中興購買安居房時(shí)的貸款流程
在中興，安居房已經(jīng)慢慢成為大家購房的選擇了，很多人會(huì)貸款進(jìn)行購買。那么，購買中興安居房的時(shí)候，該如何辦理貸款呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
中興安居房的貸款流程
1、買安居房申請貸款首先要和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議。再者填寫個(gè)人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。
2、然后銀行會(huì)對購房者提供的資料進(jìn)行審查，購房者本人的相關(guān)證件必須齊全。如果是本人或是配偶有過貸款且貸款每月還清，另一方購買房子的話也算作是二手房。
3、個(gè)人的話要出具借款人單位出具的職務(wù)或者是收入證明情況表，并且要有單位的公章。貸款人還需要提供住房貸款申請表，合格后，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同
4、個(gè)人的住房貸款是要從貸款之后的下一個(gè)月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款。現(xiàn)在銀行經(jīng)常使用的是等額本息還款。
5、接著辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押的登記，保險(xiǎn)和公證的手續(xù)。辦理貸款入賬和轉(zhuǎn)存。后就是到開發(fā)公司辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，一切完成過后，房子就是你的了。
中興買安居房要交的土地出讓金
1、土地出讓金=(現(xiàn)市場價(jià)-購買價(jià))*70%，已購房改房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。
2、交易的時(shí)候在規(guī)定發(fā)布之日以前，按出售價(jià)格的10%上交，在規(guī)定發(fā)布之日以后的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)格(以下簡稱指導(dǎo)價(jià)格)的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。
3、買賣雙方對指導(dǎo)價(jià)格有異議的，可委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，所需評(píng)估費(fèi)用由委托方承擔(dān)。購房人按市場價(jià)購買已購經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購房價(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。
申請中興安居房的辦法
1.提出申請 ，需提供的材料，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及時(shí)作出是否受理的決定 。街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府進(jìn)行審查 ，街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府上報(bào)。區(qū)縣住房保障部門 ，區(qū)縣住房保障部門復(fù)審，上報(bào)市住房保障部門備案。
2.一步：提出申請，向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，填寫保障性住房申請復(fù)核名單。經(jīng)復(fù)核符合申請條件的家庭，應(yīng)向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。
3.向單位要求開具住房、收入情況證明，單位需簽章，申請家庭成員所在單位應(yīng)為各家庭成員出具住房及收入情況證明，并在《核定表》的相應(yīng)欄目中簽署意見，加蓋公章。離退休人員按實(shí)際領(lǐng)取的退休金額計(jì)算收入，失業(yè)人員按實(shí)際發(fā)放的失業(yè)保險(xiǎn)金額計(jì)算收入。
4.家庭成員無工作單位的，由戶口所在街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過入戶調(diào)查、鄰里訪問及信函索證等方法，對其住房、收入進(jìn)行核定，并簽署意見，加蓋公章。
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