物業(yè)管理模擬的試題都有哪些
在生活中，物業(yè)管理是每個小區(qū)的業(yè)主最關(guān)系的問題，同時也是小區(qū)發(fā)展的決定他因素之一。下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的物業(yè)管理模擬試卷，希望對你有用!
物業(yè)管理模擬試卷選擇題
1、通常情況下，人們把風(fēng)險劃分為對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的( )和僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由投資者控制的( )。
A.系統(tǒng)風(fēng)險、個別風(fēng)險B.系統(tǒng)風(fēng)險、市場風(fēng)險
C.個別風(fēng)險、系統(tǒng)風(fēng)險D.個別風(fēng)險、非系統(tǒng)風(fēng)險
2、在房地產(chǎn)臵業(yè)投資中，流動資金在每個生產(chǎn)經(jīng)營周期完成( )周轉(zhuǎn)。
A、多次B、一次或多次C、兩次D、一次
3、下列關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是( )。
A.組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險并實現(xiàn)收益的最大化
B.房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)
C.組合投資可以在風(fēng)險既定的條件下實現(xiàn)收益的最大化
D.組合投資可以在收益既定的前提下使風(fēng)險盡可能降低
4、物業(yè)管理績效評價指標(biāo)體系中，基本指標(biāo)權(quán)數(shù)最高的是( )。
A. 財務(wù)效益狀況指標(biāo) B. 資產(chǎn)營運狀況指標(biāo)
C. 償債能力狀況指標(biāo) D. 發(fā)展能力狀況指標(biāo)
5、寫字樓市場上通常將寫字樓分為( )(按照從高到低的等級順序)。
A.一級、二級、三級 B.三級、二級、一級
C.甲級、乙級、丙級 D.丙級、乙級、甲級
6、中心地理論最早由( )國的學(xué)者Christller提出的。
A、英國B、法國C、美國D、德國
7、如果使用凈租金的形式，為確定租金的內(nèi)容，在租約中不需要明確的費用是( )。
A.業(yè)主需要支付的費用項 B.代收代繳費用
C.投資利息 D.公用面積維護(hù)費用
8、從本質(zhì)上來講，C.RM是一種( )。
A.管理理念 B.企業(yè)管理軟件 C.企業(yè)文化 D.信息技術(shù)的創(chuàng)新
9、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金的說法中，不正確的是( )。
A.房地產(chǎn)投資信托基金是購買、開發(fā)、管理和出售房地產(chǎn)資產(chǎn)的公司
B.投資者可以直接把資金投入到房地產(chǎn)公司中
C.收入現(xiàn)金流的主要部分將分配給作為投資者的股東
D.本身僅起到一個投資代理的作用
10、以下各項中，不屬于房地產(chǎn)間接投資的是( )。
A、住房抵押貸款B、房地產(chǎn)投資信托基金
C、房地產(chǎn)投資證券D、房地產(chǎn)企業(yè)債券
11、以下( )屬于真正的別墅。
A、聯(lián)排別墅B、疊拼別墅C、空中別墅D、獨立式別墅
12、按物業(yè)經(jīng)營者向不同主體提交報告進(jìn)行分類，物業(yè)管理報告類型不包括( )。
A. 向業(yè)主、租戶提交的物業(yè)管理報告
B. 向高層次管理者提供的物業(yè)管理報告
C. 向投資者或董事會提交的物業(yè)管理報告
D. 向社會公眾提供的物業(yè)管理報告
13、物業(yè)經(jīng)營管理是以( )為對象，為業(yè)主提供的貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。
A.商業(yè)性物業(yè) B.綜合性物業(yè) C.收益性物業(yè) D.公益性物業(yè)
14、用于出租經(jīng)營的居住建筑主要是( )，這是經(jīng)營性房地產(chǎn)的重要類型。
A.別墅和公寓 B.別墅和酒店 C.旅館和招待所 D.酒店和招待所
15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價、成本價等屬于( )。
A. 市場調(diào)節(jié)價 B. 市場成交價
C. 政府指導(dǎo)價 D. 政府計劃價
16、工業(yè)區(qū)物業(yè)管理公司在管理區(qū)域內(nèi)( )。
