澳洲公民購(gòu)房貸款需要哪些流程
隨著生活水平的不斷提高，很多人會(huì)移民到外國(guó)，并且在外國(guó)進(jìn)行貸款購(gòu)房定居。那么，在澳洲，房屋貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
澳洲房屋貸款的流程
1. 房貸預(yù)批(Pre-approval)
跑在時(shí)間前面，有助順利到達(dá)成功。很多有先見(jiàn)之名的買(mǎi)家在看房之前，就取得房貸預(yù)批，以確認(rèn)自己有能力申請(qǐng)房貸。銀行在審批房貸預(yù)批時(shí)，會(huì)檢查申請(qǐng)人的信用記錄、資產(chǎn)、收入和工作狀況，計(jì)算出可貸出金額、貸款需時(shí)，以及是否需要提供額外資料等。
2. 準(zhǔn)備貸款材料，貸款材料一般為三方面：
a.個(gè)人和家庭資產(chǎn)，包括房產(chǎn)、存款、汽車(chē)、股票、個(gè)人財(cái)產(chǎn)等
b.債務(wù)，如個(gè)人負(fù)債、貸款情況等
c.工作與收入：工資、分紅和其他收入(若所購(gòu)房屋為投資用途，其出租所得將計(jì)算在內(nèi))
3.遞交申請(qǐng)
正式填寫(xiě)房屋貸款申請(qǐng)書(shū)，并提供相關(guān)資料，包含：買(mǎi)賣(mài)契約副本、貸款人財(cái)力證明、銀行賬戶(hù)明細(xì)等資料。如果條件不盡理想，也可以提供保證人。提供這些資料的目的是為了讓貸款銀行信任申請(qǐng)人是個(gè)信用良好、有還款能力的人。
4.房產(chǎn)評(píng)估
向銀行提出貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)依據(jù)房屋地理位置、大小、周遭環(huán)境等因素對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。如鑒定價(jià)格與成交價(jià)格相去不遠(yuǎn)，一般就會(huì)參考房屋的成交價(jià)格作為依據(jù)。
5.批準(zhǔn)貸款
經(jīng)過(guò)信用審查與房產(chǎn)評(píng)估后，銀行會(huì)根據(jù)貸款人與保證人得基本條件、還款能力、服務(wù)年資、職業(yè)、抵押房屋資訊等因素進(jìn)行審核，判斷該貸款申請(qǐng)核款與否，并決定貸款條件(成數(shù)、利息、寬限期、貸款年限等)
6.銀行放款
完成上述所有步驟后，銀行會(huì)與貸款人確認(rèn)交收房屋日期，并依照程序處理?yè)芸钍乱恕７趴詈蠓课葙J款就成立，之后借款人只要每月定期將需繳納的金額存入銀行賬戶(hù)中，貸款就會(huì)自動(dòng)扣繳。
澳洲購(gòu)房貸款的注意事項(xiàng)
第一，不要選錯(cuò)房貸。現(xiàn)在有多種類(lèi)型的房貸可供選擇，比較后制定一個(gè)方案用以應(yīng)付最壞的情況。一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數(shù)額以及若延遲還貸所受的處罰。
第二，不要將批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個(gè)概念混為一談。在地產(chǎn)界二者一直存在很大爭(zhēng)議。事實(shí)上，在地產(chǎn)辭海中根本就沒(méi)有這兩個(gè)名次的解釋?zhuān)鼈兊囊馑紱](méi)法界定。
有一種說(shuō)法是，預(yù)獲資格(pre-qualified)指貸款機(jī)構(gòu)根據(jù)某些信息來(lái)推測(cè)可以給你提供多少貸款。如果你獲得了批準(zhǔn)前卡(pre-approval)，就說(shuō)明貸款機(jī)構(gòu)已對(duì)你提交的信息進(jìn)行了核實(shí)，在一定條件下，給你確定的活期利率。而還有很多貸款機(jī)構(gòu)將其理解為同種含義。
因此，如果與貸款機(jī)構(gòu)談判，事先一定問(wèn)明他們對(duì)批準(zhǔn)前(pre-approval)與預(yù)獲資格(pre-qualified)兩個(gè)名詞如何定義，要獲得貸款還有何種要求。
第三，不要申請(qǐng)?zhí)嘈庞每◣?hù)。信用卡過(guò)多就等于說(shuō)信用記錄很差，即便你總是按時(shí)還債也不行。因此辦理過(guò)多信用卡就等于拒絕貸款。
第四，申請(qǐng)貸款時(shí)不要謊報(bào)信息。房貸申請(qǐng)時(shí)過(guò)于夸大工資數(shù)額，被發(fā)現(xiàn)后，貸款機(jī)構(gòu)雖不會(huì)因此起訴你，但會(huì)收回貸款。在房貸申請(qǐng)表上的各項(xiàng)未填好前，不要簽名，因?yàn)橘J款機(jī)構(gòu)總是言過(guò)其實(shí)，以致客戶(hù)簽好字后發(fā)現(xiàn)根本無(wú)法負(fù)擔(dān)按揭數(shù)額。
第五，還不起貸款時(shí)不要四處躲藏。很多人遇到這種情況就拒接電話(huà)、拒收催款信件。其實(shí)，貸款機(jī)構(gòu)有很多方式來(lái)處理這種情況，比如收回抵押品或房子。但他們一般不會(huì)這么做，而是找貸款人談一下面臨的困境，除非你躲起來(lái)，讓貸款機(jī)構(gòu)別無(wú)選擇。
