物業(yè)管理服務(wù)合同主體間的法律關(guān)系可界定為物業(yè)管理人和物業(yè)管理服務(wù)人之間的關(guān)系。你想知道在成都市的物業(yè)管理是怎樣的嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都市物業(yè)管理?xiàng)l例，希望大家喜歡。

　　成都市物業(yè)管理?xiàng)l例

　　第一章總則

　　第一條為了保障城鄉(xiāng)房屋使用安全，維護(hù)自然人、法人和其他組織的人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國建筑法》等法律、法規(guī)，結(jié)合成都市實(shí)際，制定本條例。

　　第二條本條例適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)合法建造房屋的使用安全管理及其監(jiān)督活動(dòng)。

　　法律、法規(guī)對軍事保護(hù)區(qū)、宗教活動(dòng)場所、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)以及自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)房屋的使用安全管理另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　第三條本條例所稱房屋使用安全管理，是指房屋使用過程中的檢查、維護(hù)、白蟻防治、安全鑒定、維修加固、危險(xiǎn)治理以及裝修、改造等安全管理活動(dòng)。

　　房屋消防安全以及電梯、燃?xì)狻㈦娏?、供水等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用安全管理，按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

　　第四條房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全、節(jié)約資源的原則。

　　第五條市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋使用安全的主管部門，其所屬的市房屋安全管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。

　　錦江、青羊、金牛、武侯和成華區(qū)(以下簡稱“五城區(qū)”)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅使用安全的監(jiān)督管理工作，市房屋安全管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)五城區(qū)范圍內(nèi)其他房屋使用安全的監(jiān)督管理工作;其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。

　　街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)自建房屋使用安全的監(jiān)督管理工作，并接受區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。

　　規(guī)劃、建設(shè)、安全生產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)、教育、衛(wèi)生醫(yī)療、文化、體育、價(jià)格等行政主管部門以及公安機(jī)關(guān)、工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)實(shí)施本條例。

　　本條第一至三款所述房產(chǎn)行政主管部門、房屋安全管理機(jī)構(gòu)以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)行政管理部門”。

　　第六條各級人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全監(jiān)督管理專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算，保障城鄉(xiāng)房屋使用安全監(jiān)督管理工作需要。

　　第七條房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋使用安全知識的宣傳、教育，提高社會(huì)公眾的房屋安全使用意識。

　　對于危害房屋使用安全的行為，任何單位和個(gè)人均有權(quán)予以舉報(bào)、投訴。房產(chǎn)行政管理等部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)按照法定職責(zé)及時(shí)受理、依法查處。

　　第二章房屋使用安全責(zé)任人

　　第八條新建房屋在交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書及其他有關(guān)文件，明確告知受讓人房屋的基本情況、性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項(xiàng)。

　　開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責(zé)任。其中，房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修和治理責(zé)任，在法定設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該房屋建筑的使用年限內(nèi)由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。但因使用不當(dāng)、第三方的侵權(quán)行為或者不可抗力造成的損壞除外。

　　第九條保修期滿后，業(yè)主為房屋使用安全責(zé)任人。房屋屬國有或者集體所有的，其所有權(quán)行使人為房屋使用安全責(zé)任人。

　　業(yè)主的確認(rèn)以房屋登記薄記載為準(zhǔn)。尚未辦理房屋所有權(quán)登記，但基于下列情形之一，已經(jīng)合法占有該房屋的自然人、法人和其他組織，視為業(yè)主：

　　(一)合法建造;

　　(二)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書;

　　(三)買賣、繼承、受遺贈(zèng)等法律行為。

　　第十條有下列情形之一的，房屋承租人、借用人等實(shí)際使用人為房屋使用安全責(zé)任人：

　　(一)業(yè)主下落不明;

　　(二)房屋權(quán)屬不清;

　　(三)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

　　第十一條業(yè)主和國有、集體所有房屋的所有權(quán)行使人，可以與房屋實(shí)際使用人約定房屋使用安全責(zé)任，但不得以此為由拒不承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。

　　第十二條房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法對房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)下列使用安全責(zé)任：

　　(一)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理;

　　(二)安全鑒定;

　　(三)白蟻防治;

　　(四)加固、改造;

　　(五)危險(xiǎn)治理;