A.只能使用原有停車場B.不能建設(shè)新的停車場
C.可以規(guī)劃設(shè)計新的停車場D.不能設(shè)立停車場
17、下列關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)的程序范圍中，最遲進(jìn)行的一項( )。
A. 成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 B. 開標(biāo)與標(biāo)書評閱
C. 發(fā)出中標(biāo)通知書 D. 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同
18、在零售商業(yè)物業(yè)租約制定中不需要對下列哪項內(nèi)容做出具體規(guī)定( )。
A. 營業(yè)時間 B. 關(guān)于每一獨立承租單元的用途
C. 限制經(jīng)營內(nèi)容相似的租戶 D. 租戶出售商品的價格
19、下列各項不屬于常用來表示財務(wù)管理總體目標(biāo)的是( )。
A、股東財富最大化B、職工財富最大化
C、利潤最大化D、每股利潤最大化
20、關(guān)于組合投資的說法中，不正確的是( )。
A. 組合投資的目的是為了降低投資風(fēng)險并實現(xiàn)收益的最大化
B. 投資者可以在風(fēng)險既定的條件下實現(xiàn)收益最大化
C. 組合投資可以使投資者在收益既定的前提下使風(fēng)險盡可能降低
D. 房地產(chǎn)業(yè)是最早應(yīng)用組合投資管理的行業(yè)
21、( )是同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理能力的企業(yè)。
A.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè) B.管理型物業(yè)管理企業(yè)
C.服務(wù)型物業(yè)管理企業(yè) D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)
22、下列租金中與租戶營業(yè)額有關(guān)的是( )。
A、基礎(chǔ)租金B(yǎng)、百分比租金C、營業(yè)租金D、凈租金
23、一般來說，在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(包括質(zhì)量、功能、環(huán)境和物業(yè)管理等)的情況下，期房價格( )現(xiàn)房價格。
A.高于 B.低于 C.等于 D.不一定高于
24、房地產(chǎn)市場通常需要( )年以上的時間才能完成供求平衡的調(diào)節(jié)過程，而新的平衡達(dá)到了甚至還沒有達(dá)到，可能馬上又出現(xiàn)新的影響因素而造成新的不平衡。
A. 1 B. 2 C. 3 D. 4
25、成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，以下不屬于成本租金的構(gòu)成因素的是( )。
A. 折舊費 B.維修費 C.保險費 D.管理費
26、以下關(guān)于成本控制的分類方法中，錯誤的是( )。
A.按控制的系統(tǒng)不同，可以分為簡單控制和復(fù)雜控制
B.按控制的要求不同，可以分為絕對成本控制和相對成本控制
C.按控制的對象不同，可以分為材料成本控制、工資控制和管理費用控制等
D.按成本信息反饋的程度不同，可以分為成本開環(huán)控制和成本閉環(huán)控制
27、現(xiàn)在我國大型商廈一般是每( )平方米的地上建筑面積設(shè)臵一個停車位。
A.10—100B.50—100C.100—200D.200—500
28、下列不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同特征的是( )。
A、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂
B、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
C、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
D、前期物業(yè)服務(wù)合同有效期限由雙方協(xié)議商定
29、物業(yè)因為價值量大、壽命長久，所以同時存在著( )兩種交易方式、兩個市場。
A.買賣和租賃 B.買賣和抵押 C.招標(biāo)和拍賣 D.招標(biāo)和掛牌
30、一般而言，工業(yè)物業(yè)比商業(yè)物業(yè)變現(xiàn)性差主要是由于所對應(yīng)物業(yè)的()所決定的。
A.固定性B.各異性C.適應(yīng)性D.專業(yè)性
31、下列選項不屬于房地產(chǎn)投資弊端的是( )。
