房屋租賃發(fā)票怎么開具
很多人租房子住,為了減少租房的糾紛,會簽訂租房合同,開具租房發(fā)票,下面是由學習啦小編為你整理的怎么開租房票據的內容,歡迎大家閱讀!
房屋租賃發(fā)票開票
一般情況,租房發(fā)票應到地稅局開。有開票專柜。帶合同,房產證,雙方身份證,一方為單位的,帶上營業(yè)執(zhí)照,稅務登記證等。
對于個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:
1、房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四
條的規(guī)定)。
2、營業(yè)稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。
3、城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。
5、印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
對于個人出租住房應繳納以下稅款,根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠):
1、房產稅:以租金收入4%計算繳納。
2、營業(yè)稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅以及教育費附加:以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。
4、個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元,減除費用800元;4000元以上,減除20%費用,其余額為應納稅所得額。
5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
房屋租賃發(fā)票的概念
房屋租賃發(fā)票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續(xù),由地稅局代為開具。需要提供的資料有:雙方租賃合同、業(yè)主房產證、業(yè)主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。
地方不同、情況不同,各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃,各地的總稅率在5%~7%不等。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅,如果含稅,則由出租方去繳納稅金;如果不含稅,則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金,最終上繳到地方政府金庫。
房屋租賃發(fā)票不能抵扣
抵稅是生產企業(yè)出口自產貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動力等所含應予退還的進項稅額,抵頂內銷貨物的應納稅額。增值稅一般納稅人在取得增值稅專用發(fā)票的情況下,成本是不含稅的完全成本,如果沒有取得17%的增值稅專用發(fā)票情況下,成本肯定要高。
房屋租賃收入計征營業(yè)稅。按現行規(guī)定,增值稅一般納稅人取得的計征營業(yè)稅的發(fā)票可以計提進項稅額的只有運輸業(yè)發(fā)票。所以,房租發(fā)票不可以做增值稅進項抵扣。
房屋租賃發(fā)票怎么開具
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