土地拍賣有其規(guī)則，競(jìng)拍土地的時(shí)候遵守其規(guī)定，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹土地拍賣規(guī)則是什么的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　土地拍賣規(guī)則

　　一、發(fā)布拍賣公告;拍賣公告至少應(yīng)當(dāng)在拍賣日前20日發(fā)布。

　　二、競(jìng)買人報(bào)名提出申請(qǐng)并提交資格身份證明文件，交付履約保證金;

　　三、拍賣人按拍賣文件要求對(duì)競(jìng)買人資格和資信進(jìn)行審查、核驗(yàn)，對(duì)符合條件的申請(qǐng)人頒發(fā)競(jìng)買資格證書;

　　四、公開拍賣。拍賣應(yīng)在拍賣文件規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)由土地拍賣主持人按以下程序主持進(jìn)行：

　　1、拍賣開始前，競(jìng)買人憑競(jìng)買資格證書領(lǐng)取統(tǒng)一編號(hào)的應(yīng)價(jià)牌，競(jìng)買人少于三人的，主持人應(yīng)當(dāng)終止本宗地的拍賣;

　　2、競(jìng)買人顯示應(yīng)價(jià)牌，主持人點(diǎn)算競(jìng)買人;

　　3、主持人介紹拍賣土地的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng);

　　4、主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度，沒(méi)有底價(jià)的，應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明;

　　5、競(jìng)買人按規(guī)定的方式和要求應(yīng)價(jià);

　　6、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)應(yīng)價(jià);

　　7、主持人連續(xù)二次宣布最后應(yīng)價(jià)而沒(méi)有再應(yīng)價(jià)的，如果最后應(yīng)價(jià)達(dá)到了拍賣底價(jià)，主持人在第三次報(bào)出最后應(yīng)價(jià)后落槌，即表示成交，如果最后應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)的，主持人應(yīng)宣布收回拍賣標(biāo)的，停止拍賣;

　　8、主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競(jìng)得人。

　　五、拍賣成交后，出讓人、拍賣人、競(jìng)得人當(dāng)場(chǎng)簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》。

　　六、競(jìng)得人應(yīng)按規(guī)定繳納交易服務(wù)費(fèi)并按《成交確認(rèn)書》約定時(shí)間簽訂土地使用權(quán)出讓合同?！冻山淮_認(rèn)書》對(duì)出讓人、拍賣人、競(jìng)得人具有合同效力。

　　七、競(jìng)得人支付的保證金可抵作土地使用權(quán)出讓金。其他競(jìng)買人繳納的保證金在拍賣活動(dòng)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)全額退還(不計(jì)息)。

　　八、競(jìng)得人有下列行為之一的，競(jìng)得結(jié)果無(wú)效。所收保證金不予退還。給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：

　　1、競(jìng)得人反悔，拒絕簽訂成交確認(rèn)書或土地使用權(quán)出(轉(zhuǎn))讓合同的;

　　2、競(jìng)買人、競(jìng)得人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的;

　　3、競(jìng)買人、競(jìng)得人的采取行賄、惡意串通等非法手段競(jìng)得的;

　　4、法律、法規(guī)規(guī)定的其它違約情形。

　　參與土地出讓的各公司任務(wù)

　　1、確認(rèn)該地塊上擬建建設(shè)項(xiàng)目類型、規(guī)模、檔次，并測(cè)算未來(lái)開發(fā)成本和未來(lái)收入，計(jì)算可接受地價(jià)。

　　2、參加土地出讓過(guò)程

　　3、講解測(cè)算過(guò)程和最高價(jià)接受地價(jià)的來(lái)源。包括各類費(fèi)用的具體組成，各項(xiàng)收入的具體組成。 小張莊地塊，南至學(xué)院街北至海油大街東至迎賓路西至華科需要準(zhǔn)備的資料： 提出參加拍賣的申請(qǐng)，提交資格身份證明文件(參見《土地拍賣規(guī)則》)法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

　　(1)申請(qǐng)書;

　　(2)法人單位有效證明文件(包括企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、中華人民共和國(guó)組織機(jī)構(gòu)代碼證等);

　　(3)法定代表人的有效身份證明文件(包括企業(yè)代表人證書、法定代表人的個(gè)人有效身份證明文件等);

　　(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;

　　(5)競(jìng)買保證金交納憑證;

