房屋租賃發(fā)票開具的辦法
我們在租房的時候要開具房屋租賃發(fā)票,為了更好的避免房屋租賃的糾紛,今天學習啦小編為你們介紹如何開具房屋租賃發(fā)票的內(nèi)容,希望對你有幫助。
房屋租賃發(fā)票開具的辦法
據(jù)市地稅部門的工作人員介紹,只要符合“房租超過家庭月工資收入15%”這個條件,已繳納住房公積金的職工就可以申請?zhí)崛」e金支付房租。房東或者房客任何一方到房屋所屬區(qū)域的地稅部門即可開具發(fā)票。辦理時須攜帶房產(chǎn)證原件及復印件、房東身份證復印件和租房合同原件、復印件。開具發(fā)票時需要繳納的稅費包括:對個人出租住房所得減按10%的稅率征收個人所得稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。對個人出租住房,不區(qū)分用途,在 3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。此外,對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
工作人員舉例說,如果房租為每月1000元,那么申報繳納的稅費包括:個稅(10%)、營業(yè)稅(1.5%)、房產(chǎn)稅(4%)以及其他稅費,稅率合計為 15.68%。但在計算個稅時房租需要減掉800元,因此,每月需繳納的稅費為:(1000-800)×10%+1000×15.68%=176.8元。一年需繳納的稅費為:176.8×12=2121.6元。此外,地稅部門工作人員特別提醒,工作日到地稅部門均可辦理開具租房發(fā)票事宜,但在每個月的最后幾天則無法開具稅票。
房屋租賃費用開發(fā)票稅率
房產(chǎn)稅=租金收入*12%;印花稅=租金收入*0.1%;個人所得稅=租金收入*1%;土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)。
月租金超過起征點的還需要征收:營業(yè)稅=租金收入*5%;城建稅與教育費附加=營業(yè)稅*10%。
一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金,最終上繳到地方政府金庫。
房屋租賃發(fā)票不能抵扣
抵稅是生產(chǎn)企業(yè)出口自產(chǎn)貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動力等所含應(yīng)予退還的進項稅額,抵頂內(nèi)銷貨物的應(yīng)納稅額。增值稅一般納稅人在取得增值稅專用發(fā)票的情況下,成本是不含稅的完全成本,如果沒有取得17%的增值稅專用發(fā)票情況下,成本肯定要高。
房屋租賃收入計征營業(yè)稅。按現(xiàn)行規(guī)定,增值稅一般納稅人取得的計征營業(yè)稅的發(fā)票可以計提進項稅額的只有運輸業(yè)發(fā)票。所以,房租發(fā)票不可以做增值稅進項抵扣。
房屋租賃發(fā)票開具的辦法
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