《北海市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》可使規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)我市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北海市物業(yè)管理條例，希望大家喜歡。

　　北海市物業(yè)管理條例

　　第一條 為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(試行)以及國家和自治區(qū)相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 本細(xì)則適用于北海市市區(qū)內(nèi)(不含鐵山港區(qū)，下同)住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)及監(jiān)督管理。

　　第三條 本細(xì)則所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。

　　第四條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公平、公正、公開以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)價相符的原則。

　　第五條 市物價局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)本市區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理監(jiān)督工作，并監(jiān)督和指導(dǎo)合浦縣、鐵山港區(qū)做好本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的管理監(jiān)督工作。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按不同物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。

　　依法成立業(yè)主委員會之前的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價;依法成立業(yè)主委員會之后的住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

　　第七條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，采取分等級定價方式。市物價局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)成本等因素，制定各等級基準(zhǔn)價及浮動幅度(最高不超過15%)，并抄送自治區(qū)物價局、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

　　第八條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際提供的物業(yè)服務(wù)水平，在規(guī)定的基準(zhǔn)價及浮動幅度范圍內(nèi)確定，并報經(jīng)市物價局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核準(zhǔn)備案后執(zhí)行。市物價局與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要加強(qiáng)對執(zhí)行情況的監(jiān)管。

　　業(yè)主或業(yè)主委員會對物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)等級有異議雙方協(xié)調(diào)不下的，可向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請核準(zhǔn)。

　　實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會雙方協(xié)商確定。

　　第九條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，市物價局可根據(jù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)前3年的物業(yè)服務(wù)成本監(jiān)審情況、業(yè)主承受能力以及社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等因素適時調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。已評定服務(wù)等級并實(shí)施等級收費(fèi)的住宅小區(qū)可參照新的等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。制定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價應(yīng)進(jìn)行成本監(jiān)審。

　　住宅小區(qū)各等級物業(yè)服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價及浮動幅度、電梯維護(hù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)小區(qū)停車收費(fèi)(包括車輛停放服務(wù)費(fèi)、車位租賃費(fèi)和車位物業(yè)服務(wù)費(fèi))指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，以及裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(含裝修管理提供服務(wù))標(biāo)準(zhǔn)由市物價局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定和公布。

　　第十條 按照鼓勵先進(jìn)、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則，對榮獲國家物業(yè)管理示范小區(qū)榮譽(yù)稱號的項目，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)可經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主或業(yè)主大會同意，并經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核實(shí)、市物價局核準(zhǔn)，按項目現(xiàn)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮10%;榮獲自治區(qū)級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號的項目，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上浮8%;榮獲市級物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)榮譽(yù)稱號的項目，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮5%。

　　第十一條 物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局參照自治區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見制定并公布。市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)服務(wù)等級評定的具體辦法，并負(fù)責(zé)本市區(qū)內(nèi)物業(yè)服務(wù)等級的評定工作，以及做好物業(yè)服務(wù)等級評定的監(jiān)督指導(dǎo)工作。住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)等級須三年評定一次，達(dá)不到等級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的須進(jìn)行整改，整改不達(dá)標(biāo)的，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)定，作降級處理。

　　第十二條 實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅金和利潤(利潤率不高于8%)。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用(含共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行以及公共性服務(wù)所產(chǎn)生的水、電等公共能耗費(fèi)用;電梯專業(yè)維護(hù)保養(yǎng)和年檢費(fèi)用另行計費(fèi)收取);

　　3、物業(yè)管理區(qū)域(包括單元樓道)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

　　5、物業(yè)管理區(qū)域消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)用;

　　6、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

　　7、物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公費(fèi)用;

　　8、物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

　　9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用;

　　10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造等按規(guī)定應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金列支的費(fèi)用，不得計入物業(yè)服務(wù)成本。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理配備的管理、服務(wù)人員職數(shù)按物業(yè)小區(qū)實(shí)際管理、服務(wù)的合理需要及相關(guān)政策規(guī)定核定。不合理的管理、服務(wù)人員的工資、社會保險及其福利不得計入物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成。

　　第十三條 物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)約定物業(yè)服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)起始時間、違約責(zé)任、合同終止情形等內(nèi)容。涉及物業(yè)買受人共同利益的，其約定應(yīng)當(dāng)一致。

　　建設(shè)單位通過招投標(biāo)或者協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)當(dāng)按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核定的服務(wù)等級和市物價局規(guī)定的政府指導(dǎo)價執(zhí)行。建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核定的物業(yè)服務(wù)等級，在對應(yīng)的物業(yè)服務(wù)等級收費(fèi)基準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并報經(jīng)市物價局備案。

