初次購(gòu)房的具體流程是什么
很多購(gòu)房者在購(gòu)房的時(shí)候，需要集全家之力才能買(mǎi)得起一套心儀的房子，那么，在初次購(gòu)房的時(shí)候，具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
初次購(gòu)房的具體流程
第一步 確認(rèn)需求
確認(rèn)需求主要考慮三個(gè)方面的問(wèn)題，首先購(gòu)房者要明確購(gòu)房目的，例如落戶、孩子讀書(shū)、自住、出租、養(yǎng)老等等。不同的目的對(duì)房屋面積、大小、戶型的要求不同。其次了解購(gòu)房地區(qū)的政策規(guī)定，例如是否有限購(gòu)政策、貸款首付比例規(guī)定、貸款條件要求等。第三，根據(jù)個(gè)人或家庭的收支狀況確認(rèn)可以用于購(gòu)房的資金，劃定目標(biāo)城市或區(qū)域。
第二步 看房選房
在看房選房環(huán)節(jié)，購(gòu)房者需要從6個(gè)角度出發(fā)才能選擇相對(duì)更安全、更優(yōu)質(zhì)的房屋。首先確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)，價(jià)格低但產(chǎn)權(quán)不明確的房子盡量不要選擇，要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商有五證二書(shū);其次看質(zhì)量，現(xiàn)房要親自去現(xiàn)場(chǎng)看，期房要選擇品牌開(kāi)發(fā)商來(lái)降低風(fēng)險(xiǎn);第三看戶型，要看是否設(shè)計(jì)合理，能否滿足需求;第四看樓層、朝向、布局和結(jié)構(gòu)、內(nèi)部管線等;第五看配套和環(huán)境，盡量選擇開(kāi)發(fā)程度高、通勤便利、綠化優(yōu)美、生活服務(wù)設(shè)施完善的社區(qū)。第六看物業(yè)，了解收費(fèi)情況和服務(wù)范圍。
第三步 簽訂合同
購(gòu)買(mǎi)新房簽約環(huán)節(jié)往往有兩個(gè)大的步驟，第一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，這個(gè)環(huán)節(jié)需要注意認(rèn)購(gòu)書(shū)中的信息是否完整，交付定金要保存收據(jù)或發(fā)票。第二個(gè)是簽訂正式的購(gòu)房合同，合同是維權(quán)的主要依據(jù)，開(kāi)發(fā)商的口頭承諾是不能替代合同內(nèi)容，因此合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、賠償方式等，以免出現(xiàn)糾紛購(gòu)房者無(wú)法順利維權(quán)。
第四步 繳納房款
如果是全款購(gòu)房，那么購(gòu)房者注意保存好收據(jù)或發(fā)票。如果是貸款購(gòu)房，購(gòu)房者需要注意的事情則更為復(fù)雜，建議購(gòu)房者首先選擇公積金貸款，如果條件不滿足可以選擇商業(yè)貸款，無(wú)論哪一種方式，購(gòu)房者都要根據(jù)自身收支狀況，安排好月供及貸款年限。
第五步 驗(yàn)房收房
房屋建成后，開(kāi)發(fā)商會(huì)以書(shū)面形式通知購(gòu)房者驗(yàn)收。購(gòu)房者驗(yàn)房的時(shí)候首先要檢查開(kāi)發(fā)商“兩書(shū)一表”：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》;其次，索要《面積實(shí)測(cè)表》并對(duì)房屋內(nèi)部進(jìn)行驗(yàn)收，如果發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問(wèn)題，可以根據(jù)嚴(yán)重程度要求開(kāi)發(fā)商退房或整修;第三驗(yàn)房通過(guò)之后，簽訂《房屋驗(yàn)收交接單》。
第六步 辦理證件
首次購(gòu)房貸款利率的優(yōu)惠規(guī)定
1,首次購(gòu)房貸款利率購(gòu)房貸款利率是否優(yōu)惠,一是看所貸款銀行的相關(guān)政策,二是看借款人的一些個(gè)人資質(zhì),征信狀況
2,首次購(gòu)房貸款利率首先,央行授權(quán)各商業(yè)銀行可以實(shí)行差別化利率,即可以自主上浮或下浮利率
3,首次購(gòu)房貸款利率其次,如果借款人的個(gè)人資質(zhì)好(比如是五百?gòu)?qiáng)企業(yè)員工,國(guó)家公務(wù)員等),本次貸款前,自己的信用卡或其他貸款沒(méi)有任何不良征信,就有可能獲得優(yōu)惠利率;如果是普通的企業(yè)員工,那么獲得優(yōu)惠利率的可能性就相對(duì)小了,只能寄希望于銀行的政策了,
4,首次購(gòu)房貸款利率建議多咨詢幾家銀行,選擇利率相對(duì)較低的銀行做貸款;滿足公積金貸款的話,盡量選擇公積金貸款,畢竟利率比商貸低很多(2015年商貸的基準(zhǔn)利率是5.65,公積金的基準(zhǔn)利率是3.75)
初次購(gòu)房貸款需要提供的資料
1.需要提供夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.需要提供結(jié)婚證/離婚證或法院判決書(shū)/單身證明2份
3.需要提供收入證明(銀行指定格式)
4.需要提供所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
5.需要提供資信證明:包括學(xué)歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等
6.需要提供如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。
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