A、流動性差B、投資數(shù)額巨大C、投資回收期長D、進(jìn)入門檻低
32、財務(wù)報告分析從分析資料角度劃分，可以分為( )兩種。
A. 會計報告附注和利潤分析 B. 趨勢分析和潛力分析
C. 財務(wù)報表分析和內(nèi)部報表分析 D. 全面分析和專題分析
33、物業(yè)管理企業(yè)和眾多的業(yè)主、非業(yè)主使用人發(fā)生物業(yè)管理的法律關(guān)系，最根本的依據(jù)是( )。
A.物業(yè)管理企業(yè)規(guī)章制度 B.業(yè)主公約
C.物業(yè)服務(wù)合同 D.政府政策法規(guī)
34、( )的建筑規(guī)模、商業(yè)服務(wù)半徑、服務(wù)人口、年營業(yè)額等差異較大。
A.區(qū)域購物中心 B.市級購物中心 C.特色商店 D.居住區(qū)商場
35、或然損失風(fēng)險是指火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)或其他偶然發(fā)生的自然災(zāi)害引起的臵業(yè)投資損
失。防范該風(fēng)險的最好辦法是( )。
A.將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給保險公司B.出售所投資的物業(yè)
C.加強物業(yè)管理工作D.多買幾份財產(chǎn)保險
36、從本質(zhì)上來說，C.RM是一種( )。
A. 管理理念 B. 企業(yè)管理軟件
C. 企業(yè)文化 D. 信息技術(shù)的創(chuàng)新
37、新建物業(yè)招投標(biāo)應(yīng)在( )進(jìn)行。
A. 物業(yè)銷售完畢 B. 業(yè)主大會成立后
C. 物業(yè)建成投入使用之前 D. 物業(yè)建成之前
38、房地產(chǎn)購臵投資在物業(yè)投入出租經(jīng)營后，隨著固定資產(chǎn)在使用過程中的磨損
與貶值，其價值逐漸以( )形式計入出租經(jīng)營成本。
A、折舊B、待攤C、預(yù)提D、分?jǐn)?/p>
39、下列關(guān)于編制租賃經(jīng)營預(yù)算的說法中不正確的是( )。
A. 預(yù)算中包括詳細(xì)的預(yù)期收益估算、允許的空臵率水平和經(jīng)營費用
B. 預(yù)算可以使業(yè)主較容易地對物業(yè)經(jīng)營管理的財務(wù)情況進(jìn)行檢查
C. 預(yù)算是物業(yè)經(jīng)營管理中財務(wù)控制和財務(wù)計劃的重要工具
D. 預(yù)算的計劃性表現(xiàn)在當(dāng)物業(yè)管理師編制預(yù)算時可以就未來幾年的經(jīng)營計劃作出安排
40、對不良資產(chǎn)形成的原因中，錯誤的是( )。
A. 全球經(jīng)濟(jì)狀況的起伏以及宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控會導(dǎo)致不良物業(yè)資產(chǎn)的形成與發(fā)展
B. 銀行貨幣資金運動的中斷并不是不良資產(chǎn)形成的根本原因
C. 經(jīng)濟(jì)周期變化是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的原始起因
D. 房地產(chǎn)虛假的泡沫繁榮是不良物業(yè)資產(chǎn)形成的推動器
41、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》第八十三條規(guī)定：招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)
當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起( )，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。
A、30日B、40日C、60日D、90日
42、持有期風(fēng)險是指與房地產(chǎn)投資持有時間相關(guān)的風(fēng)險。一股說來，投資項目的
生命周期越長，可能遇到的影響項目收益的不確定性因素就( )。
A.越少B.越多C.差不多D.不變
43、以下各項中，不是間接費用的是( )。
A、固定資產(chǎn)折舊費B、財稅保險費C、勞動保險費D、交通運輸費
44、下列表述中，屬于房地產(chǎn)市場供給的特點是( )。
A、富有彈性B、具有同質(zhì)性
C、低壟斷性D、供貨方主體間的競爭不充分
45、最早的購物中心(Shopping C.enter)出現(xiàn)在( )
A.日本 B.法國 C.德國 D.美國
46、關(guān)于房屋租賃合同的法律特征，下列說法錯誤的是( )。
A、房屋租賃合同是雙務(wù)合同B、房屋租賃合同是有償合同
