申請房產(chǎn)抵押貸款的流程手續(xù)
在生活中，人們遇到資金問題時(shí)，會(huì)選擇講房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，那么，在申請抵押貸款的時(shí)候，需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
房產(chǎn)抵押的手續(xù)
首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，并遞交相關(guān)證明資料，如必須提供身份證件、戶口本、居住地證明及婚姻證明等相關(guān)材料。
房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具報(bào)告，供銀行參考。如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
通常房屋抵押貸款的還款方式有等額本息和先息后本兩種。等額本息最多15年，先息后本只能用一年，還清貸款本息后，就可以辦理撤押手續(xù)了。
不能進(jìn)行房產(chǎn)抵押的類型
1. 、醫(yī)院、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺廟等相關(guān)的不動(dòng)資產(chǎn);
2. 軍隊(duì)房地產(chǎn)一般是不能進(jìn)行抵押貸款的;
3. 目前含有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)類型;
4. 目前產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清楚的房地產(chǎn)類型;
5. 目前被法院或國家司法機(jī)關(guān)等判定予以凍結(jié)扣押或以其他形式限制的房地產(chǎn)類型;
6. 處于國家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn)類型;
7. 目前尚未獲全部共有人書面同意抵押的共有房地產(chǎn)類型;
8. 目前沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地,不包括荒山荒地等;
9. 目前已作過抵押但未經(jīng)前抵押權(quán)人書面同意的房地產(chǎn)類型;
10. 屬于違章建筑或者是未經(jīng)國家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。
注銷房產(chǎn)證抵押登記的流程
需要帶的證件：
結(jié)清還款的證明、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件及復(fù)印件到房管局抵押辦辦理。
如果未辦理房產(chǎn)證需要攜帶購房合同或備案信息表，如果已經(jīng)辦過房產(chǎn)證，再帶上房產(chǎn)證。房管局收了你的他項(xiàng)權(quán)證，注銷證明之后，在你的合同或發(fā)票上蓋上注銷章就可以了。
相關(guān)說明：
?、俚盅簷?quán)人屬金融機(jī)構(gòu)的，應(yīng)由金融機(jī)構(gòu)出具注銷抵押登記申請;
?、诘盅簷?quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請;
?、鄣盅簷?quán)人屬個(gè)人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件;
④注銷抵押應(yīng)與申請注銷的抵押物證件同時(shí)提交(即房地產(chǎn)證或房地產(chǎn)買賣合同書，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等)。
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