　　(6)拍賣文件規(guī)定需要提交的其他件文。

　　拍賣取得土地使用權(quán)競(jìng)買資格及要求

　　中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，均可申請(qǐng)參加。申請(qǐng)人可以單獨(dú)申請(qǐng)，也可以聯(lián)合申請(qǐng)。聯(lián)合競(jìng)買的按《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。競(jìng)買人報(bào)名時(shí)須交納競(jìng)買保證金，經(jīng)審查符合競(jìng)買條件的方可取得競(jìng)買資格。

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)定競(jìng)買人除按類別提交資料外，還應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。競(jìng)得人應(yīng)在土地交付之日起一年內(nèi)開工建設(shè)，自開工之日起三年內(nèi)竣工，并嚴(yán)格落實(shí)開竣工申報(bào)制度。

　　拍賣取得土地使用權(quán)申請(qǐng)和資格審查

　　(一)拍賣出讓文件取得

　　按拍賣公告當(dāng)中規(guī)定的時(shí)間和方式獲取本次拍賣出讓文件，具體包括：

　　(1)拍賣公告;

　　(2)拍賣出讓須知;

　　(3)競(jìng)買申請(qǐng)書;

　　(4)宗地界址圖;

　　(5)宗地規(guī)劃指標(biāo)要求;

　　(6)國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同樣本;

　　(7)成交確認(rèn)書樣本。

　　(二)提交申請(qǐng)

　　按拍賣公告當(dāng)中規(guī)定的時(shí)間和方式向我中心提交書面申請(qǐng)及相關(guān)資料。包括：

　　1、法人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

　　(1)申請(qǐng)書;

　　(2)法人單位有效證明文件;

　　(3)法定代表人的有效身份證明文件;

　　(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;

　　(5)競(jìng)買保證金繳納憑證;

　　(6)拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　(7)資信證明

　　2、自然人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

　　(1)申請(qǐng)書;

　　(2)申請(qǐng)人有效身份證明文件;

　　(3)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件;

　　(4)競(jìng)買保證金繳納憑證;

　　(5)拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　(6)資信證明

　　3、其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

　　(1)申請(qǐng)書;

　　(2)表明該組織合法存在的文件或有效證明;

　　(3)表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件;

　　(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件;

　　(5)競(jìng)買保證金繳納憑證;

　　(6)拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　(7)資信證明

　　4、境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

　　(1)申請(qǐng)書;

　　(2)境外法人、自然人、其他組織的有效身份證明文件;

　　(3)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;

　　(4)競(jìng)買保證金繳納憑證;

　　(5)拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　上述文件中，申請(qǐng)書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語(yǔ)言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。

　　5、聯(lián)合申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：

　　(1)聯(lián)合申請(qǐng)各方共同簽署的申請(qǐng)書;

　　(2)聯(lián)合申請(qǐng)各方的有效身份證明文件;

　　(3)聯(lián)合競(jìng)投協(xié)議，協(xié)議要規(guī)定聯(lián)合各方的權(quán)利、義務(wù)，并明確簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》時(shí)的受讓人;

　　(4)申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件;

　　(5)競(jìng)買保證金繳納憑證;

　　(6)拍賣出讓文件規(guī)定需要提交的其他文件。

　　(7)資信證明

　　(三)資格審查

　　我中心負(fù)責(zé)對(duì)拍賣公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)收到的申請(qǐng)進(jìn)行審查。按規(guī)定繳納競(jìng)買保證金、通過(guò)資格審查，方能取得競(jìng)買資格。

　　經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無(wú)效申請(qǐng)：

　　(1)申請(qǐng)人不具備競(jìng)買資格的;

　　(2)未按規(guī)定繳納競(jìng)買保證金的;

　　(3)申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的;

　　(4)委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的;

　　(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　(四)確認(rèn)競(jìng)買人資格

　　經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定繳納公開競(jìng)買保證金、具備申請(qǐng)條件的，我中心將按照公告規(guī)定的時(shí)間發(fā)給《競(jìng)買資格確認(rèn)書》確認(rèn)其競(jìng)買資格，并通知其參加拍賣出讓活動(dòng)。

　　(五)答疑及現(xiàn)場(chǎng)踏勘

　　申請(qǐng)人對(duì)公開出讓文件有疑問(wèn)的，可以在公開出讓活動(dòng)開始前以書面或者口頭方式向我中心咨詢，自行到現(xiàn)場(chǎng)踏勘。我中心不統(tǒng)一組織申請(qǐng)人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。