　　達(dá)不到法定交房條件的住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān);因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā)、分批交付使用的原因，造成住宅小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)相應(yīng)降低，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)等級由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)定。

　　在依法成立業(yè)主委員會之前的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)因特殊原因或合同期滿確需變更物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，建設(shè)單位應(yīng)在原物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)服務(wù)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不變的前提下，制定選聘方案并向全體業(yè)主公示后，按照規(guī)定另聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　需提高物業(yè)服務(wù)等級、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，并報經(jīng)市物價局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核準(zhǔn)備案后執(zhí)行。

　　第十四條 住宅小區(qū)竣工驗收合格后，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)從物業(yè)交付之日起，根據(jù)市物價局與市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯維護(hù)費(fèi)。已納入物業(yè)服務(wù)范圍但物業(yè)尚未交付業(yè)主或者物業(yè)使用人的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和電梯維護(hù)費(fèi)由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

　　電梯維護(hù)費(fèi)由電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)、年安檢費(fèi)、綜合保險費(fèi)、維修材料費(fèi)及其他費(fèi)用構(gòu)成。

　　物業(yè)服務(wù)合同有約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯維護(hù)費(fèi)可以預(yù)收，預(yù)收時間不得超過3個月。

　　第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按《房屋所有權(quán)證》(未辦理《房屋所有權(quán)證》之前按購房合同)標(biāo)注的建筑面積計收。與住宅配套的儲藏室不得收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第十六條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)。

　　專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位不得強(qiáng)制物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收費(fèi)用，不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費(fèi)用而停止向最終用戶提供服務(wù)。

　　第十七條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)對裝修住宅進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主對其物業(yè)進(jìn)行室內(nèi)裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)(含裝修管理提供服務(wù))，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得以任何名義收取裝修押金、裝修保證金、裝修管理費(fèi)、裝修出入證工本費(fèi)、裝修電梯使用費(fèi)等類似費(fèi)用。

　　裝修過程因破壞公共部位及設(shè)施需要修復(fù)的費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生數(shù)額由業(yè)主或使用人承擔(dān)。

　　第十八條　實(shí)行小區(qū)出入證管理的，每戶5人以內(nèi)(含5人)的出入證(含IC卡等)由建設(shè)開發(fā)單位免費(fèi)配置。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按成本收取工本費(fèi)。出入證制作工本費(fèi)具體標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報市物價局核定。

　　第十九條　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會同意，或者經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，所得收益主要用于補(bǔ)充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　第二十條 住宅小區(qū)停車收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價。市物價局會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定在本地區(qū)執(zhí)行的基準(zhǔn)價及浮動幅度(最高不超過20%)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人在規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度內(nèi)以合同的形式約定。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。小區(qū)停車收費(fèi)包括車位租賃費(fèi)、車輛停放服務(wù)費(fèi)和車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。車輛停放服務(wù)費(fèi)用于車位(車庫)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、購買公眾責(zé)任保險等。

　　車位出租單位收取車位租賃費(fèi)后不得再向承租人收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)，車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由出租人或單位承擔(dān);業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共停車位(車庫)內(nèi)停車應(yīng)交納車輛停放服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取車輛停放服務(wù)費(fèi)后不得再向業(yè)主收取車位物業(yè)服務(wù)費(fèi);業(yè)主在自己擁有使用權(quán)的車位(車庫)內(nèi)停車應(yīng)交納車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主或者物業(yè)使用人對車輛有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)另行約定。

　　占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會或?qū)Ｓ胁糠终冀ㄖ锟偯娣e過半數(shù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意才可收取車輛停放服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得高于同一小區(qū)露天配套停車場車輛停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所得收益主要用于住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對收費(fèi)收入單獨(dú)設(shè)立帳目，并定期向全體業(yè)主公布收支情況。

　　第二十一條 治安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)、特種車輛等在小區(qū)內(nèi)執(zhí)行公務(wù)時停車不需交費(fèi)。其他車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)3小時內(nèi)(含3小時)停放的應(yīng)予免費(fèi);超過3小時的，可按次收取車輛停放服務(wù)費(fèi);過夜的，按天收取車輛停放服務(wù)費(fèi)。同時要實(shí)行明碼標(biāo)價規(guī)定。

　　第二十二條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的自愿委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)，其收費(fèi)由雙方協(xié)商。

　　第二十三條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實(shí)施物業(yè)服務(wù)并相應(yīng)收取服務(wù)費(fèi)用的，其他部門、單位不得重復(fù)收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費(fèi)用。

　　第二十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)價格自律，遵守價格法律、法規(guī)、政策，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同。

