在密云，對(duì)于老百姓們來(lái)說(shuō)，一般的房屋拆遷都知道賠償?shù)慕痤~會(huì)比較多，那么，相對(duì)于自建房，別墅的拆遷賠償金究竟是怎么計(jì)算的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　密云別墅拆遷賠償面積算的計(jì)算方式

　　1、密云別墅拆遷賠償有兩種補(bǔ)償方式：房屋置換，相同地段拆多少補(bǔ)多少：貨幣補(bǔ)償，低的是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)。

　　2、密云農(nóng)村(集體土地)的農(nóng)村的房子拆遷有三種補(bǔ)償方式，有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價(jià);純貨幣補(bǔ)償就是房屋重建成本價(jià)、宅基地地價(jià)房屋置換，相同地段按面積低的是1.1。

　　3、密云房屋拆遷只補(bǔ)償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會(huì)再單獨(dú)補(bǔ)償其他土地面積、除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積、房屋補(bǔ)償按建筑面積算。

　　密云別墅拆遷賠償?shù)慕痤~規(guī)定

　　1、密云別墅拆遷賠償不外乎建筑成本高些、會(huì)多些這方面的補(bǔ)償、其余都是談出來(lái)和實(shí)地評(píng)估出來(lái)的。更多的是拆遷證地方的預(yù)算。

　　2、密云房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定、這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門(mén)都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。

　　3、密云房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償，房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過(guò)為統(tǒng)一方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　密云別墅拆遷賠償參照標(biāo)準(zhǔn)

　　1、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，密云別墅拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的依照約定。

　　2、被拆遷密云別墅當(dāng)事人到市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的變化，獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行評(píng)估。具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，以省人民政府建設(shè)主管部門(mén)公布的名單為準(zhǔn)。

　　3、城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估，一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不具備采用市場(chǎng)比較法條件的，可以采用其他估價(jià)辦法，并在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明原因。

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