2017物業(yè)經(jīng)理考試的試題都有哪些
在物業(yè)里面，物而經(jīng)理對物業(yè)的管理起到?jīng)Q定性作用，那么，物業(yè)經(jīng)理的考試題目都有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的2017物業(yè)經(jīng)理考試卷，希望對你有用!
2017物業(yè)經(jīng)理考試卷選擇題
1.房屋的所有權(quán)人為( A)。
A、業(yè)主 B、建設(shè)單位 C、物業(yè)管理企業(yè) D、用戶
2.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，對物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有(D)。
A、建設(shè)權(quán)和管理權(quán) B、決定權(quán)和管理權(quán) C、使用權(quán)和管理權(quán) D、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)
3.業(yè)主在物業(yè)管理活動中，應(yīng)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和(B)作出的決定。
A、業(yè)主管理委員會授權(quán)物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會
C、業(yè)主管理委員會授權(quán)居民委員會 D、業(yè)主大會授權(quán)居民委員會
4.物業(yè)管理區(qū)域的劃分由(A)制定。
A、由省、自治區(qū)、直轄市制定B、由物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管理部門
C、物業(yè)管理企業(yè) D、業(yè)主大會
5.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)由(C )業(yè)主組成。
A、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、是物業(yè)所在地人大代表
B、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、按期交納物業(yè)管理費用
C、熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強、具有一定組織能力
D、模范履行業(yè)主義務(wù)，具有較強的組織能力
6.物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與(B )辦理物業(yè)驗收手續(xù)。
A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、房屋建設(shè)單位 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
7.依據(jù)物業(yè)管理條例，自來水公司在住宅小區(qū)內(nèi)收取供水費用，應(yīng)直接向(D)收取。
A、物業(yè)管理企業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主
8.依據(jù)物業(yè)管理條例，物業(yè)管理企業(yè)將住宅小區(qū)內(nèi)的會所出租作酒樓，違反了物業(yè)管理條例第(D)條規(guī)定。
A、第六條(八)款 B、第三十八條 C、第四十條 D、第五十條
9.依據(jù)物業(yè)管理條例，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)竣工但尚未出售的的房屋，其物業(yè)管理服務(wù)費用由(C)交納。
A、全體業(yè)主分攤 B、物業(yè)管理企業(yè) C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) D、待出售后由物業(yè)買受人
10.依據(jù)物業(yè)管理條例，業(yè)主進行房屋裝飾裝修，應(yīng)當(dāng)( A)告知物業(yè)管理企業(yè)。
A、開工前 B、邊開工邊申報 C、完工后 D、竣工驗收時
11.依據(jù)物業(yè)管理條例，住宅小區(qū)召開業(yè)主大會時，必須有住宅小區(qū)內(nèi)持有(B )以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
A、全部 B、1/2 C、2/3 D、20%
12.依據(jù)物業(yè)管理條例，住宅小區(qū)業(yè)主大會通過的業(yè)主公約對全體業(yè)主具有(D )。
A、告知效力 B、勸阻效力 C、法律效力 D、約束力
13.依據(jù)物業(yè)管理條例，購房者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂物業(yè)買賣合同時,應(yīng)當(dāng)對遵守(A )予以書面承諾。
A、臨時公約 B、業(yè)主公約 C、前期物業(yè)服務(wù)合同 D、物業(yè)服務(wù)合同
14.業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的( D)備案。
A、省、自治區(qū)、直轄市人民政府;
B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
C、區(qū)、縣人民政府 D、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門
15.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照( C)的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
A、業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定
B、建設(shè)單位招投標(biāo)中標(biāo)物業(yè)管理企業(yè)所制定的管理方案
C、業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立的物業(yè)管理服務(wù)合同
D、業(yè)主大會通過的業(yè)主公約
16.業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)( B)的約定交納物業(yè)管理費用。
A、業(yè)主公約 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、商品房購銷合同
D、區(qū)、縣人民政府價格主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法
17.依據(jù)物業(yè)管理條例，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)中，應(yīng)在住宅小區(qū)內(nèi)配置(A )。
A、物業(yè)管理用房 B、會所 C學(xué)校、幼兒園等 D、有線電視機房
18.依據(jù)物業(yè)管理條例，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)( D )做好住宅小區(qū)內(nèi)的安全防范工作
A、全面負責(zé) B、受業(yè)主委托C、按合同約定 D、協(xié)助
19.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補充(B)。
