購(gòu)房選擇房屋戶型的小技巧
眾所周知，買房子第一件事就是看戶型，那么，該如何選擇一個(gè)好的戶型呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
選擇房子戶型的技巧
1.戶型方正
一般意義上的戶型就是指住房的結(jié)構(gòu)和形狀，方正可以說(shuō)是進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。通常認(rèn)為：進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1：1.5之間較好。如果進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小的話，對(duì)于戶型的采光通風(fēng)會(huì)有一定的影響，房間內(nèi)也會(huì)顯得比較暗;而如果相反，進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大的話不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，這種在北方尤其明顯。而比較方正的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
2.動(dòng)靜分區(qū)
動(dòng)區(qū)主要包括客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等，像這些活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房。靜區(qū)主要包括臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等，這些地方主要供居住者休息，所以應(yīng)該要求有一個(gè)較為安靜的環(huán)境，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離的話，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面對(duì)于休息和學(xué)習(xí)的人也不會(huì)有過(guò)多的打擾。
3.干濕分區(qū)
這里主要是指廚房、衛(wèi)生間濕氣較重與怕水怕臟的臥室分離。廚房其實(shí)是一套房子中最主要的污染源和噪聲源等的集中地，所以廚房的布置要盡可能的靠近進(jìn)戶門，遠(yuǎn)離臥室、客廳。
4.公私分區(qū)
首先，入戶玄關(guān)處最好是設(shè)置遮擋，避免站在門外就可以對(duì)屋內(nèi)一覽無(wú)余;其次，在戶型內(nèi)部，客廳、餐廳等公共活動(dòng)空間與臥室等較為私密的空間，在視覺(jué)上就應(yīng)該有所遮擋，避免在公共區(qū)間就能夠看到臥室等私密空間的情況，做到一定程度的“公私分區(qū)”。
5.通透良好
指戶型的通風(fēng)和采光性能要好。通透性能良好，首先，就是我們第一點(diǎn)說(shuō)的，戶型要較方正;其次，戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)。
6.動(dòng)線合理
動(dòng)線又可以細(xì)分為三類，分別是居家人動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線、訪客動(dòng)線。
挑選房屋戶型的禁忌
1、 忌大而無(wú)當(dāng)
大戶型不能簡(jiǎn)單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計(jì)，房屋整體功能要相應(yīng)增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設(shè)計(jì)、裝修效果等也應(yīng)有改進(jìn)和提高，切忌大而無(wú)當(dāng)。從我國(guó)目前家庭結(jié)構(gòu)看，主導(dǎo)戶型至少在十年內(nèi)仍會(huì)以三室一廳或兩室一廳為主。
2、 忌一覽無(wú)余
許多老的戶型，進(jìn)入戶門后沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，廳內(nèi)景象一覽無(wú)余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書(shū)房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計(jì)多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風(fēng)式”兩種設(shè)計(jì)，前者會(huì)多占用一些空間，后者實(shí)際上是一個(gè)完整方廳的一扇屏風(fēng)，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。
3、 忌廚廁扎堆
不少蹩腳的戶型設(shè)計(jì)中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計(jì)應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長(zhǎng)的距離，其房門也好別設(shè)計(jì)成相對(duì)或并列的形式。在起居室好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在戶門的位置。
4、 忌廳內(nèi)多門
起居室(廳)內(nèi)的戶門過(guò)多，形成了對(duì)廳的實(shí)際面積的擠占。過(guò)去的設(shè)計(jì)中往往忽略了這一點(diǎn)，在實(shí)際使用當(dāng)中，起居室往往變成了過(guò)廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具。
5、 忌光線暗淡
在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。
6、 忌動(dòng)靜相擾
所謂動(dòng)靜結(jié)合實(shí)際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門好不要直接面對(duì)著廳。同時(shí)衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。
7、 忌深藏不露
廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計(jì)在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又?jǐn)D占空間是一種不可取的設(shè)計(jì)。
8、 忌通透性差
房間之間和公共活動(dòng)區(qū)域的通風(fēng)狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計(jì)成功與否的一個(gè)重要標(biāo)志之一。過(guò)于曲折的戶型設(shè)計(jì)往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對(duì)流是一項(xiàng)很重要的環(huán)保指標(biāo)，只不過(guò)長(zhǎng)期以來(lái)不太被人重視罷了。
當(dāng)前房屋的戶型分類
1、經(jīng)濟(jì)型，又稱緊湊型，普通標(biāo)準(zhǔn);
2、小康型，又稱中品型，中擋標(biāo)準(zhǔn);
3、舒適型，又稱高品型，高擋標(biāo)準(zhǔn);
4、豪華型，又稱消費(fèi)型，超級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。
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