　　(六)其他保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備使用安全的必要措施。

　　第十三條屬于區(qū)分所有建筑物的，對共有部分采取本條例第十二條規(guī)定各項(xiàng)措施所需費(fèi)用，由業(yè)主按照法律、法規(guī)以及(臨時(shí))管理規(guī)約的規(guī)定共同分?jǐn)?，需要使用專?xiàng)維修資金的，按照有關(guān)規(guī)定辦理;涉及專有部分的，由房屋使用安全責(zé)任人依法承擔(dān)。

　　屬于非區(qū)分所有建筑物的，所需費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)。

　　第十四條建筑區(qū)劃實(shí)行委托管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照(前期)物業(yè)服務(wù)合同的約定，承擔(dān)共有部分的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任，并建立相應(yīng)的管理檔案;實(shí)行自行管理的，共有部分的日常管理責(zé)任由房屋使用安全責(zé)任人依法共同承擔(dān)。

　　專有部分的日常管理責(zé)任由房屋使用安全責(zé)任人依法承擔(dān)。

　　第十五條本市實(shí)行房屋使用安全檢查制度。

　　房產(chǎn)行政管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)組織對房屋爆炸、沉降、垮塌等突發(fā)緊急事件和地震、洪水、地質(zhì)災(zāi)害等自然災(zāi)害后的房屋進(jìn)行應(yīng)急檢查。

　　教育、衛(wèi)生醫(yī)療、體育、文化、交通、商務(wù)、旅游等行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織專業(yè)力量定期檢查學(xué)校、醫(yī)院、場館、車站、商場等公共建筑的房屋使用安全狀況。

　　檢查結(jié)果應(yīng)當(dāng)書面告知房屋使用安全責(zé)任人。

　　第十六條房屋使用安全責(zé)任人履行房屋使用安全管理義務(wù)，以及房產(chǎn)行政管理部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府履行房屋使用安全監(jiān)督管理職責(zé)時(shí)，相關(guān)業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合，不得拒絕或者阻撓。

　　第三章房屋使用安全監(jiān)督管理

　　第一節(jié)一般規(guī)定

　　第十七條自建房屋的使用安全監(jiān)督管理，不適用本章規(guī)定。

　　第十八條房產(chǎn)行政管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)建立轄區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)安全管理檔案。

　　第十九條房屋結(jié)構(gòu)安全管理檔案應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容：

　　(一)房屋裝修、改造、維修加固等情況記錄;

　　(二)房屋使用安全檢查、安全鑒定記錄和白蟻防治記錄。

　　新建房屋的結(jié)構(gòu)安全管理檔案應(yīng)當(dāng)包含《房屋使用安全信息說明書》。

　　房屋存續(xù)期間，利害關(guān)系人有權(quán)免費(fèi)查詢房屋結(jié)構(gòu)安全管理檔案，具體查詢辦法由市房產(chǎn)行政管理部門另行規(guī)定。

　　第二十條本市實(shí)行新建房屋使用安全信息公開制度。區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立包括下列內(nèi)容的《房屋使用安全信息說明書》：

　　(一)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的名稱;

　　(二)結(jié)構(gòu)類型、竣工日期和設(shè)計(jì)使用年限;

　　(三)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn);

　　(四)采用的新技術(shù)、新材料以及節(jié)能和白蟻預(yù)防措施;

　　(五)緊急避險(xiǎn)部位。

　　屬于公共建筑的，房屋所在地的區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期向市房產(chǎn)行政管理部門報(bào)送《房屋使用安全信息說明書》。

　　第二十一條市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋安全鑒定、白蟻防治的統(tǒng)一管理，擬定相應(yīng)的示范文本;建立統(tǒng)一的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、白蟻防治機(jī)構(gòu)名錄及其從業(yè)人員名冊，并向社會(huì)公布;實(shí)行房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、白蟻防治機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用信息管理。

　　第二十二條市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房屋使用安全管理信用監(jiān)督系統(tǒng)，并將其納入全市信用管理體系。

　　第二節(jié)白蟻防治

　　第二十三條新建、改建和擴(kuò)建房屋在施工前，房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)組織實(shí)施白蟻預(yù)防處理。

　　公共建筑在維修加固、保護(hù)時(shí)，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻防治處理。

　　房屋發(fā)生蟻害的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治，并予以配合。

　　第二十四條白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立防治工程竣工驗(yàn)收以及定期復(fù)查、回訪制度，并做好相應(yīng)的歸檔工作。

　　白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，按照有關(guān)房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治。

　　第三節(jié)裝修、改造管理

　　第二十五條任何單位和個(gè)人裝修、改造和維修加固房屋，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得影響共有部分的使用和修繕、毗鄰房屋的使用安全，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。

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