自住商品房購(gòu)房需要具備的資格
隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人會(huì)因?yàn)橘Y金的問(wèn)題，而選擇購(gòu)買(mǎi)自住商品房。那么，在申請(qǐng)自住商品房的時(shí)候，需要具備哪些資格呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
自住商品房購(gòu)房的資格
1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房;
2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭(需持有有效暫住證,連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅,可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房);
3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲;
4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。
申請(qǐng)自住型商品房需要的材料
1、 京籍家庭:
申請(qǐng)人身份證、戶口本、婚姻證明,及家庭其它成員身份證、戶口本、婚姻證明。
2、 保障房輪候家庭:
申請(qǐng)人身份證、戶口本、婚姻證明,《經(jīng)濟(jì)適用房/限價(jià)房備案通知單》。
3、 非京籍家庭:
申請(qǐng)人身份證、戶口本、婚姻證明、有效暫住證,及家庭其它成員身份證、戶口本、婚姻證明。
4、 港澳臺(tái)家庭:
申請(qǐng)人的港澳臺(tái)居民證件(包括香港居民身份證、澳門(mén)居民身份證、臺(tái)胞證、來(lái)往大陸通行證等)、婚姻證明,及家庭其它成員的身份證、戶口本、婚姻證明。
5、外籍家庭:
申請(qǐng)人護(hù)照和護(hù)照中文譯本公證、婚姻證明(境外婚姻證明需提供中文譯本公證),及家庭其他成員的身份證、戶口本、婚姻證明。若家庭其它成員所持證件為護(hù)照,需提供護(hù)照中文譯本公證。
6、持北京市工作居住證家庭:
申請(qǐng)人身份證、戶口本、婚姻證明、北京市工作居住證,及家庭其他成員的身份證、戶口本、婚姻證明。
7、 駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人及武警家庭:
申請(qǐng)人本人軍(警)官證、軍警身份證、婚姻證明,及家庭其它成員身份證、戶口本。
商品房租賃的注意事項(xiàng)
1、雙方當(dāng)事人的情況：合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，住房面積;住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。
3、住房用途主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如等。
4、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
5、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
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