舊村改造的房屋的相關(guān)規(guī)定
如今，不少人抓住了舊村改造的機(jī)會(huì)，講自己的房屋推向了市場(chǎng)。那么，舊村改造的房屋可以買(mǎi)嗎?都有哪些規(guī)定呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
舊村改造的房屋的規(guī)定
1、我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)對(duì)農(nóng)民集體的土地使用權(quán)采取了嚴(yán)格的限制措施，禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織外的成員通過(guò)轉(zhuǎn)讓獲得集體的土地使用權(quán)。也就是說(shuō)，必須取得了該村集體組織成員的資格，才具備購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅基地的資格。
2、由于城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)宅基地，因此城里人和農(nóng)村房主簽訂的協(xié)議沒(méi)有法律效力。
另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
舊村改造的房屋具有的部分法律保障
1、合同被判無(wú)效后，支付的房款可以要求返還，無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方還可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償因此所受到的損失。
2、房屋若用于出租或經(jīng)營(yíng)，可以享有租金或經(jīng)營(yíng)收入。
3、若用于經(jīng)營(yíng)的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停產(chǎn)、停業(yè)損失的補(bǔ)償。
4、購(gòu)房要先看五證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、施工許可證、預(yù)售許可證，五證齊全，說(shuō)明手續(xù)齊全，那就可以買(mǎi)。
農(nóng)村舊村改造相關(guān)政策
舊村改造是推進(jìn)郊區(qū)城市化的一項(xiàng)重要內(nèi)容,是實(shí)現(xiàn)農(nóng)村現(xiàn)代化、加快城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的客觀要求,也是促進(jìn)農(nóng)村可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。
進(jìn)行舊村改造,有利于改善農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施和農(nóng)民生活環(huán)境,提高農(nóng)民生活質(zhì)量;有利于進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村建設(shè),促進(jìn)農(nóng)村土地集約利用,提高土地利用效益和利用水平;有利于促進(jìn)農(nóng)村二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展,增加農(nóng)民收入,提高農(nóng)民社會(huì)保障水平;有利于加強(qiáng)農(nóng)民住宅建設(shè)的安全管理,提高施工質(zhì)量,增強(qiáng)農(nóng)村地區(qū)的抗災(zāi)防災(zāi)能力;有利于加強(qiáng)農(nóng)村基層政權(quán)建設(shè)和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展,構(gòu)建和諧社會(huì)。(摘自《北京舊村改造試點(diǎn)指導(dǎo)意見(jiàn)》) 與村莊改造在某種程度上有相近意思。
舊村改造主要工作內(nèi)容包括村域規(guī)劃編制,居民點(diǎn)改造建設(shè),基礎(chǔ)設(shè)施改造提升以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)提升等內(nèi)容;主要通過(guò)對(duì)農(nóng)村居民點(diǎn)建設(shè)用地低效無(wú)序利用的改進(jìn)提高用地效率,改善村居環(huán)境,騰退建設(shè)用地,并將騰退出的土地用于村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)提升。
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