第六，不要在還清所有房貸時(shí)燒掉房貸抵押契約。當(dāng)你還清貸款后，將契約付之一炬的確很爽，畢竟現(xiàn)在一切都?xì)w你所有了。千萬(wàn)別這么做，找個(gè)安全可靠的地方存放好所有的相關(guān)文件。
澳洲買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
一、作為不屬于澳洲公民的海外人士(留學(xué)生同屬海外人員)，可以購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產(chǎn)用途可以用來(lái)作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要通過(guò)海外人士置業(yè)申請(qǐng)，即FIRB。同時(shí)，只能購(gòu)買(mǎi)澳洲的一手房產(chǎn)項(xiàng)目，即新房。
二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)。開(kāi)發(fā)商或者中介可以在國(guó)內(nèi)幫客戶(hù)辦理整套的購(gòu)買(mǎi)、貸款、出租等服務(wù)。當(dāng)然，鑒于目前的國(guó)內(nèi)澳洲房產(chǎn)行業(yè)的公司是魚(yú)龍混雜，一定要選擇有實(shí)力的公司幫您操作整個(gè)程序! 專(zhuān)業(yè)的公司在澳洲本地和國(guó)內(nèi)都有公司，可以在國(guó)內(nèi)和澳洲同時(shí)為您展開(kāi)服務(wù)。
三、您如果是購(gòu)房貸款，申請(qǐng)的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規(guī)定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購(gòu)買(mǎi)的房子就是此次貸款的抵押物，業(yè)主需要提供收入證明及相應(yīng)的國(guó)內(nèi)資產(chǎn)證明。而整個(gè)流程操作，客戶(hù)可以不去澳洲。
四、澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)是相對(duì)健康穩(wěn)定的市場(chǎng)，極具投資潛力，購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)用來(lái)投資，適合長(zhǎng)線(xiàn)持有、價(jià)值投資，不適合短線(xiàn)操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回報(bào)率較高，空置率低，這點(diǎn)和目前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)有本質(zhì)區(qū)別。
五、在“二手房”的購(gòu)買(mǎi)問(wèn)題上，澳洲政府明確規(guī)定海外人士不可以購(gòu)買(mǎi)二手房。留學(xué)生和TR(163等臨時(shí)簽證)可以購(gòu)買(mǎi)二手房，而此套“二手房”在擁有期間，不可以有任何的投資性行為(出租等)，否則將收到政府的懲罰。而在留學(xué)生結(jié)束學(xué)業(yè)或者TR沒(méi)有成功申請(qǐng)到PR，在回國(guó)之前，此套二手房必須售出，否則，政府將強(qiáng)制將其出售。
六、購(gòu)房稅收的問(wèn)題。在澳洲購(gòu)房時(shí)，最大的一次性稅費(fèi)支出是“印花稅”(相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的“契稅”)。維多利亞州和新南威爾士州的印花稅收取標(biāo)準(zhǔn)并不一樣，維州的印花稅收取標(biāo)準(zhǔn)是按照購(gòu)房時(shí)物業(yè)的實(shí)際價(jià)值計(jì)算的，也就是說(shuō)越早購(gòu)買(mǎi)期房、印花稅就越低。而在新南威爾士州則不同。當(dāng)然，每個(gè)州都有自己的置業(yè)優(yōu)惠政策，有的也涉及印花稅，這里就不一一說(shuō)明了。
七、購(gòu)買(mǎi)澳洲房產(chǎn)的付款流程完全不同于國(guó)內(nèi)。澳洲政府規(guī)定，如客戶(hù)確定購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)，無(wú)論期房現(xiàn)房，都必須在簽訂合同后立即繳納總房款的10%(買(mǎi)地建房的package需要繳納建筑價(jià)格的10%+房?jī)r(jià)的5%)。然后在交房時(shí)補(bǔ)齊余款，同時(shí)辦理貸款。如果是現(xiàn)房則需馬上補(bǔ)齊余款(如資金充裕，現(xiàn)房可以把貸款的首付款和全部房款同時(shí)繳清，無(wú)需分步付款)。
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