在進(jìn)行期房購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要哪些流程
如今，隨著房?jī)r(jià)越來(lái)越高，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)考慮期房，那么，在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
期房購(gòu)買(mǎi)的流程
第一、商品房期房正式銷售工作大家需要隨時(shí)關(guān)注，一旦你感興趣的樓盤(pán)開(kāi)始設(shè)立售樓處，那么就說(shuō)明開(kāi)盤(pán)在即了，一旦開(kāi)盤(pán)那么大家就可以去實(shí)際看看，有意向的話，你可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并繳納訂金。
第二、我們?cè)诶U納定金和簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，要現(xiàn)在聽(tīng)房地產(chǎn)商的工作人員給你介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，有問(wèn)題要隨時(shí)咨詢，同時(shí)你要將簽約須知和有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給看一遍。
第三、當(dāng)大家跟房地產(chǎn)商那里昨晚了簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的事情后，那么房地產(chǎn)商的銷售人員應(yīng)給馬上給你一個(gè)《簽約需知》，這樣可以使大家清楚下一環(huán)節(jié)，以及明白以后正式簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
第四、我們?cè)诟康禺a(chǎn)商那里的工作人員簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，大家應(yīng)該要求房地產(chǎn)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)履行義務(wù)，也就是通知大家到指定地點(diǎn)簽訂正式契約，這點(diǎn)也很重要。
第五、大家要注意的是契約包括幾個(gè)方面的情況，一般有內(nèi)銷商品房銷售契約和內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，另外還有外銷商品房銷售契約以及外銷商品房預(yù)售契約，另外還有一種是經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約。
第六、契約我們做好以后，就需要進(jìn)行預(yù)售登記了，房地產(chǎn)商和你應(yīng)該在契約簽訂后30日內(nèi)，到你們所在的房屋土地管理局市場(chǎng)處預(yù)售登記的辦理，需要說(shuō)明一下這時(shí)候還要交納印花稅。
第七、大家辦理完上面的程序后就是等待入住的通知了，另外我們還要根據(jù)契約的有關(guān)條款約定，及時(shí)的把自己的房款付清，到了合同規(guī)定時(shí)間開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)入住通知單，并安排你和物管公司接洽。
期房的付款流程
第一、買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。對(duì)合同中關(guān)于支付時(shí)間沒(méi)有約定或約定不明確,依照合同法的規(guī)定仍不能確定的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。
第二、合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有明確約定或者約定不完整的,可以協(xié)議補(bǔ)充。不能達(dá)成購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的,按照購(gòu)房合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。根據(jù)以上規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的期房應(yīng)當(dāng)按與開(kāi)發(fā)商所簽訂的《商品房預(yù)售合同》中約定的時(shí)間支付價(jià)款。
第三、如果合同中沒(méi)有約定支付房款的時(shí)間,就按合同法中有關(guān)規(guī)定處理。如果是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)期房的話,要看開(kāi)發(fā)商的付款時(shí)間了,一般都是在交房前就會(huì)辦理按揭手續(xù)。
第四、還要看你購(gòu)房合同上簽定的付款方式及時(shí)間是怎么樣的,如果有明確的約定,肯定是要按照合同執(zhí)行的。不是每個(gè)開(kāi)發(fā)商都容許分期付款的,目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。
第五、不管你的認(rèn)購(gòu)是什么時(shí)候,只有證件齊全了才能簽正式的購(gòu)房合同。期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)所以價(jià)格,哪種付款方式并不重要,重要的是你選的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。
購(gòu)買(mǎi)期房會(huì)遇到的風(fēng)險(xiǎn)
1.警惕房子質(zhì)量問(wèn)題
因?yàn)槠诜渴窍雀犊詈蠼环康模虼?，房子的質(zhì)量問(wèn)題也是比較常見(jiàn)的，購(gòu)房者驗(yàn)收房屋時(shí)還需請(qǐng)專業(yè)人士幫助驗(yàn)收。
2.警惕面積縮水風(fēng)險(xiǎn)
很多購(gòu)房者住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積與銷售面積并不一樣，這個(gè)時(shí)候后悔也晚了，所以提醒購(gòu)房者注意。
3.虛假?gòu)V告宣傳的風(fēng)險(xiǎn)
很多房產(chǎn)商賣(mài)房的時(shí)候會(huì)夸張的吹噓房子的好，但是購(gòu)房者入住后才發(fā)現(xiàn)那都是騙人的，所以，提醒購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候一定要有一個(gè)清醒的頭腦。
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