花園洋房和別墅之間的區(qū)別
隨著人們對居住舒適度的要求升高，很多人的購房的時候都會選擇別墅或者花園洋房，那么，到底二者之間都有哪些區(qū)別呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
花園洋房和別墅的區(qū)別
一、樓度
花園洋房是介于別墅和多層之間，業(yè)內(nèi)對于花園洋房的定義為是：容積率不超過1.0的低密度住宅，戶型和普通住宅戶型相仿，有100多平米的平層，也有近200平米的復(fù)式，一般樓度會低于6層。
別墅按照建筑類型可以分為：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅五個類型。相對于花園洋房來說，別墅的樓層很矮，而且基本上每棟別墅的空間都是自己的，樓上不會住著其他住戶。
二、 容積率
花園洋房的容積率基本不超過1.0;別墅的容積率則會比花園洋房更低一些，一般在0.2-1.0之間。相比較下，別墅的人口居住密度更低，人們所能享受的綠化空間更大，周圍的環(huán)境十分自然、優(yōu)美，隱私性也較高。
三、 地理位置
花園洋房的地段一般位于郊區(qū)和 之間的位置，別墅則是完全位于郊區(qū)地段。相較于別墅來說，花園洋房的地段更接近 ，周邊的配套實施和服務(wù)都會受到城 的影響。而別墅則會更加偏向于田園生活，居住生活會更加安靜、恬淡，受城 的影響十分有限。
四、 建筑風(fēng)格
花園洋房既然在名字中存在“洋”字，那么其建筑風(fēng)格也一定是以國外的建筑設(shè)計風(fēng)格為主的?；▓@洋房在小區(qū)的整體規(guī)劃上都會有一個風(fēng)格的統(tǒng)一，一般建筑類型為歐式或北美式的建筑風(fēng)格為主。
花園洋房的容積率在房產(chǎn)利益上的作用
1、住宅的容積率是總的建筑面積與用地的面積的比率，用地面積越大，容積率越低，剩余的可利用的土地就越少。這里面涉及到開發(fā)商的利益是否能夠提升的重要因素。在我們居住的住宅小區(qū)內(nèi)，一般都會有地下停車場?車庫?地上停車棚?露天停車位等等不在房屋的建筑面積之內(nèi)，這部分面積是開發(fā)商除去房屋的建筑面積與綠化面積之外的另一部分營銷用地，這部分用地與房屋的建筑面積在同一塊地皮上。
2、開發(fā)商將多于的用地開發(fā)成再次出售的建筑面積，這樣可以獲得更多的建筑面積收入。如果這部分面積越多，收入的利益就越是可觀，面積越少，收入的利益就越是少。這部分利益的獲得多少還要看開發(fā)商的態(tài)度，他要是想多賺錢，就要增加剩余用地的面積，如果更加注重房屋的居住環(huán)境就會以房屋的容積率為標(biāo)準(zhǔn)合理建設(shè)，多于用地以后在進(jìn)行建設(shè)出售。
3、花園洋房的空間很大，因為居住環(huán)境的綠環(huán)環(huán)境很美觀，周邊的生活設(shè)施隨著建筑時間的推移也會越來越完善，購買這樣的住宅房屋，容易轉(zhuǎn)手。花園洋房的容積率越是適中，居住舒適度就越是適合。
購買花園洋房的注意事項
一、樓層應(yīng)選底層還是頂層
對于花園洋房來說，人們通常會糾結(jié)于到底買頂層還是底層。花園洋房吸引大家的關(guān)鍵因素應(yīng)該就是花園了，如果選擇底層，便能享受到花園帶給自己的愉悅。但是底層會有一些缺點，如濕氣重、噪音多、私密性較差等問題。如果選擇頂層的話則能避免底層住宅的一些缺點，但是同時也會有出入不便、夏季較熱的缺點。因此，在選擇花園洋房的樓層問題上，各位購房者可以根據(jù)自身的需求來進(jìn)行適合自己的選擇。
二、交通和配套設(shè)施要齊全
花園洋房相較于普通住宅類型來說，會位于離較遠(yuǎn)的地方，因此交通和配套設(shè)施方面一定要齊全。當(dāng)然，購買花園洋房的購房者都會有私家車，因此覺得離市區(qū)遠(yuǎn)近不重要，但是如果周邊的配套不齊全、交通狀況不好，就會給大家的居住帶來極大的不便，尤其是家里有老人和孩子的購房者，小區(qū)周邊配套一定要挑選好。配套的公共交通、商場、超市、醫(yī)院一定要在買房時考慮清楚。
三、面積大小要適宜
花園洋房的套內(nèi)面積不必過大，佳的套內(nèi)面積應(yīng)該在120-180平方米。如果面積過大，花園洋房的性價比就不如別墅實惠了;面積太小的話，就達(dá)不到理想的居住體驗，影響居住的舒適性。因此，購房者在買房時一定要注意住宅面積的選擇。
四、要有良好的物業(yè)管理
購買花園洋房，大家一定是為了更好的居住環(huán)境，那么物業(yè)管理就不能忽視。對于花園洋房底層住戶來說，物業(yè)的安保管理就尤為重要，因為花園洋房的自身的門窗柵欄保護(hù)性較差，因此就需要極高的安保措施來保障住戶的居住安全。優(yōu)秀的小區(qū)物業(yè)是房子的重要因素，因此購房者在買房時不能忽略物業(yè)的管理水平。
五、不要盲目購買花園和地下室
花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎么樣?尺度、位置、采光通風(fēng)條件是否良好?千萬不要為了“花園”的概念盲目購買。同時，花園面積是不是計入產(chǎn)權(quán)證，還是屬于小區(qū)業(yè)主共有?一定要在銷售前問清楚。另外，若氣候偏潮濕，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理等問題在購買花園洋房前都要考慮清楚。
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