購房更名過戶時的具體流程
在生活中,購房更名的事情很常見,原因大多都是因為房屋買賣。那么,在辦理購房更名過戶的時候,需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。
購房更名過戶的流程
1、實地看房
實地看房是房屋過戶不可或缺的重要步驟,如果沒有實地看房就辦理房屋過戶,那就很容易出現(xiàn)糾紛。因此買方要實地查看房源,并且審查房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件的真實性。
2、簽訂《買賣合同》
核實了房屋的情況,買賣雙方就可以簽訂買賣合同了,注意約定好交易細(xì)節(jié),以免出現(xiàn)責(zé)任劃分不清的問題。
3、辦理貸款手續(xù)
如果買方需要辦理貸款手續(xù),那么就應(yīng)該準(zhǔn)備相應(yīng)的貸款資料,并且也可以要求賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明等資料,一同辦理房屋貸款手續(xù)。
4、辦理交易過戶
買賣雙方攜帶相關(guān)證件原件親自前往房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),一般辦理時間為一周,在辦理交易過戶時,買方需向賣方支付房屋首付款,而且買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費。
5、辦理土地證過戶
買方需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件等證件,前往相關(guān)部門辦理土地證過戶。
6、房屋交驗
手續(xù)辦理完畢后,買方要求賣方將戶口遷出,并且在房屋交驗的環(huán)節(jié),要求賣方結(jié)清水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等費用,后,簽署完《物業(yè)交接確認(rèn)書》并支付了房屋尾款后,交易結(jié)束。
購房更名過戶需要的費用
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
購房合同更名的需求
1、買房人貸款額度不足,增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。
2、買房人因為個人原因,需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人,直接更改購房人。
3、出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的,在完成購房合同后,需增加買受人。
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