C、房屋租賃合同是繼續(xù)性合同D、房屋租賃合同是不要式合同
47、下列不屬于設(shè)施管理為了提升工作場所綜合效率的方法是( )。
A、環(huán)境管理B、財務(wù)管理C、人力資源管理D、設(shè)備的分配管理
48、根據(jù)租賃期限的長短，租賃可劃分為短期租賃、中短期租賃和長期租賃。下
列說法中不正確的是( )。
A. 短期租賃是指租期在2年和2年以內(nèi)的租賃
B. 長期租賃是指租期為5年或5年以上的租賃
C. 中短期租賃的租期一般為2-3年
D. 中短期租賃一般由短期租賃延期而來
49、一個規(guī)劃良好的零售商業(yè)物業(yè)在對待銷售同類商品的零售店時應(yīng)采取( )。
A. 限制同類零售店的進(jìn)入 B. 鼓勵同類零售店的聚集
C. 將出售較低檔商品的零售店的個數(shù)限制在一家，引入較多的出售高檔商品的店鋪
D. 將出售高檔商品的零售店的個數(shù)限制在一家，引入較多的出售較低檔商品的店鋪
50、供給數(shù)量與價格的關(guān)系正好和需求數(shù)量與價格的關(guān)系( )。，
A.相同 B.相近 C.相似 D.相反
51、某項目的總投資為1200萬元，其年收入為1950萬元，年稅費及附加為410
萬元，年總成本費用為1300萬元。則該項目的投資利潤率為( )。
A.20%. B.40% C.54% D.63%
52、房地產(chǎn)市場的運作機(jī)制，在很大程度上取決的因素是( )。
A、國家的經(jīng)濟(jì)體制B、消費者的需求
C、開發(fā)商D、代理商
53、企業(yè)財務(wù)活動中( )是資金運動的起點
A. 資金運用 B. 資金籌集 C. 資金耗費 D. 資金收
回
54、不屬于選擇物業(yè)管理企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A. 能否令業(yè)主滿意 B. 業(yè)主與物業(yè)企業(yè)目標(biāo)是否統(tǒng)一
C. 向業(yè)主提供信息的能力 D. 管理計劃
55、收益性物業(yè)是指能( )產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟(jì)收益的物業(yè)。
A、短期內(nèi)B、長期內(nèi)C、直接D、間接
56、從貨幣形態(tài)上看，房地產(chǎn)臵業(yè)投資活動表現(xiàn)為投入一定量的資金，花費一定
量的成本，通過房屋( )獲得一定量的貨幣收入。
A、出租B、出售C、閑臵D、出租或出售
57、以下關(guān)于房地產(chǎn)投資優(yōu)點的描述中，屬于臵業(yè)投資者能夠容忍較低的投資回
報率的原因是( )。
A.相對較高的收益水平B.能夠得到稅收方面的好處
C.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持D.能抵消通貨膨脹的影響
58、在某一時點，對于一個特定的收益性物業(yè)，其( )是客觀的，唯一的。
A.投資價值 B.市場價值 C.使用價值 D.交換價值
59、物業(yè)管理計劃的中短期計劃介于戰(zhàn)術(shù)層次和策略層次之間，以物業(yè)管理企業(yè)
與業(yè)主簽署的委托管理合同約定的合同有效期周期，通常為( )年。
A. 1～3 B. 2～4 C. 3～5 D. 4～6
60、( )屬于企業(yè)資金運動的動態(tài)表現(xiàn)形式。
A. 流動資產(chǎn) B. 長期負(fù)債
C. 所有者權(quán)益 D. 籌資性現(xiàn)金流動
物業(yè)管理模擬試卷多選題
1、下列措施能夠起到提高寫字樓吸引力、提升寫字樓等級的有( )。
A. 根據(jù)建筑物的層數(shù)來確定每部電梯所停留的層數(shù)范圍，以提高電梯運行的效率
B. 寫字樓室內(nèi)空間布臵靈活有效，認(rèn)真進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修
C. 寫字樓在提供基本的服務(wù)質(zhì)量與內(nèi)容后，還提供一些小型的購物服務(wù)
D. 使用良好的現(xiàn)代建筑設(shè)備系統(tǒng)
E 雇請一級物業(yè)管理企業(yè)
2、下列有關(guān)物業(yè)管理績效評價的說法，正確的有( )。
A. 可以選用多套評價標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行績效評價
B. 基本指標(biāo)的實際得分要大于指標(biāo)權(quán)數(shù)
C. 當(dāng)基本指標(biāo)的實際值大于優(yōu)秀值時，該指標(biāo)得分是指標(biāo)權(quán)數(shù)
