海外房產(chǎn)是怎樣的銷售方式
對(duì)于很多移民的華人來說，在海外買房是必須的，而海外的房產(chǎn)價(jià)格也依舊吸引著更多的華人進(jìn)行移民，那么，海外的房產(chǎn)到底是如何銷售的呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
海外房產(chǎn)的銷售流程
1、尋找客戶
首先要尋找到有效的客戶,大多數(shù)的客戶是通過開發(fā)商在報(bào)紙、電視網(wǎng)絡(luò)上等做的宣傳所打來電話,或是在房展會(huì)上、宣傳活動(dòng)中得到項(xiàng)目的資料,如果感覺符合自己的條件和要求,便會(huì)抽出時(shí)間親自到現(xiàn)場售樓處參觀。
2、介紹項(xiàng)目
禮貌的寒喧之后,可做簡單的項(xiàng)目講解,按照銷售現(xiàn)場事先規(guī)劃好的銷售動(dòng)線,燈箱、模型、樣板間等有利于銷售的實(shí)體道具,自然大方并且又有重點(diǎn)地介紹產(chǎn)品,使客戶對(duì)產(chǎn)品有印象。在售樓處作完基本介紹,并參觀樣板間后,應(yīng)帶領(lǐng)客戶參觀項(xiàng)目現(xiàn)場。
3、談判
樣板間及現(xiàn)場參觀完畢后,可引導(dǎo)客戶到談判區(qū)進(jìn)行初步洽談。將銷售海報(bào)等資料備齊一份給客戶,讓其仔細(xì)考慮。
4、簽約
當(dāng)客戶決定購買并下定金時(shí),利用銷控對(duì)答來告訴現(xiàn)場經(jīng)理。感謝客戶選擇我們開發(fā)的房屋。驗(yàn)對(duì)客戶的身份證原件,審核其購房資格。與客戶商討并確定內(nèi)容,在職權(quán)范圍內(nèi)作適當(dāng)讓步。簽約成交,并按合同規(guī)定收取首期房款,確認(rèn)客戶是否有足夠資金購買房屋,如果客戶有按揭需要,我們將幫助客戶向合作銀行申請(qǐng)房屋貸款。在繳納定金后的21天之內(nèi),買方需繳納房屋總價(jià)款的10%作為房屋首付款支付給買方律師,登記備案且辦好銀行貸款后,合同的一份應(yīng)交給客戶。
5、產(chǎn)權(quán)過戶:合同完成之后,賣方將向買方律師移交產(chǎn)權(quán)證書。在繳納印花稅之后,為客戶申請(qǐng)土地權(quán)登記。這一過程需要幾個(gè)月的時(shí)間,完成登記之后,土地登記部門出具土地證書,確認(rèn)買方現(xiàn)為房產(chǎn)人。
6、退戶
分析退戶原因,明確是否可以退戶,確認(rèn)退戶之后結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。
7、入住
客戶辦理入住需要提交相關(guān)的有效資料，進(jìn)行審核，審核通過之后客戶便可以成功入住。
申請(qǐng)海外購房貸款要滿足的條件
允許海外購房的國家基本上允許貸款購房，購房人至少要準(zhǔn)備收入證明、銀行流水及資產(chǎn)證明這三類材料，各國還可能有自己的一些要求。
比如美國，想要申請(qǐng)美國的購房貸款，除了要有收入證明、銀行流水和資產(chǎn)證明，你還要滿足另外兩個(gè)條件：
?、儋J款首付比例達(dá)到40%;
?、诳少J款的總金額多不能超過300萬美元，部分銀行不能超過150萬美元。
申請(qǐng)海外購房貸款的流程
1、拿預(yù)批函
申請(qǐng)人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會(huì)出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價(jià)位)。
提供預(yù)批函時(shí)，還會(huì)鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時(shí)間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會(huì)需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對(duì)感興趣的物業(yè)正式出價(jià)了。
2、憑合同申貸
與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細(xì)節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請(qǐng)材料提供給銀行開始申請(qǐng)，銀行的審批時(shí)間一般為45-60天。
3、房款、過戶
貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。
4、外地人如何申請(qǐng)海淀的保障住房
在海淀，有很多外地打工人員會(huì)在那里申請(qǐng)保障性住房，那么，外地人申請(qǐng)保障性住房需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
外地人申請(qǐng)海淀保障性住房的流程
一、首先，向社會(huì)公布：
外地人申請(qǐng)海淀的經(jīng)濟(jì)適用房首先由市建委會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、住房價(jià)格、居住水平等因素考察確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次;遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次。
二、其次，申請(qǐng)人申請(qǐng)：
1、申請(qǐng)人攜帶戶口簿和身份證到戶籍所在地居委會(huì)領(lǐng)取申請(qǐng)表;
2、提交申請(qǐng);
3、戶籍所在地居委會(huì)登記、發(fā)輪候號(hào)碼;
4、居委會(huì)組織調(diào)查、資格審查并公示7日;
5、街道辦審核;
6、區(qū)民政局審核租金補(bǔ)助金標(biāo)準(zhǔn);
7、市公房管理復(fù)核;
8、市國土房產(chǎn)局審批并組織公示15日。
三、最后，通過申請(qǐng)。
外地人申請(qǐng)海淀保障性住房需要的材料
外地人申請(qǐng)海淀保障性住房一般不太可能，都是為本地生活貧困的居民準(zhǔn)備的。
1、保障性住房申請(qǐng)人具有5 年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?
2、保障性住房申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或低收入家庭;
3、保障性住房申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15 平方米以下且家庭住房總建筑面積在50 平方米以下;
4、保障性住房申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;
5、保障性住房申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒有住房的。
外地人申請(qǐng)海淀保障性住房的規(guī)定
1、配租對(duì)象：北京市中低收入住房困難家庭(包括已通過廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭)，暫不對(duì)外地人開放公租房申請(qǐng)條件。
2、如何申請(qǐng)：
取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格的家庭：無須再次申請(qǐng)，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記。填寫《申請(qǐng)公共租賃住房輪候預(yù)先登記表》即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。三房輪候家庭外的其他住房困難家庭：如果要申請(qǐng)公共租賃房，相關(guān)的細(xì)則還在制定中，這些家庭可以通過先申請(qǐng)三房資格，以同時(shí)獲得公共租賃房的申請(qǐng)資格。
3、所需材料：申請(qǐng)人身份證、三房審核備案通知單。
4、優(yōu)先配租對(duì)象：其中符合廉租、經(jīng)適、限價(jià)三房申請(qǐng)條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租
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