A、物業(yè)管理費用 B、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護費用 C、消耗的材料費用 D、專項維修基金
20.物業(yè)管理企業(yè)承接驗收手續(xù)時，應(yīng)當(dāng)對物業(yè)(C )進行查驗。
A、物業(yè)管理用房 B、竣工驗收資料 C、共用部門、共用設(shè)施設(shè)備D、建筑技術(shù)資料
2017物業(yè)經(jīng)理考試卷多選題
21.業(yè)主委員會的職責(zé)：(A、D )
A、召開業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)
C、制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則，并監(jiān)督業(yè)主公約的實施
D、代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同、
E、決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施
22.業(yè)主臨時公約對(A、B、C、E )等事項依法作出約定。
A、物業(yè)的使用、維護、管理 B、業(yè)主的共同利益 C、業(yè)主應(yīng)履行的義務(wù)
D、前期物業(yè)服務(wù)合同的期限 E、違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任
23.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(A、B、C、D、E )等內(nèi)容進行約定。
A、物業(yè)管理事項 B、服務(wù)質(zhì)量 C、雙方的權(quán)利義務(wù) D、物業(yè)管理用房 E、合同期限
24.( A、C)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金。
A、住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè) B、商業(yè)物業(yè)
C、單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè) D、物業(yè)管理區(qū)域有兩個以及兩個以上 E、購買公房
25.從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)具有的基本條件(A、C、E )。
A、從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格
B、從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組建
C、從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)取得資質(zhì)證書 D、取得管理專項維金基金的代管資格
E、從事物業(yè)管理的人員應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
26物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對( A、D )的活動。
A、房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理
B、收取共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金
C、與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安工作
D、維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序
E、采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進步提高管理和服務(wù)水平
27.業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會的(B、C、D、E )等事項作出約定。
A、籌備組的組成人員 B、議事方式 C、表議程序 D、業(yè)主投票確定辦法 E、業(yè)主委員會的組成和委員任期
28.辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交的資料(A、B、C、D)。
A、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)竣工驗收資料
B、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料
C、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件 D、物業(yè)管理所必需的其他資料 E、拆遷計劃和安置方案
29.業(yè)主大會作出(A、D、E)的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
A、制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 B、業(yè)主大會臨時會議 C、報告物業(yè)管理的實施情況
D、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè) E、專項維修資金使用和續(xù)籌方案
30.國家提倡建設(shè)單位按照(A、B )選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
A、房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離 B、招投標(biāo) C、協(xié)議方式 D、簽訂物業(yè)服務(wù)合同E、公開、公平、公正
2017物業(yè)經(jīng)理考試卷簡答題
31.物業(yè)管理條例中的七項基本制度
答：七基本制度為業(yè)主大會制度、業(yè)主公約制度、招投標(biāo)制度、物業(yè)承接驗收制度、資質(zhì)管理制度、專業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格制度、住宅專項維修基金制度)
32.建設(shè)單位在前期物業(yè)管理活動中承擔(dān)什么責(zé)任?
答：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前，制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。建設(shè)單位制定的業(yè)主臨時公約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售前向物業(yè)買受人明示，并予以說明(第22條、第23條)。
住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)(第24條)。
建設(shè)單位不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)(第27);建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時向物業(yè)管理企業(yè)移交竣工總平面圖等資料(第29條);應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房(第30條);應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任(第31條)。
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