很多購房者在購房的時候，都會在二手房和新房之間猶豫。那么，到底二手房和新房都有哪些區(qū)別呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房和新房的區(qū)別

　　1、 房子狀態(tài)

　　新房現(xiàn)在大部分是期房，你們能看到的多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。

　　二手房都是老房子，能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

　　2、 周邊配套

　　新房周邊的商業(yè)、交通和配套都是待建或者待定的，商業(yè)需要開發(fā)商積極招商，需要和教委協(xié)商，交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預期的是這些配套會越來越完善。

　　二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。

　　3、物業(yè)管理

　　新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況，你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。

　　二手房物業(yè)都進駐好長時間了，物業(yè)服務質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了，他們絕對會說實話。

　　4、買房成本

　　地段決定了新房和二手房價值區(qū)別，除去房款之外，稅費是主要的區(qū)別。

　　新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費;

　　二手房要繳納契稅、交易服務費和中介費等。

　　對于大多數(shù)的購房者來說，二手房的成本比新房的成本要高。

　　5、 收房

　　收房是開心的事了。

　　新房能夠正常收房的都不錯，有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下，延時交房問題也不大，爛尾就坑爹了。

　　二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題，交房基本上不成問題。

　　6、 產(chǎn)權(quán)年限

　　房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的，區(qū)別在于土地年限。

　　新房的土地年限更久，二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。

　　7、 買房流程

　　買房流程也有點區(qū)別：

　　新房是這樣的：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房

　　二手房是這樣的：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋

　　新房和二手房的購房流程

　　1、購房資質(zhì)審核

　　在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個工作日，在認購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。

　　2、簽合同和網(wǎng)簽順序

　　新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網(wǎng)簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。

　　3、放貸款的節(jié)點

　　新房現(xiàn)房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。

　　新房和二手房交易過程中要注意的事情

　　①、購房資質(zhì)審核

　　買新房在認購階段，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質(zhì)審核的節(jié)點，在簽約前。一般情況下，購房資質(zhì)審核需要10個工作日，在認購書中會規(guī)定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質(zhì)審核，在約定期內(nèi)沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。

　　②、簽合同和網(wǎng)簽順序

　　買新房正常的流程是先網(wǎng)簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網(wǎng)簽。需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網(wǎng)簽合同，兩份合同略有不同。

　　③、放貸款的節(jié)點

　　買新房，如果是現(xiàn)房的話，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關(guān)。二手房放貸款的節(jié)點，是在新房本下發(fā)之后若干工作日內(nèi)。

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