很多購(gòu)買(mǎi)者都知道，公攤面積是需要計(jì)算到我們的購(gòu)房面積里面的。那么，對(duì)于公攤面積，都是怎么計(jì)算的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　公攤面積的計(jì)算方法

　　每幢建筑的設(shè)計(jì)不同、功用不同，公攤面積當(dāng)然也是不同的。一般來(lái)說(shuō)，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

　　下面我們來(lái)看一下計(jì)算分?jǐn)偯娣e的公式：

　　公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

　　分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積

　　公攤系數(shù)的種類(lèi)

　　1、7層以下住宅公攤率為7%-12%

　　7層以下的建筑是屬于多層建筑，在多層建筑中公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，其公攤率在7-12%是比較合適的。

　　2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

　　樓層為7—9層的小高層的公攤率主要還是取決于各樓盤(pán)自身的情況，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，通常來(lái)說(shuō)小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間是較為合適的，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間比較合適。

　　3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

　　高層住宅的公攤面積相較于底層來(lái)說(shuō)肯定是更大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高，所以其公攤率可達(dá)到14%-24%。

　　4、別墅類(lèi)的公攤率為1%-8%

　　一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，而聯(lián)體別墅會(huì)有一定的國(guó)土面積，也是非常小的，所以說(shuō)別墅的公攤率最多也就是8%左右。因?yàn)楣妹娣e分?jǐn)偟脑瓌t是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分，所以說(shuō)別墅類(lèi)的建筑分?jǐn)偯娣e是非常小的。

　　影響公攤面積的因素

　　公攤面積和房屋設(shè)計(jì)還有很大的關(guān)系。影響公攤面積的因素有：

　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。

　　2、套內(nèi)面積 正如你所說(shuō)，房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)

　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。

　　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

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