在異地購(gòu)房需要注意的事情
在生活中，有很多外來(lái)人員想要在所在城市買(mǎi)房安家，可是，在異地購(gòu)房，需要注意哪些誤區(qū)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
異地購(gòu)房的誤區(qū)
一、不能過(guò)分追求低價(jià)
每個(gè)購(gòu)房者都希望房?jī)r(jià)越便宜越好，但需要注意不能過(guò)分追求低價(jià)，低價(jià)的背后都有著不同的原因例如位置偏僻、沒(méi)有配套等等，選購(gòu)這些樓盤(pán)也就意味著犧牲了便利的生活，一方面對(duì)居住者的生活造成很大的影響，另一方面升值潛力也很小，因此選購(gòu)低價(jià)房，可得一時(shí)之爽卻不是一個(gè)明智的選擇。
二、不能追求單一配套
很多異地購(gòu)房者買(mǎi)房往往看中了房屋的某方面特質(zhì)，例如當(dāng)購(gòu)房者旅行時(shí)，很容易沉醉于某一處的美景，從而產(chǎn)生購(gòu)房的沖動(dòng)。但是由于氣候、環(huán)境、飲食等多方面的差異，這些旅游城市可能并不是那么適合長(zhǎng)期居住。異地買(mǎi)房應(yīng)充分考察房屋的實(shí)際情況，包括工程質(zhì)量、配套設(shè)施、戶型設(shè)計(jì)等，如果是靠海近的房子要考慮是否做好了的防潮措施，另外購(gòu)房前還應(yīng)了解其所在區(qū)域的發(fā)展前景和遠(yuǎn)景規(guī)劃等，三思而后行。
三、不能輕信樣板間
由于異地購(gòu)房時(shí)間緊，很多購(gòu)房者會(huì)輕信樣板間，并且將裝修效果作為參考實(shí)例，但需要注意樣板間只是商品房的一個(gè)包裝，很多開(kāi)發(fā)商會(huì)將其打造的“清新脫俗”，背后可能會(huì)存在很多問(wèn)題，常見(jiàn)的有家居尺寸偏小、管道隱藏等。購(gòu)房者應(yīng)該靜下心來(lái)根據(jù)個(gè)人的生活習(xí)慣來(lái)判斷樣板間的裝修在現(xiàn)實(shí)生活中是否切實(shí)可行。為了避免吃“啞巴虧”，購(gòu)房者還可以在購(gòu)房時(shí)要求開(kāi)發(fā)商做明確約定，將今后實(shí)際房屋和樣板間什么是一樣的、什么是不一樣的，作為補(bǔ)充條款。
四、不能盲目相信熱銷(xiāo)
熱銷(xiāo)樓盤(pán)一定好?并非如此。有的“熱銷(xiāo)房”可能是商家營(yíng)造的假象，有的可能只是短期效應(yīng)。因此購(gòu)房者不能過(guò)于盲目，房子的優(yōu)劣是由很多因素組成的，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要通過(guò)開(kāi)發(fā)商口碑、看開(kāi)發(fā)年代、看房屋質(zhì)量等多方面來(lái)判斷房屋是否值得購(gòu)買(mǎi)。
五、不能無(wú)條件相信中介
在實(shí)際房屋交易過(guò)程中，許多項(xiàng)目是由代理公司銷(xiāo)售的，有些代理公司為了追求短期利益給購(gòu)房者推薦的樓盤(pán)并不能真的符合購(gòu)房者的需求，并且賣(mài)完房子走人，售后無(wú)從保證，因此異地購(gòu)房者在決定看房之前可以通過(guò)電話的形式咨詢清楚意向樓盤(pán)的銷(xiāo)售方式及代理公司，查看樓盤(pán)和代理公司的口碑，如差評(píng)較多，還是謹(jǐn)慎選擇。
交購(gòu)房定金時(shí)的注意事項(xiàng)
1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。
2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。
3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。
4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。
5、謹(jǐn)防有的開(kāi)發(fā)商利用購(gòu)房者缺乏相應(yīng)的購(gòu)房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。
6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
7、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的 20%。
異地購(gòu)房時(shí)要注意的陷阱
陷阱一：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)夸大吹噓
相信很多朋友在生活中或者是廣告中見(jiàn)過(guò)“尊享人生”、“奢華園林”等樓盤(pán)宣傳語(yǔ)。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)有想到是，收房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)所謂的奢華園林，還只是小樹(shù)苗、小土坡。很多細(xì)心的朋友都知道開(kāi)發(fā)商的廣告中，往往會(huì)有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開(kāi)發(fā)商在宣傳單里說(shuō)的唯一一句真話。
因此，購(gòu)房者需要注意的是，廣告的內(nèi)容不可能寫(xiě)入合同，也就無(wú)法保證真?zhèn)?。大家買(mǎi)房要實(shí)地考察，可以檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來(lái)區(qū)分廣告內(nèi)容和實(shí)際差距到底有多大。
陷阱二：樓盤(pán)熱賣(mài)?小心一切都是假象
銷(xiāo)售一般都是比菜市場(chǎng)熱鬧啊，但是白菜的價(jià)格怎么能比得上房?jī)r(jià)呢?開(kāi)發(fā)商經(jīng)常通過(guò)各種活動(dòng)請(qǐng)人暖場(chǎng)，讓營(yíng)銷(xiāo)總是人聲鼎沸。更有甚者，銷(xiāo)售人員在樓盤(pán)的銷(xiāo)控板上寫(xiě)著“已售”場(chǎng)景。這樣就是要鼓動(dòng)購(gòu)房者，再不買(mǎi)就搶完了!
陷阱三：未取得預(yù)售認(rèn)可證從事商品房銷(xiāo)售
有的開(kāi)發(fā)商為了資金回籠，未取得商品房預(yù)售許可證前就銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實(shí)屬非法集資。所以，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，一定要檢查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證。
購(gòu)房者需要注意的是，如果忽視檢查開(kāi)發(fā)商商品房預(yù)售許可證這一環(huán)節(jié)的話，很可能發(fā)生兩種后果：一是開(kāi)發(fā)企業(yè)在房?jī)r(jià)下跌等的情況下卷款私逃。二是房地產(chǎn)企業(yè)很可能沒(méi)有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會(huì)導(dǎo)致后期料理兩證的問(wèn)題。
陷阱四：吹噓“超大贈(zèng)送面積”
“”這樣的廣告語(yǔ)相信很多人看到都會(huì)心動(dòng)，但與其說(shuō)這些面積是“送”，不如說(shuō)是“偷”。而偷的對(duì)象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計(jì)面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。
其實(shí)，購(gòu)房者需要明白的是，很多時(shí)候偷面積等于偷容積率，空間密度加大會(huì)影響居住感覺(jué)，而且贈(zèng)送面積不會(huì)寫(xiě)入合同，一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者是“賠了夫人又折兵”。
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