通州公寓房和商鋪房的區(qū)別有哪些
在通州,公寓房和商品房通常都是購房者的首選,而因為公寓房是公寓與住宅在結合體,是單身貴族們的首選。那么,在通州,究竟公寓房和商品房有什么區(qū)別呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。
通州公寓房與商品房的區(qū)別
1、通州公寓房一般位于中心地段,居住人群以商務客群為主,重視的是軟硬件設施服務和便利的出行條件;通州商品房一般重視附近的醫(yī)療等生活設施完善情況,住戶為普通家庭用以長期居住。
2、通州公寓房水電費按照商業(yè)標準結算,單位面積均價較高,但入住人群多為商務人士并不在乎;通州商品房水電費按照民用結算,單位面積均價較公寓為低,居民常年在此生活居住非常在乎。
3、通州公寓房交房為精裝修,講究居住環(huán)境的舒適性、配套設施的完備、服務的周到詳實;通州商品房可以允許生活配套設施一定程度的滯后,交房多為毛坯房。
4、通州公寓房一般以小戶型居多,重視的是購房總花費較少;通州商品房一般以2~3居室居多,總花費高于公寓,用做私人住宅。
通州公寓房的產權的年限
通州的公寓房可以分為普通公寓、商務公寓和酒店式公寓三種,其產權年限都是有所不同的。
具體如下:
1、通州普通公寓,也可以稱作是居住型公寓,其用地性質一般為住宅,產權年限一般為70年。
2、通州商務公寓。商務公寓一般為綜合性用地(商住)或商業(yè)用地,其產權年限要根據用地性質而定,一般為50年或者是40年。
3、通州酒店式公寓。酒店式公寓一般為商業(yè)用地。其產權年限通常也要根據用地性質而定,產權一般為40年。
購買公寓需要注意的問題
1、 注意房屋產權:按照相關規(guī)定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。
2、明確購買目的:如果是買房理財的話,建議選擇商業(yè)性質的公寓。這類公寓相較于寫字樓,租金較低,比較受小企業(yè)的歡迎。另外,房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網絡是否完好,也是買房人考慮項目時不可忽視的因素。
如果是自住的話,則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通燃氣的,無法滿足基本的生活需求。
3、要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商,這樣的企業(yè)具有責任感,也是公眾認可的。
4、注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。
5、房屋面積的大小要合適,用于出租的小戶型,面積盡可能小一些,不宜選擇太大的房子,50-80平方米左右的房子好出租,租金價格也合理。
6、考察小區(qū)的周邊綜合環(huán)境與配套。其中包括兩個方面:一是看小區(qū)自有功能設施是否能滿足居住生活的需要,二是看小區(qū)外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等優(yōu)美的環(huán)境等。
7、如果是作為一種理財手段,投入越少越好,因此房屋的裝修標準也不宜太高,太高端了,租客數量就明顯萎縮了,房屋出租機會就大大降低了,空置的風險也大大增強了。
8、物業(yè)管理水平決定著小區(qū)房屋的出租率。首先是小區(qū)的自有配套要完備和足夠豐富,比如小區(qū)好是有超市、餐館、洗衣服務、重點中小學等;同時,要有好的安保措施,安全狀況不好,只有降低租金一條路可走,這樣所得利益就大大打了折扣。
9、考察所在區(qū)域同類型小戶型的大體保有總量、租賃價格水平、流動人口狀況等,以了解小戶型的市場供求關系,然后進行測算,看是否可以達到自己的期望,再決定是否購買。
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