首次購(gòu)房時(shí)需要哪些流程
對(duì)于很多購(gòu)房新手來說，提前了解購(gòu)房過程，可以在購(gòu)房的過程中事半功倍。那么，在首次購(gòu)房的時(shí)候，需要走哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
首次購(gòu)房的流程
第一步：自我能力評(píng)估
買房者應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn)，切勿愛面子購(gòu)買一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子。要有不買貴的只買好的房子的決心。另建議，每月供房所用一般不超過月總收入的40%。
第二步：挑選房源
在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實(shí)力、聲譽(yù)、口碑，了解項(xiàng)目的地段、價(jià)格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，眼見為實(shí)。不能只看戶型圖上所畫的，還應(yīng)該多看項(xiàng)目的平面圖，最好就是去現(xiàn)場(chǎng)感受一下。此外，可以通過其他渠道查詢?cè)摲吭吹膮^(qū)域價(jià)值及升值潛力。
第三步：先檢查“五證”再簽訂認(rèn)購(gòu)合同書
查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。所謂的“五證”指的是：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
第四步：簽訂合同并登記備案
該過程包括與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。并進(jìn)行登記備案。第五步：選擇付款方式付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。
另外，在限購(gòu)和限貸的政策下，一般銀行會(huì)要求購(gòu)房者出示個(gè)人住房情況證明等等。
第六步：開發(fā)商交房，業(yè)主驗(yàn)收房屋
認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，同時(shí)要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書》和《入住許可證》。第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產(chǎn)證業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關(guān)資料，到房地產(chǎn)交易中心繳納了契稅以及物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用后，可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。
首次購(gòu)房中需要的費(fèi)用
1)印花稅:房?jī)r(jià)款的萬分之五
申辦產(chǎn)權(quán)證過程中需交費(fèi)用
1)登記費(fèi):每建筑平方米0.3元;
2)房屋權(quán)證工本費(fèi):4元/本
3)印花稅:5元/件
4)契稅:普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%;(注:別墅、度假村以及第建筑平方米價(jià)格超過上年度商品住房平均價(jià)格一倍以上的為高檔住宅,不享受此稅率,仍按3%繳納)
5)住宅公用部分共有設(shè)備維修基金:購(gòu)房款的2%
首次購(gòu)房需要注意的事情
1、做好資金規(guī)劃
選擇房屋的時(shí)候要量力而行，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃：
(1)確定大概可以貸款的額度：
商業(yè)貸款：一般能貸到評(píng)估價(jià)的60%-70%。
公積金貸款額度：根據(jù)自己公積金的余額及當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定，可向公積金中心咨詢。
(2)買一套二手房，除了房款(首付)外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。
(3)清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看首付夠不夠。
進(jìn)行這些規(guī)劃之后就可以確定你可以購(gòu)買價(jià)值多少的房子，要保證這些錢都是在你計(jì)劃購(gòu)房的時(shí)間里可以取用的。
2、選定房屋的位置
選房子的位置跟家庭和自己手頭的資金有關(guān)，如果手上首付款比較少，那么可能要往市郊多找找;如果考慮離工作地點(diǎn)的距離，選擇在一些公交線路比較多的地方都能滿足需求，如果家里有老人和小孩，考慮的點(diǎn)會(huì)更多，老人的話，要考慮離醫(yī)院的距離，去醫(yī)院是否方便等等，如果有小孩，那就要去研周圍究學(xué)校等問題，選房時(shí)需要著重考慮的四個(gè)方面因素：
(1)、位置
(2)、配套(交通、生活、學(xué)校、醫(yī)院)
(3)、小區(qū)(物業(yè)、噪音、輻射)
(4)、戶型(采光、樓層、朝向、車位、裝修)
3、看是否符合購(gòu)房條件
房子也不是想買就能買的，比如說在北京上海等地區(qū)，京籍單身可買1套;京籍家庭可買2套;非京籍需個(gè)稅或社保滿5年且限購(gòu)1套，每個(gè)城市對(duì)于買房資格的相關(guān)規(guī)定不同，準(zhǔn)備材料到住建委審核，一般10到15個(gè)工作日出結(jié)果，有效期是30個(gè)自然日。
4、獲取房屋的渠道
如果購(gòu)房者沒有借助中介的力量，那么在買房的時(shí)候獲取房產(chǎn)的信息是有限的，不過也有多種渠道可以獲知那些房產(chǎn)在進(jìn)行出售，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)就是很好的一個(gè)渠道，信息流通非常的快，在網(wǎng)上選房，選房的時(shí)候注意檢查房源圖片有無漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差。不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，一些房產(chǎn)網(wǎng)站用低價(jià)假房源吸引客戶，買之前找附近中介公司詢價(jià)。
5、注意實(shí)地看房
實(shí)地看房可以看到房屋的真實(shí)情況，包括房屋的樓層、戶型、朝向、采光、面積、裝修等房屋本身的情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如：位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等需要滿足衣食住行四大方面的便利。
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