通州自住商品房的申請條件
在生活中，我們看到的大部分房屋、樓盤都屬于商品房，那么，想要在通州申請自住商品房，需要具備哪些條件?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
申請通州自住商品房的條件
1、申請通州自住商品房是可以自己選擇樓盤的，本市戶籍無房家庭含夫妻雙方及未成年子女，其中單身人士必須是年滿25周歲。
2、經(jīng)濟適用住房和限價商品住房輪候家庭。
3、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€稅，且名下無房的非本市戶籍家庭。
4、單身者購買需滿25歲。
5、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價房的家庭可優(yōu)先購買。
6、非本市戶籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套住房。
通州買自住商品房時網(wǎng)簽的注意事項
1、網(wǎng)簽時一定要審查通州的開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、網(wǎng)簽時一定要采用通州房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
3、網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、網(wǎng)簽時一定要認準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。
6、另外，對于通州自住商品房的開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
通州商品房購房的流程
1、入場等候。通州購房家庭(限2人)按通知時段到場，憑購房人身份證原件及其他需攜帶資料經(jīng)工作人員初審后進入等候區(qū)、進行房源預(yù)選
2、排隊叫號。工作人員按搖號的先后順序進行叫號、組織排隊并并檢查攜帶資料，購房家庭按順序排隊等候，經(jīng)工作人員審核后進入選房區(qū)正式選房。
3、正式選房。進入通州選房區(qū)后，購房家庭根據(jù)剩余房源情況進行選房并簽字確認。選房時間只有3天左右，所以在選房之前要挑選好戶型和房源，做好記錄。
4、交納定金。完成選房后，通州購房人持簽字確認的選房到交款區(qū)交納定金，開發(fā)商財務(wù)人員開具收據(jù)。
5、簽訂認購書。通州購房家庭憑交款收據(jù)到簽約區(qū)簽署購房認購書。
6、貸款咨詢。需要貸款的通州購房家庭咨詢按揭貸款或公積金貸款事宜。
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