　　第二十五條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費(fèi)方式、計費(fèi)起始時間、服務(wù)項目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)、12358價格舉報電話等，接受業(yè)主的監(jiān)督。除本細(xì)則中規(guī)定的收費(fèi)項目以及業(yè)主自愿委托要求提供特定服務(wù)的收費(fèi)外，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得另行收取其他費(fèi)用。

　　第二十六條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)于每年第一季度在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告共有部分收益的收支賬目。

　　第二十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反規(guī)定以及物業(yè)服務(wù)合同，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重復(fù)收費(fèi)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人有權(quán)拒絕繳納。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)依約履行義務(wù)的，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得以任何理由拒絕交納。業(yè)主拒不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依法追繳。

　　物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第二十八條 業(yè)主大會成立之前對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有爭議的，業(yè)主、物業(yè)使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以向市物價局申請協(xié)商調(diào)解;業(yè)主大會成立后對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有爭議的，業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)使用人或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局申請協(xié)商調(diào)解。

　　第二十九條 市物價局對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行成本監(jiān)審和價格監(jiān)測。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照市物價局的要求，如實(shí)反映情況，提供必要的資料。

　　第三十條 市物價局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督檢查。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列行為之一的，由市物價局依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律、法規(guī)的規(guī)定予以處罰：

　　(一)超出政府指導(dǎo)價浮動幅度制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(二)自立收費(fèi)項目或者自定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的(業(yè)主自愿委托要求提供特定服務(wù)的除外);

　　(三)強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制服務(wù)并收費(fèi)的;

　　(四)采取分解收費(fèi)項目、重復(fù)收費(fèi)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍等方式變相提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

　　(五)不按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價的;

　　(六)其他違反價格法律、法規(guī)規(guī)定的行為。

　　第三十一條 本實(shí)施細(xì)則實(shí)施前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同尚未到期的，物業(yè)服務(wù)等級及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等可按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本實(shí)施細(xì)則規(guī)定執(zhí)行。

　　第三十二條 合浦縣、鐵山港區(qū)價格及物業(yè)管理主管部門應(yīng)根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》(試行)規(guī)定并可參照本實(shí)施細(xì)則，制定相應(yīng)管理措施。

　　第三十三條 本實(shí)施細(xì)則由市物價局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局按照各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

　　第三十四條 本實(shí)施細(xì)則自2013年12月25日起試行。原制定的相關(guān)文件與本實(shí)施細(xì)則不符的，按本實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。

　北海市物業(yè)專項維修資金管理實(shí)施細(xì)則

　　第一章 總 則

　　第一條 為加強(qiáng)我市物業(yè)專項維修資金管理，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造，維護(hù)物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》和《廣西壯族自治區(qū)〈住宅專項維修資金管理辦法〉實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)的商品房、售后公有住房等物業(yè)專項維修資金的交存、使用、監(jiān)督和管理，適用本實(shí)施細(xì)則。

　　本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)專項維修資金是指業(yè)主交存的專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后物業(yè)服務(wù)合同約定以外的維修、更新、改造的資金。

　　第三條 本實(shí)施細(xì)則所稱保修期，是指自開發(fā)建設(shè)單位或公有住房售房單位將住宅交付給業(yè)主之日起計算。保修期限應(yīng)根據(jù)不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定執(zhí)行，不得低于規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

　　本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的部位以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　本實(shí)施細(xì)則所稱物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由物業(yè)業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備以及其他在使用上、功能上為整幢物業(yè)或整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，一般包括：電梯、加壓水泵、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防技防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)、園林景觀設(shè)施設(shè)備和音樂背景系統(tǒng)，消防設(shè)施、供電設(shè)施、給排水設(shè)施、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

　　第四條 物業(yè)專項維修資金實(shí)行統(tǒng)一歸集、專戶存儲、所有權(quán)人決策、?？顚Ｓ?、政府監(jiān)管的原則。

　　第五條 市住建(房產(chǎn))主管部門會同市財政部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項維修資金歸集與使用的監(jiān)督、指導(dǎo)工作。

　　市住建(房產(chǎn))主管部門可以指定一個物業(yè)專項維修資金管理機(jī)構(gòu)(以下簡稱管理機(jī)構(gòu))，具體承辦物業(yè)專項維修資金歸集、使用、核算監(jiān)督、指導(dǎo)等日常工作。

　　管理機(jī)構(gòu)所需經(jīng)費(fèi)經(jīng)市財政部門核定后在物業(yè)專項維修資金的增值收益中列支，并與物業(yè)專項維修資金分帳核算。

　　第六條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)立物業(yè)專項維修資金專戶，并委托商業(yè)銀行作為物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。

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