隨著生活水平的不斷提高，很多人都會選擇購買復(fù)式樓房，既美觀又有寬廣的空間。那么，在上海，購買復(fù)式樓房都有哪些選購技巧呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對你有幫助。

　　在上海購買復(fù)式樓的技巧

　　1、功能規(guī)劃要合理。樓上是較為安靜而私密的部分,應(yīng)該是次臥、書房、家人衛(wèi)浴、隱秘性高的主任臥室,樓下是生活會客的公關(guān)區(qū)域,應(yīng)該有客廳、餐廳、廚房。

　　2、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大,臺階與樓梯的設(shè)計容易為了緊湊而顯得過于局促,造成家里老人或小孩在使用上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能會有困難。

　　3、越高,空間感越強(qiáng),采光通風(fēng)越好,有些頂樓閣樓高度不足1.8米,所以要測量閣樓。

　　4、衛(wèi)生間的安置是否方便,有些設(shè)計在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間,在使用時就會出現(xiàn)一些不便。另外,如復(fù)式住宅面積較大,應(yīng)考慮單獨設(shè)置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

　　5、復(fù)式房上層是主人活動區(qū),由主臥、主衛(wèi)、書房或兒童房組成。如果面積空間允許,好能附設(shè)儲藏室。

　　6、樓梯不能占去太多。室內(nèi)樓梯位置不能占去太多空間,不能破壞室內(nèi)整體性,同時便于以后裝飾布置,室內(nèi)樓梯墻邊比較好,離客廳、餐廳也近,可以更好的利用樓梯下的空間。

　　在上海購買復(fù)式樓需要的材料

　　1、公積金買房需要的證件

　　1)申請人身份證復(fù)印件;2)申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;3)申請人收入證明原件;4)申請人公積金交存證明原件;5)購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;6)房屋銷售許可證復(fù)印件;7)土地使用證復(fù)印件。

　　2、全款買房需要的證件

　　1)已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本

　　2)單身:身份證、戶口本、單身證明

　　3、貸款買房需要的證件

　　1)已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。

　　2)單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。

　　外地人在上海購房的政策規(guī)定

　　1、上海外地人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品房和二手住房)。

　　2、上海外地人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結(jié)婚證、戶口薄。

　　3、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補(bǔ)社保、因為現(xiàn)在補(bǔ)稅單也補(bǔ)能上產(chǎn)證了、如果您是引進(jìn)人才的話、可以免房產(chǎn)稅的。關(guān)于補(bǔ)繳社保，市房管局強(qiáng)調(diào)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合“自購房之日起算的前2年內(nèi)累計繳納滿12個月”，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

　　4、上海房地產(chǎn)交易中心的工作人員表示，目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前兩年內(nèi)在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

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