在密云，對于老百姓們來說，一般的房屋拆遷都知道賠償?shù)慕痤~會比較多，那么，相對于自建房，別墅的拆遷賠償金究竟是怎么計算的呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　密云別墅拆遷賠償面積算的計算方式

　　1、密云別墅拆遷賠償有兩種補償方式：房屋置換，相同地段拆多少補多少：貨幣補償，低的是周邊房地產(chǎn)市場價。

　　2、密云農(nóng)村(集體土地)的農(nóng)村的房子拆遷有三種補償方式，有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價;純貨幣補償就是房屋重建成本價、宅基地地價房屋置換，相同地段按面積低的是1.1。

　　3、密云房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積、除非你的土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積、房屋補償按建筑面積算。

　　密云別墅拆遷賠償?shù)慕痤~規(guī)定

　　1、密云別墅拆遷賠償不外乎建筑成本高些、會多些這方面的補償、其余都是談出來和實地評估出來的。更多的是拆遷證地方的預(yù)算。

　　2、密云房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定、這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

　　3、密云房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償，房屋裝修補償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

　　密云別墅拆遷賠償參照標(biāo)準(zhǔn)

　　1、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議的補償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，密云別墅拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的依照約定。

　　2、被拆遷密云別墅當(dāng)事人到市場評估價格，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的估價機構(gòu)根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的變化，獨立、客觀、公正地進行評估。具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的機構(gòu)，以省人民政府建設(shè)主管部門公布的名單為準(zhǔn)。

　　3、城市房地產(chǎn)市場價格的評估，一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價辦法，并在估價報告中說明原因。

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