購(gòu)房申請(qǐng)貸款辦理需要哪些流程
如今房?jī)r(jià)越來越高，很多人會(huì)選擇貸款買房來減少資金的壓力，那么，在購(gòu)房者貸款買房的時(shí)候，需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款的辦理流程
(1)按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。
(2)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
(3)先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)等，交由開發(fā)商辦理;經(jīng)過銀行審批后通知和銀行簽定。就完成了。
購(gòu)房貸款的種類
1.住房公積金貸款
住房公積金貸款指的是各地住房公積金管理運(yùn)用在職職工以在職職工所在單位所繳納的住房公積金,委托貸款銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。職工繳存的住房公積金和職工所在單位幫助職工繳存的住房公積金是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金,住房公積金是屬于職工個(gè)人。如果在職職工離退休應(yīng)該將本息余額一次退還給職工本人。
2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款
個(gè)人住房商業(yè)貸款是我們購(gòu)買房屋而向銀行申請(qǐng)的一種貸款,是銀行用我們自己信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體是指完全民事行為能力的自然人購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí),以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房或者與其他貸款銀行所承認(rèn)的東西為抵押,這些東西作為我們償還貸款的保證。
3.個(gè)人住房組合貸款
個(gè)人住房組合貸款是指對(duì)按時(shí)繳存足額住房公積金的職工在購(gòu)買房屋時(shí),銀行同時(shí)為貸職員發(fā)放自營(yíng)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款而形成的特定組合貸款。
購(gòu)房者抵押貸款需要提供的材料
1、需要準(zhǔn)備具有法律效率的身份證明。
2、需要有固定收入的證明。
3、需要由房地產(chǎn)管理部門銷售的商品房預(yù)售合同。
4、需要貸款銀行需要的其他相關(guān)文件等。
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