在北京，辦理抵押貸款擔(dān)保是需要時間的。那么，到底貸款擔(dān)保的時間是多久呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　北京辦理抵押貸款擔(dān)保需要的時間

　　1、自受理登記申請之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

　　2、國有土地范圍內(nèi)房屋權(quán)登記，30個工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)登記，60個工作日;抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日;預(yù)告登記、更正登記，10個工作日。

　　3、異議登記，1個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長，但不得超過原時限的一倍。

　　北京抵押貸款擔(dān)保費(fèi)的退還

　　1、公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)是可以退還的，但必須是在已向銀行開始還款后，帶好相關(guān)材料，就能向擔(dān)保公司申請退還(所需相關(guān)材料可以打電話向所擔(dān)保的單位咨詢);但是按揭貸款的擔(dān)保費(fèi)就不退了。

　　2、提前還貸，一般來說擔(dān)保費(fèi)是不會退還的。目前貸款擔(dān)保公司均是采用先交擔(dān)保費(fèi)，然后提供擔(dān)保承諾函至銀行放款。中途提前還貸，是不會退還擔(dān)保費(fèi)的。

　　3、個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風(fēng)險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方(擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個人)為其做信用擔(dān)保。擔(dān)保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復(fù)核后放款，擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。

　　北京抵押貸款擔(dān)保費(fèi)

　　1.抵押貸款的擔(dān)保費(fèi)要交多少呢?據(jù)了解，抵押貸款要交的擔(dān)保費(fèi)就兩項費(fèi)用:一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。二是房屋保險費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù):貸款金額×0.05%×貸款年限來計算得出的。這項費(fèi)用一般是自愿交納的，不會強(qiáng)制收取。而個人房貸的擔(dān)保費(fèi)也有計算式:

　　2.擔(dān)保費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為:年初貸款本息余額×年擔(dān)保費(fèi)率的1‰。擔(dān)保費(fèi)在簽訂借款合同時一次性收取。大家也可以利用此公式計算出個人需要交納多少擔(dān)保費(fèi)。另外，也可以利用房貸擔(dān)保費(fèi)計算器計算出具體的擔(dān)保費(fèi)。

　　3.按照正常流程，銀行只有在出示了抵押證明后才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方面臨一個房、財可能兩空的高風(fēng)險局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。

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