
把垃圾桶的底部鋪上一層報紙,把兩三包干燥劑放在報紙上,干燥劑可以吸收垃圾中的水分,以此達(dá)到防菌除味的作用。
2、炭包除味
炭有除臭的作用,可以從家中找一些不穿的輕薄些的衣服或者絲襪,將炭裝入其中,做成炭包,掛在垃圾桶蓋子上。
3、樟腦球除菌
可在垃圾桶內(nèi)放上3個樟腦球,不僅能除臭,而且還能讓小蟲“敬而遠(yuǎn)之”。
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