在生活中，政府會將城中村的房子進行改造，來安置一些中低層的員工。那么，在購買城改房的時候，有哪些辨別的技巧呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　辨別正規(guī)城改房的技巧

　　1，首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。如果未取得《城中村改造方案批復》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。

　　2，還要看其開發(fā)主體是否合法，一般都是由農村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　3，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全。而且購房者也可取得房屋所有權。

　　查詢城改房維修基金需要的證件

　　辦理房產(chǎn)證的費用跟房屋總價和面積有關系。除了房款之外還有定期繳交物業(yè)管理費。另外還有辦理兩證的費用。一般查詢城改房維修基金是需要拿著身份證、房產(chǎn)證、戶口本到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)大廈就可以辦理查詢。

　　據(jù)目前的規(guī)定,一種情況，代辦房產(chǎn)證的單位沒有代收代繳，沒有繳納房屋專項維修資金是辦不出房產(chǎn)證的，也有一式四聯(lián)收據(jù)，如果網(wǎng)友已經(jīng)拿到房產(chǎn)證是開發(fā)商代辦的，還有就是收據(jù)遺失網(wǎng)友拿到房產(chǎn)證，二份交辦證部門，可以到開發(fā)商那里拿繳款單。

　　如果是網(wǎng)友自己辦證的，一份建設銀行留，可以到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易查詢或憑購房合同到當?shù)刂付ǖ慕ㄔO銀行查詢，必須到當?shù)亟ㄔO銀行自己交錢,如果都無法查詢,其中一份自己留，那么就無法拿到產(chǎn)權證。

　　查詢城改房維修基金的流程

　　1、按照建設部關于房屋維修基金繳納的相關規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。一般情況下由房地產(chǎn)主管機關來代管，業(yè)主委員會成立之后，房屋維修基金就會劃轉到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理權利。

　　2、業(yè)主委員會應至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。

　　3、該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經(jīng)業(yè)主大會作出決議。

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