土地性質(zhì)退讓和劃撥有什么區(qū)別
對于很多百姓來說,都區(qū)分不了土地性質(zhì)退熱和劃撥。那么,到底兩者有什么區(qū)別呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料,希望對你有幫助。
土地性質(zhì)出讓和劃撥的區(qū)別
1、出讓是政府將國有土地的一段時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓出去的行為,劃撥一般是針對事業(yè)性單位,這些單位取得國家土地除繳納相關(guān)的稅費(fèi)外,不再支付出讓金。當(dāng)劃撥的土地要改變用途、經(jīng)營性質(zhì)的時(shí)候,需要補(bǔ)交出讓金,從而改土地證上的“劃撥”為“出讓”。
2、劃撥是政府轉(zhuǎn)讓土地收益的一種方式,簡單點(diǎn)說就是用土地的一方?jīng)]有給政府錢的就是劃撥,主要用于政府項(xiàng)目,出讓就是開發(fā)商必須給錢給政府,政府保證你的70年或者50年使用權(quán)。
3、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,是指土地人將土地權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人的行為。前者是國家劃撥給個(gè)人、單位或者集體等。后者是個(gè)人、單位或者集體等將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人、單位或者集體。
4、要判斷是用于那方面,如果是私人購買商品房,肯定要出讓土地好些,但政府的廉租房或者安置房都是劃撥土地,即使購買了,也不影響使用權(quán)。
劃撥的徒弟辦理房產(chǎn)證的條件
1、土地使用者必須是公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
2、領(lǐng)有國有土地使用證;
3、具有地上建筑物、其它附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
4、依照有關(guān)規(guī)定簽訂土地使。
劃撥土地辦理房產(chǎn)證的流程
1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,需要提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書與街道證明。
3、新建房屋的土地登記需要提交土地和規(guī)劃部門建房批件。
4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。
5、買賣分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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