D. 當(dāng)基本指標(biāo)的實際值低于較差值時，該指標(biāo)得分是指標(biāo)權(quán)數(shù)
E 單項指標(biāo)的積分應(yīng)精確到小數(shù)點后兩位
3、物業(yè)管理人員必須具有的專業(yè)知識和專業(yè)技能包括( )。
A.現(xiàn)代管理知識B.現(xiàn)代管理手段
C.物業(yè)管理專業(yè)技能D.遵守紀(jì)律，奉公守法
4、成本預(yù)算的編制程序包括( )。
A.制定編制計劃 B. 收集和整理有關(guān)資料
C.對預(yù)算期成本指標(biāo)進(jìn)行預(yù)測 D.根據(jù)企業(yè)(部門)特點編制成本預(yù)算
5、物業(yè)價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為物業(yè)價格的特征。物業(yè)價格主要特征有( )。
A.價格受區(qū)位的影響很大
B.既有交換代價的價格，又有使用代價的租金
C.價格容易波動
D.實質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格
E容易受交易者的個別因素的影響
6、物業(yè)要有價格與其他任何物品要有價格一樣，需要同時具備( )。
A.價值 B.價格 C.有用性 D.稀缺性 E有效需求
7、廣義的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)整個過程包括( )。
A、規(guī)劃籌建B、廣告宣傳C、租賃銷售
D、物業(yè)管理E、硬件建設(shè)
8、下列關(guān)系式中表述正確的有( )。
A、凈運營收益=有效毛收入-運營費用
B、稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅
C、稅前現(xiàn)金流=凈運營收益-抵押貸款還本付息
D、有效毛收入=潛在毛租金收入-空臵和收租金損失+其他收入
E、稅后租金流=凈運營收益-抵押貸款還本付息-所得稅
9、物業(yè)服務(wù)合同的簽訂要點是( )。
A. 宜細(xì)不宜粗原則 B. 不應(yīng)有無償無期限的承諾
C. 實事求是留有余地 D. 明確界定違約責(zé)任與處理方式
E 盡量考慮業(yè)主需求
10、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)的重點是( )。
A.防火、防盜B.防雷、防電
C.防交通事故D.防意外傷害
11、公寓是指包含有許多住宅單元的建筑物，通常不分割產(chǎn)權(quán)出售，供出租或短
期居住。具體類型包括( )。
A.復(fù)式公寓B.花園公寓C.酒店公寓
D.單間公寓E.洋房公寓
12、人工費的估算是指物業(yè)管理企業(yè)的人員費用，包括( )等。
A. 管理服務(wù)人員的工資 B. 社會保險 C. 服裝費
D. 按規(guī)定提取的福利費 E 加班費
13、物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)中,能為業(yè)主提供物業(yè)管理顧問、咨詢服務(wù)的企業(yè)一般都有( )。
A.管理型物業(yè)管理企業(yè)B.專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)C.投資型物業(yè)管理企業(yè)
D.綜合型物業(yè)管理企業(yè)E.所有物業(yè)管理企業(yè)
14、以下各項，屬于物業(yè)管理招投標(biāo)特點的有( )。、
A、連續(xù)性B、層次性C、早期介入D、階段性E、過渡性
15、酒店和休閑娛樂設(shè)施是為人們的商務(wù)或公務(wù)旅行、會議、旅游、休閑、康體
娛樂活動提供入住空間的建筑，包括( )等。
A.酒店B.休閑度假中心C.康體中心
D.賽馬場E.高爾夫球場
16、以下關(guān)于市場價值和投資價值的敘述中，正確的是( )。
A. 投資價值是客觀的、非個人的價值
B. 市場價值是建立在主觀的、個人因素基礎(chǔ)上的價值
C.在某一時點，市場價值是惟一的
D.在某一時點，投資價值是惟一的
E 投資價值會因投資者的不同而不同
17、物業(yè)管理招標(biāo)的方式有( )。
A、公開招標(biāo)B、內(nèi)容招標(biāo)C、邀請招標(biāo)
D、議標(biāo)E、私下定標(biāo)
18、物業(yè)經(jīng)營管理實踐中，許多設(shè)備更新的情況，都會由于設(shè)備性能的提升而提
高住戶的滿意度，從而提升物業(yè)租金收益，表現(xiàn)在( )。
A.提高物業(yè)租金 B.提高管理效率 C.提高入住率
D.減少租金拖欠 E降低管理費用
19、支出的分配、組織和管理是物業(yè)管理師工作的一個重要方面，它完成的質(zhì)量
好壞很可能會對物業(yè)的凈運營收益和資本價值產(chǎn)生影響。支出的幾個重要方面包
