上海購(gòu)買復(fù)式樓房的相關(guān)注意事項(xiàng)
隨著生活水平的不斷提高，很多家庭在買房子的時(shí)候，會(huì)考慮美光與空間并存的復(fù)式樓房，那么，在傷害，購(gòu)買復(fù)式樓房需要注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
在上海購(gòu)買復(fù)式樓的注意事項(xiàng)
1、功能規(guī)劃要合理。樓上是較為安靜而私密的部分,應(yīng)該是次臥、書(shū)房、家人衛(wèi)浴、隱秘性高的主任臥室,樓下是生活會(huì)客的公關(guān)區(qū)域,應(yīng)該有客廳、餐廳、廚房。
2、要考慮安全因素。復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大,臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促,造成家里老人或小孩在使用上的障礙,老人、小孩爬樓梯可能會(huì)有困難。
3、越高,空間感越強(qiáng),采光通風(fēng)越好,有些頂樓閣樓高度不足1.8米,所以要測(cè)量閣樓。
4、衛(wèi)生間的安置是否方便,有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間,在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外,如復(fù)式住宅面積較大,應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
5、復(fù)式房上層是主人活動(dòng)區(qū),由主臥、主衛(wèi)、書(shū)房或兒童房組成。如果面積空間允許,好能附設(shè)儲(chǔ)藏室。
6、樓梯不能占去太多。室內(nèi)樓梯位置不能占去太多空間,不能破壞室內(nèi)整體性,同時(shí)便于以后裝飾布置,室內(nèi)樓梯墻邊比較好,離客廳、餐廳也近,可以更好的利用樓梯下的空間。
在上海購(gòu)買復(fù)式樓需要的材料
1、公積金買房需要的證件
1)申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;2)申請(qǐng)人戶口本(含首頁(yè),戶主頁(yè))復(fù)印件;3)申請(qǐng)人收入證明原件;4)申請(qǐng)人公積金交存證明原件;5)購(gòu)房合同和購(gòu)房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;6)房屋銷售許可證復(fù)印件;7)土地使用證復(fù)印件。
2、全款買房需要的證件
1)已婚:夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本
2)單身:身份證、戶口本、單身證明
3、貸款買房需要的證件
1)已婚:結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款,配偶還需要出示收入證明、單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
2)單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
上海貸款買房申請(qǐng)流程
1.選擇房產(chǎn)：應(yīng)確認(rèn)所選購(gòu)房產(chǎn)是否獲得銀行支持，以保證按揭貸款順利取得。
2.按揭貸款申請(qǐng)：填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。
3.簽訂購(gòu)房合同：符合按揭貸款的條件后，購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4.簽訂樓宇按揭合同：與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5.辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，金額不得少于抵押物總價(jià)值。
6.開(kāi)立專門還款賬戶：在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
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