在辦理購(gòu)房時(shí)需要哪些流程
購(gòu)房相當(dāng)于人生的一件大事，因此，在購(gòu)房前了解購(gòu)房的流程對(duì)購(gòu)房者本身也是好處的，那么，在購(gòu)房的時(shí)候，具體的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房的流程
第一步：看房 驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問(wèn)題,防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
第二步 簽合同 確認(rèn)買賣雙方合法身份
行家提示:簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格,看是否辦理了工商登記手續(xù);二要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是賣主的合法代理人。
簽訂《買賣契約》時(shí),買方需交納買房首付款或訂金,切記此款應(yīng)親自交給賣主,并由賣主出具收據(jù)。交給其他人,一定要審查對(duì)方的委托授權(quán)書(shū),以確認(rèn)對(duì)方是否是賣主的合法代理人。
第三步 辦手續(xù) 必要程序不能簡(jiǎn)化
經(jīng)過(guò)選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后,將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、取得回執(zhí)。行家提示:購(gòu)房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證,并督促賣方盡快遷出戶口;千萬(wàn)不要簡(jiǎn)化程序,不要私下交易,要合法、徹底辦理過(guò)戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門(mén)才能完成過(guò)戶手續(xù)。
第四步 交房 按照合同約定執(zhí)行
辦理完手續(xù)后,買賣雙方按合同條款交接房屋,驗(yàn)收房?jī)?nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施,驗(yàn)收合格后買方付款。行家提示:買方在未取得房產(chǎn)證前,不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費(fèi)的交納應(yīng)在《買賣契約》中注明由哪一方繳納,未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān);后,按照房地產(chǎn)交易規(guī)定,領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí),必須本人到場(chǎng),如本人因故不能到場(chǎng)領(lǐng)證,應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。
購(gòu)房時(shí)買房應(yīng)付的費(fèi)用
1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起,交易手續(xù)費(fèi)由原來(lái)按套收取改為按每平方米計(jì)算,即每平方米5元,買方承擔(dān)50%的費(fèi)用。
2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納,買方承擔(dān)50%。
3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算,可由買賣雙方約定由一方承擔(dān),在實(shí)際操作過(guò)程中一般由買方承擔(dān)。
4、權(quán)證印花稅:每本5元。
5、登記費(fèi):如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)100元;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán),每件收費(fèi)200元。
6、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收,買方一般支付1%。
7、過(guò)戶手續(xù)費(fèi):每套50元。
8、維修基金:根據(jù)所購(gòu)房屋的實(shí)際情況計(jì)算。
9、其他相關(guān)費(fèi)用:如果牽扯到房屋評(píng)估、咨詢等,還要收取評(píng)估費(fèi)、咨詢費(fèi)等,根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
購(gòu)房貸款衡量資金承受能力的準(zhǔn)則
1.買房貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費(fèi);
2.買房貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費(fèi)-其他債務(wù)月均償付額;
3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個(gè)月以上的日常開(kāi)支以備不時(shí)之需。
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