在生活中，國(guó)有土地是可以向銀行抵押貸款的，但是這涉及到了土地的使用權(quán)，因此貸款起來(lái)也會(huì)比較困難。那么，申請(qǐng)國(guó)有土地抵押貸款的時(shí)候，要辦哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　國(guó)有土地抵押貸款要辦的手續(xù)

　　我國(guó)的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動(dòng)也日益頻繁。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問(wèn)題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動(dòng)過(guò)程中常出現(xiàn)一些問(wèn)題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動(dòng)造成種種困難和障礙。

　　第一、先得找到銀行同意給你土地抵押貸款;

　　第二、得到土地評(píng)估單位做抵押土地評(píng)估，一般土地局都能有或掛靠一個(gè);

　　第三、拿著評(píng)估報(bào)告去土地科做抵押登記，合格后，給你出具土地他項(xiàng)權(quán)利證

　　抵押手續(xù)可能各個(gè)地不一樣，我們這需要銀行出一個(gè)認(rèn)可評(píng)估價(jià)格的證明;還要拿著評(píng)估報(bào)告去市土地局備案;再去做抵押手續(xù)。

　　第四、拿著這項(xiàng)權(quán)利證到銀行辦理貸款事宜，得有抵押合同和高限額貸款合同。都簽字蓋章后，就等貸款了。

　　國(guó)有土地抵押貸款的時(shí)間規(guī)定

　　多能做三十年。但銀行一般不會(huì)做那么久，而且要考慮房產(chǎn)的房齡來(lái)定是否貸款，貸多長(zhǎng)時(shí)間，十年以上的房產(chǎn)做的時(shí)候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產(chǎn)，貸款時(shí)間就會(huì)越短。都是按照時(shí)間來(lái)計(jì)算貸款利率的，基準(zhǔn)利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。

　　貸款到期后理論上講可以用房產(chǎn)再次貸款，但考慮到還款后房齡問(wèn)題，可能就無(wú)法辦理了吧。

　　1、房貸一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少見(jiàn)。

　　2、抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會(huì)給高的七成的，公建5成左右，公建抵押時(shí)間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。

　　3、如果沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)可抵押，可以找一個(gè)信得過(guò)的親友，用他們的房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會(huì)低于抵押個(gè)人房產(chǎn)，而且需要抵押人和借款人親自到場(chǎng)簽字，抵押人和借款人年齡不超過(guò)60歲。當(dāng)然，超過(guò)50以后一般就不是好貸了，同時(shí)收入和信用也都是銀行的考量范圍。

　　國(guó)有土地抵押貸款需要的資料

　　1、土地抵押登記申請(qǐng)表;

　　2、國(guó)有土地使用證(復(fù)印件，原件備注后退回);

　　3、抵押貸款合同(原件);

　　4、土地抵押合同(原件);

　　5、價(jià)評(píng)估報(bào)告(原件);

　　6、經(jīng)年檢有效的單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明或授權(quán)委托書;房地連同抵押貸款的，應(yīng)提交《房屋權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書》、《房屋評(píng)估報(bào)告》(復(fù)印件，原件現(xiàn)場(chǎng)備查后退回);

　　7、國(guó)有或集體企業(yè)劃撥國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定抵押貸款時(shí)，需要供主管部門的批準(zhǔn)文件和職工代表大會(huì)同意的書面材料;

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