括( )、工作成本和地方性稅收。
A.日常管理費用B.計提維修準(zhǔn)備金
C.設(shè)施維護(hù)費用D.保險費E.法律和財務(wù)費用
20、下列選項中，屬于物業(yè)管理績效評價指標(biāo)體系中評議指標(biāo)有( )。
A. 經(jīng)營者基本素質(zhì) B. 服務(wù)硬環(huán)境 C. 財務(wù)收益狀況
D. 發(fā)展創(chuàng)新能力 E 基礎(chǔ)管理水平
21、影響開發(fā)商市場供給數(shù)量的并不僅僅是價格，還包括其他市場因素，如( )。
A.居民購買力水平 B.開發(fā)商獲取利潤水平的目標(biāo) C.消費者偏好
D.相關(guān)產(chǎn)品的價格 E對未來的預(yù)期
22、成本預(yù)算的編制方法主要有( )。
A. 固定預(yù)算 B. 彈性預(yù)算 C. 零基預(yù)算
D. 滾動預(yù)算 E 概率預(yù)算
23、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段有( )。
A、土地供應(yīng)政策B、金融政策C、住房政策
D、價格政策E、稅收政策
24、下列有關(guān)前期物業(yè)服務(wù)合同的陳述，正確的有( )。
A、前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂
B、前期物業(yè)合同簽訂時間在建設(shè)單位出售住宅之后
C、前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性
D、前期物業(yè)服務(wù)合同是要式合同
E、前期物業(yè)服務(wù)合同具有承接性
25、下列對于百分比租金說法正確的是( )。
A. 收取百分比租金時業(yè)主分享了在零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)作為租戶的零售商的部分經(jīng)營成果
B. 百分比租金通常以年成本額為基礎(chǔ)計算
C. 百分比租金在每個月之間可能有較大的波動
D. 實行百分比租金可以充分調(diào)動出租人和承租人的積極性
E 零售商業(yè)物業(yè)內(nèi)的百分比標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的
26、下列對物業(yè)企業(yè)運用計算機(jī)技術(shù)參與具體事務(wù)的管理的描述中，正確的是( )。
A. 要綜合考慮管理的范圍、深度和想要達(dá)到的效果
B. 在系統(tǒng)設(shè)計初期，盡量做到管理系統(tǒng)全面詳盡，為后期打好基礎(chǔ)
C. 要考慮管理人員綜合應(yīng)用計算機(jī)的水平
D. 要考慮到現(xiàn)有管理流程的規(guī)范化程度以及資金的投入
E 要建立計算機(jī)使用制度
27、住宅小區(qū)房屋按產(chǎn)權(quán)劃分有( )。
A.遺產(chǎn)毗連房屋B.私人房屋C.集體房屋D.國有共有房屋
28、計息周期是指計算利息的時間單位，通?？梢允? )。
A.年 B.季度 C.月 D.周 E小時
29、現(xiàn)場管理策略可分為( )。
A、經(jīng)營策略B、管理策略C、管理模式
D、管理承諾E、必要的經(jīng)濟(jì)回報策略
30、下列選項中，屬于資金收回項目的是( )。
A. 物業(yè)管理報酬 B. 開展物業(yè)經(jīng)營 C. 資金的投放
D. 各項資產(chǎn)的使用 E 多層次服務(wù)所取得的收入
31、資金時間價值的大小受多方因素的影響，這些影響因素有( )。
A、投資利潤率B、通貨膨脹率C、風(fēng)險因素
D、利率E、社會變革
32、房地產(chǎn)組合投資管理的視野更加廣闊，包括( )以及在合適的時機(jī)購臵和處臵物業(yè)資產(chǎn)。
A.理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo)
B.評價資產(chǎn)管理公司的表現(xiàn)
C.審批資產(chǎn)管理公司為維護(hù)物業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全、功能先進(jìn)
D.保持其市場競爭地位而提出的更新改造計劃
E.以經(jīng)風(fēng)險調(diào)整后的組合投資回報最大化為目標(biāo)來管理資產(chǎn)
33、房地產(chǎn)投資首先面臨的是系統(tǒng)風(fēng)險，投資者對這些風(fēng)險不易判斷和控制，這些系統(tǒng)風(fēng)險具體包括( )。
A、通貨膨脹風(fēng)險B、市場供求風(fēng)險C、周期風(fēng)險
D、變現(xiàn)風(fēng)險E、擔(dān)保風(fēng)險
34、以下有關(guān)現(xiàn)金流量圖的描述中，正確的是( )。
A. 是反映投資項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式
B.以橫軸為時間軸
C. 相對于時間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量
D. 箭頭向上表示正現(xiàn)金流量
E箭頭向下表示正現(xiàn)金流量
35、政府干預(yù)房地產(chǎn)市場的目標(biāo)包括( )。
A.實現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展
B.保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜俗】臻g
C.使存量房地產(chǎn)資源得到最有效的使用
D.滿足特殊群體的需要
E引導(dǎo)新建項目的位臵選擇
36、在法律允許的范圍內(nèi)，居民對自己擁有的產(chǎn)權(quán)的房屋可以( )。
A.出租B.出售C.抵押D.贈與
37、下列關(guān)于可持續(xù)發(fā)展的說法中，正確的有( )。
A. 可持續(xù)發(fā)展的基本原則之一是一部分人的發(fā)展不應(yīng)損害另一部分人的利益
B. 可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理，涵蓋對于各種能源的節(jié)約和充分利用
C. 物業(yè)管理的可持續(xù)發(fā)展，主要在于發(fā)展商的投入和政府部門的支持
D. 可持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理，除了常規(guī)的物業(yè)管理內(nèi)容外，還應(yīng)融入控制空氣質(zhì)量等因素
E 可持續(xù)發(fā)展要滿足當(dāng)前又不損害子孫后代滿足需要的能力
38、住宅小區(qū)物業(yè)管理主體由( )組成。
A.業(yè)主和業(yè)主大會B.業(yè)主委員會和物業(yè)管理公司
C.政府相關(guān)部門D.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位
39、現(xiàn)代寫字樓內(nèi)部一般都配有先進(jìn)的設(shè)備，如( )等，能為客戶提供一個舒適的工作環(huán)境。
A、中央空調(diào)B、高速電梯C、自動環(huán)境調(diào)節(jié)系統(tǒng)
D、高靈敏的系統(tǒng)化通訊E、安全警報系統(tǒng)
40、下列說法中，正確的是( )。
A.房地產(chǎn)臵業(yè)投資是以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的的投資
B.房地產(chǎn)臵業(yè)投資對象只能是開發(fā)商新竣工的商品房
C.房地產(chǎn)臵業(yè)投資的目的分為自用和投資兩種
D.房地產(chǎn)直接投資即是指房地產(chǎn)開發(fā)投資
E.房地產(chǎn)臵業(yè)投資對象也可以是舊有物業(yè)
物業(yè)管理模擬試卷答案
一、單選題 (共 60 題，第小題 1 分)
1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A 11、D 12、D 13、
C 14、A 15、C 16、C 17、D 18、D 19、B 20、D 21、D 22、B 23、B
24、A 25、C 26、A 27、D 28、D 29、A 30、C 31、D 32、C 33、C 34、
C 35、C 36、A 37、C 38、A 39、D 40、B 41、A 42、B 43、C 44、D
45、D 46、D 47、D 48、C 49、C 50、D 51、A 52、A 53、B 54、B 55、
C 56、D 57、D 58、B 59、C 60、D
二、多選題 (共 40 題，第小題 1 分)
1、ABCD 2、CE 3 、ABC 4、BCD 5、ABDE 6、CDE 7、ACD 8、ACD 9、ABCD
10、ACD 11、ABD 12、ABCDE 13、AD 14、CD 15、ABCDE 16、CE 17、ACD
18、ACD 19、BCDE 20、ABDE 21、BDE 22、ABCDE 23、ABCD 24、ACD 25、ACD 26、27、BCD 28、ABCD 29、AB 30、ABE 31、ABC 32、ABCDE 33、ABCD
34、ABCD 35、ABCDE 36、ABCD 37、38、ABC 39、ABD 40、ACE
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